排名 |
企业名称 |
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1 |
恒大地产集团有限公司 |
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2 |
碧桂园控股有限公司 |
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3 |
万科企业股份有限公司 |
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4 |
保利发展控股集团 |
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5 |
融创中国控股有限公司 |
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6 |
中海地产（中国海外发展） |
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7 |
绿地控股集团股份有限公司 |
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8 |
华润置地有限公司 |
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9 |
绿城中国控股有限公司 |
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10 |
龙湖集团控股有限公司 |
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11 |
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 |
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12 |
华夏幸福基业股份有限公司 |
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13 |
阳光城集团股份有限公司 |
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14 |
旭辉集团股份有限公司 |
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15 |
世茂房地产控股有限公司 |
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16 |
荣盛房地产发展股份有限公司 |
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17 |
金科地产集团股份有限公司 |
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18 |
正荣集团有限公司 |
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19 |
雅居乐集团控股有限公司 |
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20 |
中国金茂控股集团有限公司 |
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21 |
四川蓝光发展股份有限公司 |
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22 |
龙光地产控股有限公司 |
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23 |
广州富力地产股份有限公司 |
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24 |
杭州滨江房产集团股份有限公司 |
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25 |
奥园集团有限公司 |
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26 |
佳兆业集团控股有限公司 |
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27 |
祥生地产集团 |
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28 |
中国铁建房地产集团有限公司 |
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29 |
新力控股（集团）有限公司 |
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30 |
合景泰富集团 |
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31 |
泰禾集团股份有限公司 |
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32 |
时代中国 |
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33 |
大悦城控股集团股份有限公司 |
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34 |
上海中建东孚投资发展有限公司 |
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35 |
广州市敏捷投资有限公司 |
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36 |
红星地产 |
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37 |
金辉集团股份有限公司 |
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38 |
浙江佳源房地产集团有限公司 |
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39 |
海伦堡中国控股有限公司 |
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40 |
中冶置业集团有限公司 |
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41 |
珠海华发实业股份有限公司 |
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42 |
四川新希望房地产开发有限公司 |
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43 |
宝龙地产控股有限公司 |
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44 |
东原集团 |
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45 |
联发集团有限公司 |
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46 |
重庆华宇集团有限公司 |
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47 |
苏宁置业集团有限公司 |
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48 |
俊发集团有限公司 |
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49 |
武汉地产开发投资集团有限公司 |
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50 |
景瑞地产（集团）有限公司 |
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51 |
花样年集团（中国）有限公司 |
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52 |
仁恒置地集团有限公司 |
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53 |
星河控股集团有限公司 |
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54 |
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 |
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55 |
当代置业（中国）有限公司 |
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56 |
德信中国控股有限公司 |
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57 |
福星惠誉控股有限公司 |
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58 |
光明房地产集团股份有限公司 |
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59 |
三盛集团有限公司 |
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60 |
北京金隅集团股份有限公司 |
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61 |
华鸿嘉信控股集团有限公司 |
