进入2020年下半年以来，随着“三道红线”的设置，房企的有息负债问题受到了热烈关注。据了解，房企的有息负债主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。有数据显示，统计的80家房企有息负债规模达到7.2万亿，按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息或超过5000亿。80家房企有息负债规模达到7.2万亿，按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息或超过5000亿。
从有息负债规模分布来看，有7家房企有息负债规模超过2000亿元。分别是中国恒大、碧桂园、绿地控股、融创中国、保利发展、万科集团、华夏幸福，这7家房企的有息负债规模总共2.6万亿，约占80家房企有息负债总和的36%。而在这其中恒大的，有息负债依旧超过同一阵营的龙头房企，达到8355亿元；其次为碧桂园、绿地控股，其有息负债分别高达3420.4亿元、3298.44亿元。
有17家的有息负债在1000亿-2000亿（不包含）期间的，分别是富力地产、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、华侨城、世茂集团、首开股份、中国海外发展、佳兆业集团、阳光城、绿城中国、金科股份、金发股份、旭辉控股、首创置业、中国奥园、金地集团。其中富力地产的有息负债最高，为1877.4亿元。
有21家的有息负债500亿-1000亿（不包含）的期间，分别为雅居乐、中国金茂、泰禾集团、金融街、远洋集团、新城控股、合景泰富、合生创展、大悦城控股、中南建设、龙光集团、越秀地产、蓝光发展、融信集团、荣盛发展、保利置业、禹洲集团、宝龙地产、时代中国、美的置业、中梁控股。其中雅居乐的有息负债为989.39亿元，中国金茂的有息负债为986.5亿元。
此外有35家房企的有息负债低于500亿元，代表房企有城建、中骏、正荣、建发、绿地香港等，其有息负债分别为4990亿元、455.080亿元、380.80亿元、225.420亿元、167.50亿元。
从同比增速来看，在调查的80家企中，有82%的房企有息负债都较去年同期增长了。其中有6家房企有息负债同比增速超50%，占比为8%；7家同比增速30%-50%，占比为9%；20家同比增速位于15%-30%之间，占比为25%；14家房企的有息负债规模实现负增长，占比为18%。
具体从企业来看，有息负债同比增速较高的有三盛控股、中交地产、中国奥园、建发国际、德信中国、中梁控股集团等6家房企，其增速分别高达207.08%、161.04%、92%、87%、85%、83%；均高于80%。
同比增速在30%-50%期间有中洲控股、建业地产、合生创展、天誉置业、力高集团、滨江集团、荣安地产等房企，其增速分别为44.36%、40.8%、39.91%、36.35%、34.64%、33.46%以及31.5%。
同比增速在15%-30%（不包括）期间的房企有20家，分别为当代置业、光明地产、绿城中国、花样年控股、保利置业、广宇发展、世茂集团、金地集团、华侨城A、万科集团、城建发展、蓝光发展、龙湖集团、宝龙地产、龙光集团、嘉凯城、正商实业、时代中国、华发股份、大悦城控股。其中当代置业的有息负债同比增速为29.95%，光明地产的有息负债同比增速为29.76%。
有息负债规模同比增速15%以下的房企有32家，代表房企有越秀地产、金融街、招商、融创、雅居乐、佳兆业、美的置业、恒大、新城等，其有息负债规模同比分别增长9.89%、8.03%、6.33%、6%、5.74%、5.3%、3.56%、2.7%、2.7%。
此外有14家房企的有息负债规模实现负增长，其中路劲有息负债规模同比下降幅度最大，达到了63.58%；其次为大名城、北大资源、泰禾，其有息负债规模同比下降33.52%、26.24%、12.9%。
相关行业分析报告参考《2020年中国房地产产业分析报告-市场现状调查与投资前景研究》
从有息负债规模分布来看，有7家房企有息负债规模超过2000亿元。分别是中国恒大、碧桂园、绿地控股、融创中国、保利发展、万科集团、华夏幸福，这7家房企的有息负债规模总共2.6万亿，约占80家房企有息负债总和的36%。而在这其中恒大的，有息负债依旧超过同一阵营的龙头房企，达到8355亿元；其次为碧桂园、绿地控股，其有息负债分别高达3420.4亿元、3298.44亿元。
有息负债规模超过2000亿元的规模上市房企情况
数据来源：南都大数据研究院
有17家的有息负债在1000亿-2000亿（不包含）期间的，分别是富力地产、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、华侨城、世茂集团、首开股份、中国海外发展、佳兆业集团、阳光城、绿城中国、金科股份、金发股份、旭辉控股、首创置业、中国奥园、金地集团。其中富力地产的有息负债最高，为1877.4亿元。
有息负债在1000亿-2000亿间的房企情况
数据来源：南都大数据研究院
有21家的有息负债500亿-1000亿（不包含）的期间，分别为雅居乐、中国金茂、泰禾集团、金融街、远洋集团、新城控股、合景泰富、合生创展、大悦城控股、中南建设、龙光集团、越秀地产、蓝光发展、融信集团、荣盛发展、保利置业、禹洲集团、宝龙地产、时代中国、美的置业、中梁控股。其中雅居乐的有息负债为989.39亿元，中国金茂的有息负债为986.5亿元。
有息负债在500亿-1000亿（不包含）间的房企情况
数据来源：南都大数据研究院
