进入8月，我国房地产市场进一步回暖，投资规模进一步增长，销售降幅进一步收窄，但土地市场有所降温，增速出现下降。投资规模方面，数据显示，2020年1-8月，我国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中住宅投资65454亿元，同比增长5.3%。
从各地区来看，1-8月东部地区投资最大，达到了47329亿元，同比增长5.5%；其次为西部地区，投资19966亿元，同比增长7.9%；再然后是中部地区，其投资17605亿元，同比下降1.1%；最后是东北地区投资3554亿元，同比增长4.0%。
资金到位方面，各类渠道均实现增长，其中个人按揭贷款增速最快。数据显示，2020年1-8月，我国房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%。其中国内贷款18016亿元，同比增长4.0%；利用外资101亿元，同比增长24.5%；自筹资金37320亿元，同比增长3.6%；定金及预收款38837亿元，同比增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，同比增长8.6%。
房屋施工方面，除了房屋施工面积增长,在新开工和竣工方面均出现下滑。数据显示，2020年1-8月，我国房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米，同比增长3.3%；其中住宅施工面积592216万平方米，同比增长4.3%。房屋新开工面积139917万平方米，同比下降3.6%；其中住宅新开工面积102486万平方米，同比下降4.3%。房屋竣工面积37107万平方米，同比下降10.8%；其中住宅竣工面积26498万平方米，同比下降9.7%。
土地市场方面，市场有所降温。数据显示，2020年1—8月，我国房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，同比增长11.2%，增速比1—7月回落1.0个百分点。
商品房销售方面，2020年1—8月，我国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。
从地区来看，2020年1—8月，东部地区商品房销售面积40614万平方米，同比增长0.8%；销售额54065亿元，同比增长6.6%。中部地区商品房销售面积26330万平方米，同比下降8.5%；销售额19072亿元，同比下降7.8%。西部地区商品房销售面积27525万平方米，同比下降2.7%；销售额20424亿元，同比增长0.3%。东北地区商品房销售面积4017万平方米，同比下降10.2%；销售额3381亿元，同比下降5.8%。
相关行业分析报告参考《2020年中国房地产产业分析报告-市场调查与前景评估预测》
2019年-2020年8月我国房地产开发投资情况
数据来源：国家统计局
从各地区来看，1-8月东部地区投资最大，达到了47329亿元，同比增长5.5%；其次为西部地区，投资19966亿元，同比增长7.9%；再然后是中部地区，其投资17605亿元，同比下降1.1%；最后是东北地区投资3554亿元，同比增长4.0%。
2020年1-8月我国各地区投资情况
数据来源：国家统计局
资金到位方面，各类渠道均实现增长，其中个人按揭贷款增速最快。数据显示，2020年1-8月，我国房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%。其中国内贷款18016亿元，同比增长4.0%；利用外资101亿元，同比增长24.5%；自筹资金37320亿元，同比增长3.6%；定金及预收款38837亿元，同比增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，同比增长8.6%。
2019年-2020年8月我国房地产开发企业到位资金增速情况
数据来源：国家统计局
2020年1-8月分渠道我国房地产开发企业到位资金情况
数据来源：国家统计局
房屋施工方面，除了房屋施工面积增长,在新开工和竣工方面均出现下滑。数据显示，2020年1-8月，我国房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米，同比增长3.3%；其中住宅施工面积592216万平方米，同比增长4.3%。房屋新开工面积139917万平方米，同比下降3.6%；其中住宅新开工面积102486万平方米，同比下降4.3%。房屋竣工面积37107万平方米，同比下降10.8%；其中住宅竣工面积26498万平方米，同比下降9.7%。
2019-2020年8月我国房地产开发企业房屋施工面积情况
数据来源：国家统计局
2019-2020年8月我国房地产开发企业房屋新开工面积情况
数据来源：国家统计局
2019-2020年8月我国房地产开发企业房屋竣工面积情况
数据来源：国家统计局
土地市场方面，市场有所降温。数据显示，2020年1—8月，我国房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，同比增长11.2%，增速比1—7月回落1.0个百分点。
2019-2020年7月我国房地产开发企业土地购置面积情况
数据来源：国家统计局
2019-2020年7月我国房地产开发企业土地购置面积增速情况
数据来源：国家统计局
2019-2020年8月我国房地产开发企业土地成交价款及增速情况
数据来源：国家统计局
商品房销售方面，2020年1—8月，我国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。
2019年-2020年8月我国商品房销售面积增速情况
数据来源：国家统计局
2019年-2020年8月我国商品房销售额增速情况
数据来源：国家统计局
从地区来看，2020年1—8月，东部地区商品房销售面积40614万平方米，同比增长0.8%；销售额54065亿元，同比增长6.6%。中部地区商品房销售面积26330万平方米，同比下降8.5%；销售额19072亿元，同比下降7.8%。西部地区商品房销售面积27525万平方米，同比下降2.7%；销售额20424亿元，同比增长0.3%。东北地区商品房销售面积4017万平方米，同比下降10.2%；销售额3381亿元，同比下降5.8%。
2020年1-8月分地区商品房销售面积情况
数据来源：国家统计局
2020年1-8月分地区商品房销售额情况
数据来源：国家统计局（WW）
相关行业分析报告参考《2020年中国房地产产业分析报告-市场调查与前景评估预测》
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