2020年7月，全国大中城市月租金挂牌均价为每平方米43.25元，环比下降0.39%，同比下降2.33%，连续4月下滑。前20城中，有5个城市租金均价上涨，较上月减少3个城市，平均涨幅为1.3%，涨幅上升0.64%；有15个城市租金下跌，较上月增加3个，平均跌幅为1.02%，跌幅下降0.24%。其中，三亚租金均价环比、同比降幅最大，分别下降4.29%和18.87%。
自2017年以来，我国房屋市场租赁面积逐年增长，2019年租赁面积约为70.7亿平方米。初步预计到2020年，我国房屋租赁面积将达74.2亿平方米，2022年或将突破80亿平方米。
从市场规模上来看，2015年中国房屋租赁人口约为1.6亿，租赁市场规模超1万亿元。到2020年，预计租赁人口将达2亿，市场规模将达到2万亿元；2025年租赁人口将达2.5亿，市场规模将达到3.2万亿元。
我国租赁市场机构化率低，目前房源主要分布于个人普租，占比为67%；其次分布在城中村，房源占比28%；而分散式品牌公寓和集中式品牌公寓房源分布量很低，占比分别为4%、1%。
2020年我国上半年房企长租公寓规模排名第一的是万科泊寓，开业房源超过125000间；其次为龙湖冠寓，开业房源为80510间；旭辉领寓排名第三，房源为28431间。运营商长租公寓排名第一的是魔方集团，开业房源49856间；乐乎公寓排名第二，开业房源共46308间；然后是V领地，房源为34309间。
2020年上半年，共有16家中小长租公寓倒闭，主要倒闭原因为高收低出、资金链断裂。其中2月份有三家公寓倒闭，3月份有9家企业倒闭，4月份有4家公寓倒闭。
相关行业分析报告参考《2020年中国房屋租赁市场前景研究报告-产业规模现状与投资前景预测》。
2020年7月中国前十城市租金均价、环比增长及同比增长
数据来源：公开资料整理
自2017年以来，我国房屋市场租赁面积逐年增长，2019年租赁面积约为70.7亿平方米。初步预计到2020年，我国房屋租赁面积将达74.2亿平方米，2022年或将突破80亿平方米。
2017-2022年中国房屋市场租赁面积
数据来源：公开资料整理
从市场规模上来看，2015年中国房屋租赁人口约为1.6亿，租赁市场规模超1万亿元。到2020年，预计租赁人口将达2亿，市场规模将达到2万亿元；2025年租赁人口将达2.5亿，市场规模将达到3.2万亿元。
2015-2025年中国房屋租赁人口、市场规模及预测
数据来源：公开资料整理
我国租赁市场机构化率低，目前房源主要分布于个人普租，占比为67%；其次分布在城中村，房源占比28%；而分散式品牌公寓和集中式品牌公寓房源分布量很低，占比分别为4%、1%。
中国租赁市场房源分布
数据来源：公开资料整理
2020年我国上半年房企长租公寓规模排名第一的是万科泊寓，开业房源超过125000间；其次为龙湖冠寓，开业房源为80510间；旭辉领寓排名第三，房源为28431间。运营商长租公寓排名第一的是魔方集团，开业房源49856间；乐乎公寓排名第二，开业房源共46308间；然后是V领地，房源为34309间。
2020年上半年房企长租公寓规模排行榜TOP10
| 排名 |
品牌 |
开业房源(间) |
| 1 |
万科泊寓 |
125000+ |
| 2 |
龙湖冠寓 |
80510 |
| 3 |
旭辉领寓 |
28431 |
| 4 |
朗诗寓 |
22195 |
| 5 |
招商公寓 |
16963 |
| 6 |
碧桂园碧家国际社区 |
15158 |
| 7 |
上海地产城方城寓 |
14206 |
| 8 |
佳兆业佳寓 |
9231 |
| 9 |
金地商置草莓社区 |
8276 |
| 10 |
合景泰富(昕舍/誉舍/陆舍) |
7084 |
数据来源：公开资料整理
2020年上半年运营商长租公寓规模排行榜TOP10
| 排名 |
品牌 |
开业房源(间) |
| 1 |
魔方集团 |
49856 |
| 2 |
乐乎公寓 |
46308 |
| 3 |
V领地 |
34309 |
| 4 |
世联红璞 |
33971 |
| 5 |
窝迎 |
23150 |
| 6 |
乐璟生活社区 |
12386 |
| 7 |
城家 |
10746 |
| 8 |
安歆 |
8458 |
| 9 |
贝客 |
6429 |
| 10 |
E+青年公寓 |
5987 |
数据来源：公开资料整理
2020年上半年，共有16家中小长租公寓倒闭，主要倒闭原因为高收低出、资金链断裂。其中2月份有三家公寓倒闭，3月份有9家企业倒闭，4月份有4家公寓倒闭。
2020年上半年长租公寓品牌倒闭名单
| 公寓品牌 |
倒闭时间 |
倒闭原因 |
| 我乐公寓 |
3月 |
资金链断裂 |
| 嗨客公寓 |
4月 |
高收低出，资金链断裂 |
| 合肥匠寓 |
4月 |
资金链断裂 |
| 三彩家 |
2月 |
高收低出，资金链断裂 |
| 湾流国际 |
3月 |
资金链断裂 |
| 志诚优家 |
2月 |
高收低出 |
| 金亿 |
4月 |
高收低出 |
| 铃铛公寓 |
4月 |
高收低出 |
| 蜗牛壳 |
3月 |
高收低出 |
| 明轩托管 |
3月 |
高收低出 |
| 融域托管 |
3月 |
高收低出 |
| 鹏毅房产 |
2月 |
高收低出 |
| 友巢托管 |
3月 |
高收低出 |
| 玉恒公寓 |
3月 |
高收低出 |
| 枫巢蚁家 |
3月 |
资金链断裂 |
| 巢客公寓 |
3月 |
资金链断裂 |
数据来源：公开资料整理（LJ）
相关行业分析报告参考《2020年中国房屋租赁市场前景研究报告-产业规模现状与投资前景预测》。
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