此外有35家房企的有息负债低于500亿元，代表房企有城建、中骏、正荣、建发、绿地香港等，其有息负债分别为4990亿元、455.080亿元、380.80亿元、225.420亿元、167.50亿元。
有息负债低于500亿元的房企情况
| 上市房企 |
有息负债（亿元） |
| 城建发展 |
499 |
| 中骏集团 |
455.08 |
| 光明地产 |
421.78 |
| 瑞安房地产 |
404.3 |
| 滨江集团 |
383.52 |
| 正荣集团 |
380.8 |
| 信达集团 |
366.83 |
| 建业地产 |
363.21 |
| 中交地产 |
330.84 |
| 弘阳地产 |
321.3 |
| 正商实业 |
304.5 |
| 北辰实业 |
304.2 |
| 华远地产 |
290.68 |
| 新力控股 |
284.31 |
| 广宇发展 |
267.4 |
| 阳光100 |
264.53 |
| 五矿地产 |
254.64 |
| 建发国际 |
225.42 |
| 当代置业 |
215.5 |
| 德信中国 |
187.27 |
| 力高集团 |
184.64 |
| 绿地香港 |
167.5 |
| 中洲控股 |
166.61 |
| 佳源国际控股 |
123.63 |
| 北大资源 |
123.58 |
| 花样年控股 |
118.05 |
| 鲁商发展 |
110.02 |
| 荣安地产 |
108.63 |
| 三盛控股 |
101.39 |
| 大名城 |
99.16 |
| 路径基建 |
76.89 |
| 天誉置业 |
74.99 |
| 朗诗地产 |
74 |
| 大发地产 |
61 |
| 嘉凯城 |
59.57 |
数据来源：南都大数据研究院
从同比增速来看，在调查的80家企中，有82%的房企有息负债都较去年同期增长了。其中有6家房企有息负债同比增速超50%，占比为8%；7家同比增速30%-50%，占比为9%；20家同比增速位于15%-30%之间，占比为25%；14家房企的有息负债规模实现负增长，占比为18%。
一年内规模上市房企有息负债同比增长分布情况
数据来源：南都大数据研究院
具体从企业来看，有息负债同比增速较高的有三盛控股、中交地产、中国奥园、建发国际、德信中国、中梁控股集团等6家房企，其增速分别高达207.08%、161.04%、92%、87%、85%、83%；均高于80%。
有息负债同比增速较高的规模上市房企情况
数据来源：南都大数据研究院
同比增速在30%-50%期间有中洲控股、建业地产、合生创展、天誉置业、力高集团、滨江集团、荣安地产等房企，其增速分别为44.36%、40.8%、39.91%、36.35%、34.64%、33.46%以及31.5%。
有息负债同比增速在30%-50%期间的上市房企情况
数据来源：南都大数据研究院
同比增速在15%-30%（不包括）期间的房企有20家，分别为当代置业、光明地产、绿城中国、花样年控股、保利置业、广宇发展、世茂集团、金地集团、华侨城A、万科集团、城建发展、蓝光发展、龙湖集团、宝龙地产、龙光集团、嘉凯城、正商实业、时代中国、华发股份、大悦城控股。其中当代置业的有息负债同比增速为29.95%，光明地产的有息负债同比增速为29.76%。
有息负债同比增速在15%-30%（不包括）期间的房企情况
数据来源：南都大数据研究院
有息负债规模同比增速15%以下的房企有32家，代表房企有越秀地产、金融街、招商、融创、雅居乐、佳兆业、美的置业、恒大、新城等，其有息负债规模同比分别增长9.89%、8.03%、6.33%、6%、5.74%、5.3%、3.56%、2.7%、2.7%。
有息负债规模同比增速15%以下的房企情况
| 上市房企 |
有息负债规模同比增速（%） |
| 中南建设 |
13.99 |
| 华夏幸福 |
13.94 |
| 禹洲集团 |
12.99 |
| 中骏集团 |
12.77 |
| 华润置地 |
12.7 |
| 金科股份 |
12 |
| 保利发展 |
11.48 |
| 旭辉控股 |
11.08 |
| 中国金茂 |
11 |
| 绿地控股 |
10.94 |
| 融信集团 |
10.57 |
| 越秀地产 |
9.89 |
| 瑞安房地产 |
9 |
| 弘阳地产 |
8.8 |
| 金融街 |
8.03 |
| 首开股份 |
7.66 |
| 招商蛇口 |
6.33 |
| 融创中国 |
6 |
| 雅居乐集团 |
5.74 |
| 佳兆业集团 |
5.3 |
| 华远地产 |
4.95 |
| 正荣集团 |
4.1 |
| 美的置业 |
3.56 |
| 中国恒大 |
2.7 |
| 新城控股 |
2.7 |
| 首创置业 |
2.3 |
| 佳源国际控股 |
2.08 |
| 信达地产 |
1.37 |
| 北辰实业 |
1.13 |
| 大发地产 |
1.03 |
| 阳光100 |
0.44 |
| 阳光城 |
0.04 |
数据来源：南都大数据研究院
此外有14家房企的有息负债规模实现负增长，其中路劲有息负债规模同比下降幅度最大，达到了63.58%；其次为大名城、北大资源、泰禾，其有息负债规模同比下降33.52%、26.24%、12.9%。
有息负债规模同比负增长的上市房企情况
数据来源：南都大数据研究院（WW）
相关行业分析报告参考《2020年中国房地产产业分析报告-市场现状调查与投资前景研究》
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