近年来随着租房市场的不断发展、经济社会的发展，租客也不断发生变化。到目前新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起。在租房方式上，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，超过6成人已经租房3年以上、超过56%的租客热衷选择大且好的长租机构、约有半数租客接受“租房结婚”。
具体来看，年轻化成新生代租客标志性的特征之一。根据调查数据显示，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%；其中26-30岁的租客占比达到31.48%，21-25岁的租客占比达到20.32%。
租房人群逐渐走向高学历，且在租房方式上更热衷选择长租机构。根据调查数据显示，在整体城市租客群体中，新一代城市租客的学历在本科以上达到了61.91%；其中本科学历达到了45.45%。而在长租机构租客中，本科及以上学历租客占比近8成。
在城市租房方式上，有“长租机构的房子”、 “中介平台的房子”、 “房东直接出租的房子”、 当地政府提供的公租房、单位/公司提供的租住房屋等几种主要的类型。其中租客更看重“长租机构的房子” ，约占了50%；其次为“中介平台的房子”、 “房东直接出租的房子”，分别占有45.19%、35.56%。
从找房工具再看，线上“通勤找房”、“VR看房”、“直播看房”等各类新式找房工具崛起。其中线上“通勤找房”最受欢迎，有近6成的城市租客群体表示曾使用过该找房工具；其次是“VR看房”、“地图找房”，有52.67%和52.21%的城市租客群体表示曾使用过。此外，在直播兴起和上半年疫情的影响下，“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一。
在房屋配置上，智能家居房源逐渐被人们接受。根据调查数据显示，有超6成的租客更愿选择配备智能家居的房源；有超4成的租客愿意为智能家居设备支付更多的房租，其中超75%愿为智能家居设备每月多支付300元以上房租，来享受更有科技感的租住生活。
在租期服务上，保洁、搬家、维修已成为新时代租房“三大标配”。根据调查数据显示，在租住群体中，超过4分之1会购买保洁服务，近7成会购买搬家服务，超半数会自己购买维修服务。另外在过去一年中，卧室除螨、新居开荒、玻璃清洗是城市租住青年购买最多的专项保洁服务TOP3。
在选房考量上，“通勤时长”和“房租占工资比”仍是新生代租客最终的选房考量因素。根据调研数据显示，近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内，近9成希望将月房租控制在月收入30%以内，“30分钟以内通勤+30%工资以内房租”共同构成了城市租住幸福的“双30法则”。
此外，目前“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式。有数据显示，有61.1%的租客租房年限在3年以上，有25.54%的租客租房年限在5年以上。另外有超过6成人将长租机构作为租房时的首选，也有超过2成租客表示愿意一直租房。
而房主在将房屋交给长租机构托管的原因上，有近4成业主是通过已选择长租机构托管的业主、朋友推荐而来；有5%的业主因曾是长租机构的租客，认可其服务而选择长租机构进行托管出租。
目前在全国重点9城中，深圳长租机构业主租房居住比例最高，超过25%；其次是北京，超过20%。同时，在“北上广深”一线城市租客中，有27.7%的长租机构租客自身拥有房产，其中，超过6成的“有房租客”表示正准备或已将自有房屋出租。不难看出“以租养租”的生活方式，正在成为城市租住一族的新潮流。
相关行业分析报告参考《2020年中国租房行业投资分析报告-行业竞争格局与发展商机研究》
具体来看，年轻化成新生代租客标志性的特征之一。根据调查数据显示，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%；其中26-30岁的租客占比达到31.48%，21-25岁的租客占比达到20.32%。
城市租客年龄分布情况
数据来源：公开数据整理
租房人群逐渐走向高学历，且在租房方式上更热衷选择长租机构。根据调查数据显示，在整体城市租客群体中，新一代城市租客的学历在本科以上达到了61.91%；其中本科学历达到了45.45%。而在长租机构租客中，本科及以上学历租客占比近8成。
新一代城市租客学历分布情况
数据来源：公开数据整理
在城市租房方式上，有“长租机构的房子”、 “中介平台的房子”、 “房东直接出租的房子”、 当地政府提供的公租房、单位/公司提供的租住房屋等几种主要的类型。其中租客更看重“长租机构的房子” ，约占了50%；其次为“中介平台的房子”、 “房东直接出租的房子”，分别占有45.19%、35.56%。
目前城市租房方式分布情况
数据来源：公开数据整理
从找房工具再看，线上“通勤找房”、“VR看房”、“直播看房”等各类新式找房工具崛起。其中线上“通勤找房”最受欢迎，有近6成的城市租客群体表示曾使用过该找房工具；其次是“VR看房”、“地图找房”，有52.67%和52.21%的城市租客群体表示曾使用过。此外，在直播兴起和上半年疫情的影响下，“直播看房”模式也成为租房时选房新偏好之一。
城市租客新式找房工具偏好情况
数据来源：公开数据整理
在房屋配置上，智能家居房源逐渐被人们接受。根据调查数据显示，有超6成的租客更愿选择配备智能家居的房源；有超4成的租客愿意为智能家居设备支付更多的房租，其中超75%愿为智能家居设备每月多支付300元以上房租，来享受更有科技感的租住生活。
城市租客愿意为智能家居房源多付租金情况
数据来源：公开数据整理
在租期服务上，保洁、搬家、维修已成为新时代租房“三大标配”。根据调查数据显示，在租住群体中，超过4分之1会购买保洁服务，近7成会购买搬家服务，超半数会自己购买维修服务。另外在过去一年中，卧室除螨、新居开荒、玻璃清洗是城市租住青年购买最多的专项保洁服务TOP3。
城市租客购买搬家服务的占比图
数据来源：公开数据整理
在选房考量上，“通勤时长”和“房租占工资比”仍是新生代租客最终的选房考量因素。根据调研数据显示，近8成新生代租客希望将通勤时间控制在30分钟以内，近9成希望将月房租控制在月收入30%以内，“30分钟以内通勤+30%工资以内房租”共同构成了城市租住幸福的“双30法则”。
租客在选房考量情况
数据来源：公开数据整理
城市租客资金投入情况
数据来源：公开数据整理
此外，目前“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式。有数据显示，有61.1%的租客租房年限在3年以上，有25.54%的租客租房年限在5年以上。另外有超过6成人将长租机构作为租房时的首选，也有超过2成租客表示愿意一直租房。
城市租客租房年限占比情况
数据来源：公开数据整理
租客对“长租”看法情况
数据来源：公开数据整理
而房主在将房屋交给长租机构托管的原因上，有近4成业主是通过已选择长租机构托管的业主、朋友推荐而来；有5%的业主因曾是长租机构的租客，认可其服务而选择长租机构进行托管出租。
房主将房屋交给长租机构托管的原因
资料来源：公开资料整理
目前在全国重点9城中，深圳长租机构业主租房居住比例最高，超过25%；其次是北京，超过20%。同时，在“北上广深”一线城市租客中，有27.7%的长租机构租客自身拥有房产，其中，超过6成的“有房租客”表示正准备或已将自有房屋出租。不难看出“以租养租”的生活方式，正在成为城市租住一族的新潮流。
全国重点9成长租平台业务同时租房居住占比情况
数据来源：公开数据整理（WW）
相关行业分析报告参考《2020年中国租房行业投资分析报告-行业竞争格局与发展商机研究》
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