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62 |
北京北辰实业股份有限公司 |
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63 |
北京鸿坤伟业房地产开发有限公司 |
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64 |
奥山控股 |
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65 |
德杰集团 |
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66 |
杭州市城建开发集团有限公司（大家房产） |
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67 |
美好置业集团股份有限公司 |
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68 |
上海建工房产有限公司 |
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69 |
康桥集团 |
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70 |
实地地产集团 |
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71 |
桂林彰泰实业集团有限公司 |
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72 |
领地集团有限公司 |
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73 |
上海爱家集团 |
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74 |
时代大地控股集团有限公司 |
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75 |
上海城建置业发展有限公司 |
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76 |
中惠熙元房地产集团有限公司 |
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77 |
郑州绿都地产集团股份有限公司 |
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78 |
杭州宋都房地产集团有限公司 |
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79 |
恒泰集团 |
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80 |
天山房地产开发集团有限公司 |
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81 |
财信地产发展集团股份有限公司 |
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82 |
广东方直集团有限公司 |
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83 |
上坤地产集团有限公司 |
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84 |
龙记泰信集团 |
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85 |
睿古地产集团 |
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86 |
正黄集团 |
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87 |
云南实力控股集团有限公司 |
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88 |
重庆泽京房地产开发有限公司 |
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89 |
金侨投资控股有限公司 |
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90 |
银城国际控股有限公司 |
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91 |
四川圣桦集团有限公司 |
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92 |
合能投资有限公司 |
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93 |
华夏阳光地产有限公司 |
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94 |
奥克斯地产 |
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95 |
潍坊恒信建设集团有限公司 |
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96 |
众安集团有限公司 |
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97 |
润达丰控股集团有限公司 |
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98 |
东投地产集团有限公司 |
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99 |
重庆海成实业（集团）有限公司 |
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100 |
三巽集团 |
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2019年我国房地产百强企业市场份额不断增长的同时，内部的企业分化也在加剧，强者恒强态势持续。数据显示，百强前 10 企业销售额增长率均值为 11.9%，平均进入 105.4 个地级城市，地级城市覆盖率达 36.0%；11-30 企业销售额增长率均值达 24.1%，为百强企业销售增速最高的阵营，平均进入42.3 个地级城市，地级城市覆盖率 14.4% ；31-50 企业销售额增长率均值为 17.7%。
另外在资本市场方面，百强龙头企业更受青睐。数据显示，2019年百强企业国内信用债发行规模占行业发行总量的 37.1 %；其中前 10 企业占比为 11.1%，前11-30 企业占比为 14.0%。海外债发行方面，百强企业占行业发行总量的 62.5%；其中前 10 企业占比为 27.7 %，前11-30 企业占比为 26.7%。
从区域来看，2019年我国百强企业聚焦长三角、粤港澳大湾区、京津冀城、成渝城市群等五大核心城市群。数据显示，2019年在50 家百强代表企业销售结构中，五个主要城市群的销售贡献占比为 70.8%。其中，长三角销售占比最高达 31.7 %，较上年下降 0.3 个百分点；其次为粤港澳大湾区、京津冀城、成渝城市群，其占比分别为14.9 %、 8.9 %，8.8%。
从各等级城市来看，百强企业的销售来源主要来自二线城市。以50 家百强代表企业为例，数据显示，2019年，我国50 家百强代表企业重点项目销售在一线城市销售额占比为 14.6%，二线城市占比为 44.5%，三四线城市占比为40.9 %。
从具体城市来看，杭州、重庆、东莞、北京等城市是我国百强前 50 企业主要分布的城市。数据显示，2019年，我国百强前 50 企业在上述城市的市场份额均超 50%。其中在杭州的市场份额超 80%。
从各面积段销售占比来看，90-140 平米首改类产品占比最大，达到了 56.1%，较上年提升 2.8 个百分点；其次为90 平米以下首置类、200 平米以上高端类及 140-200 平米改善类产品，其销售额贡献率分别为 15.5% 、8.8% 、19.6%，均较上年有所下降。
从各级城市的面积段销售占比来看，2019年在一线城市里，各面积段产品销售贡献占比仍相对均衡，首置类、首改类产品、改善类、高端类占比分别为29.2 %、38.8%、12.2% 、19.8%。而在在二线及三四线城市中， 90-140 平米首改类与 140-200 平米改善类依旧是百强代表企业的销售主体，首改类占比分别为 59.3% 、60.1%，改善类占比分别为 21.1% 、20.8%。
营收方面，2019年受销售业绩的稳步增长的驱动，我国房地产百强企业营收与净利润保持增长态势。根据数据显示，2019年，我国百强企业营业收入均值达 546.4 亿元，同比增长 24.2%；净利润均值达 69.0 亿元，同比增长19.5%；营业收入与净利润增速均较上年有所下降。
虽然营收、净利润有所增长，但盈利能力小幅下降。数据显示，2019年，我国百强企业净利润率均值为 11.1%，较上年下降 0.5个百分点；净资产收益率均值为15.9%，较上年下降0.8 个百分点。
但三项费用率方面，受融资环境偏紧等因素影响延续上升态势。数据显示，2019 年，我国房地产百强企业三项费用率均值较上年增加 0.5 个百分点至 11.3% 。此外由于市场进入深度调整期，我国百强企业周转率略有下降，总资产周转率均值、存货周转率均值分别为0.26%、0.35%，较上年均下降 0.01 个百分点。
由“去杠杆”向“稳杠杆”发展，到目前虽然我国百强企业整体负债水平保持稳定，但仍处于高位。数据显示，2019 年，我国百强企业资产负债率均值为 78.7% 。
以上数据资料参考《2020年中国房地产市场分析报告-产业供需现状与投资前景研究》。
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