| 四大因素助推房屋租赁行业发展 |
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| 政策利好 |
从2015年国家开始大力支持住房租赁市场；2016年底中央提出“房子是用来住的”；2017年各地密集出台楼市调控政策，大力发展租赁市场；同年，九部委发文在广州等12个城市试点，广州率先打出“租售同权”，紧接着深圳、武汉等50多城出台发展租赁政策。 |
| 市场空白 |
在日本，租赁房屋有八成以上是由专业机构统一运营管理。而根据我国住建部数据，现阶段一、二线城市租房比例已达到50%以上，而规模化住房租赁企业市场份额仅2%，品牌租赁机构更是寥寥无几，房屋租赁市场发展空间巨大。上海易居研究院智库中心预测，未来十年将是住房租赁市场快速发展的阶段，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源，租金规模可达3.86万亿元。到2030年，中国房屋租赁市场的租金规模将超过4.6万亿元。目前，我国租赁企业渗透率仅为2%，远低于发达国家水平。发达国家房屋租赁供给市场中，专业化的房屋租赁公司是出租领域中最重要的主体。根据美国人调局统计，大部分地区房屋租赁企业占整体住房出租比例都在35%以上。 |
| 风口开启 |
房屋租赁行业迎来“风口期”，标杆房企、一二手中介、连锁酒店、资产管理公司背景公司以及创业公司等主体纷纷汇聚到这个市场中来，具有“国家队”身份的国企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已经成为房屋租赁行业的主力军。以2014年、2015年为房屋租赁行业融资高峰期，且单轮融资金额大，以千万量级居多，并出现亿级单轮投资。“青客”“蛋壳”相继上市，可见房屋租赁行业成为资本市场的“香饽饽”。 |
| 科技入局 |
金融和互联网巨头纷纷加入战局：支付宝正式推出信用租房模式；中国银联与沈阳、武汉签署住房租赁服务平台合作协议；京东成为北京住房租赁市场支持平台合作方；建设银行深圳分行联合房企推出可租赁房源，开发了“按居贷”等20多项住房租赁金融产品……自带金融和互联网光环的行业巨头作为新兴力量进入住房租赁市场。预计后续还将有更多极具影响力的主体进入市场，加速租赁市场发展变革。 |
从用户特征来分析，男性远高于女性用户占比，且年轻用户线上找房的比例较高。数据显示，2019年在房产信息服务用户中，男性占比68%，而女性只有32%。年龄方面，90后占比较大，达到35%，具体为26-35岁用户的占比较大，达到48.9%，其次为25岁及以下用户占比28.7%。
学历方面，本科毕业生用户群体占比最大。数据显示，2019年在我国城市租住人群中本科毕业生的占比超六成，为60.5%；其次为大专学历，为18.8%。租住群体职业比方面，互联网/IT依旧是青年租住人群的主流，占总比近三成；其次为房地产建筑及教育行业，占比超10%。
以上数据资料参考《2020年中国房屋租赁行业分析报告-产业规模现状与发展规划趋势》。
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