预计2013年2季度房地产行业三四线城市潜在供应过剩

        导读：近几年一二线城市限购等房地产调控政策严格执行，也挤出了一部分市场需求，转移至三四线城市，致使企业加大三四线城市投资力度。

        广大三四线城市近年在限购等调控影响和城镇化发展背景下，承担了部分市场转移职能，房地产市场快速发展、土地供应量大，需较长时间才能消化，过剩风险值得警惕。随着新型城镇化强调城市群及城乡一体化发展，由于交通条件改善、户籍制度放松、农村工业化进程加快等原因，当其所在区域的中心城市达到一定规模并逐渐带动周边区域时，三四线城市将面临发展机遇。

        此外，近几年一二线城市限购等房地产调控政策严格执行，也挤出了一部分市场需求，转移至三四线城市，致使企业加大三四线城市投资力度。但部分三四线城市潜在供应12十分充足，明显超出当地人口实际需要，需较长时间才能消化完毕。

        2010年，营口、南通、鄂尔多斯等典型三四线城市人均住房面积比一二线城市均高出6平方米，若所有在建及待建项目竣工后，其人均住宅面积将达49平方米，分别比一二线城市高出14平方米和6平方米，潜在供应过剩风险需警惕。