2019年1-10月我国房地产开发投资保持平稳增长商品房销售面积增速首次由负转正

2019-11-16 05:15

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1、房地产投资市场

进入2019年以来，我国房地产开发投资保持平稳增长，其增速维持在两位数增长。根据国家统计局数据显示，2019年1-10月，我国房地产开发投资109603亿元，较去年同比增长10.3%。其中住宅投资80666亿元，较去年增长14.6%。

2018-2019年10月我国房地产开发投资增速情况

数据来源：国家统计局

从地区来看，2019年1-10月，东部地区投资力度最大，其房地产开发投资57615亿元，同比增长8.4%。而在增速方面，西部地区增速最快，1-10月其房地产开发24588亿元，增长15.7%。另外1-10月，中部地区投资22822亿元，增长10.0%；东北地区投资4579亿元，增长9.5%。

2019年1-10月我国分地区投资增速情况

数据来源：国家统计局

参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-产业供需现状与发展前景研究》

到位资金方面也呈现平稳增长。数据显示，2019年1-10月，我国房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%。从各渠道来看，均实现增长，数据显示，1-10月国内贷款21288亿元，同比增长7.9%；利用外资131亿元，同比增长63.2%；自筹资金46996亿元，同比增长3.3%；定金及预收款49163亿元，同比增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，同比增长14.1%。

2018-2019年10月我国房地产开发企业到位资金情况

数据来源：国家统计局

2019年1-10月我国房地产开发企业到位资金各渠道情况分析

数据来源：国家统计局

2、房屋施工与购置面积

根据数据显示，2019年1-10月，我国房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%。其中房屋新开工面积185634万平方米，较去年同比增长10.0%；住宅施工面积598802万平方米，较去年同比增长10.4%；住宅新开工面积136937万平方米，较去年同比增长10.5%；房屋竣工面积54211万平方米，较去年同比下降5.5%，住宅竣工面积38474万平方米，较去年同比下降5.5%。

2019年1-10月我国房地产开发企业房屋施工面积情况

数据来源：国家统计局

购置面积方面，1-10月面积平稳增长，降幅有所收窄。根据数据显示，2019年1-10月，我国房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，较去年同比下降16.3%；土地成交价款9921亿元，较去年同比下降15.2%。

2019年1-10月房地产开发企业土地购置面积情况

数据来源：国家统计局

2019年1-10月房地产开发企业土地成交价款情况

数据来源：国家统计局

3、房地产销售市场情况

进入2019年以来，虽然我国房地产销售市场增速有所放缓，但整体保持平稳增长，并且销售面积在1-10月实现了今年以来首次由负转正。数据显示，2019年1-10月我国商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%；商品房销售额124417亿元，同比增长7.3%。

2019年1-10月我国房地产销售面积和销售额

数据来源：国家统计局

2018-2019年10月我国房地产销售面积和销售额增速情况

数据来源：国家统计局

从细分市场来看，除住宅销售面积和销售额正增长外，办公楼和商业营业用房的销售面积和销售额均呈现下降。数据显示，2019年1-10月，我国住宅销售面积增长1.5%，销售额增长10.8%；办公楼销售面积下降11.9%，销售额下降11.5%；商业营业用房销售面积下降14.0%，销售额下降13.4%。

2019年1-10月我国住宅、办公楼和商业营业用房销售面积与销售额增速情况

数据来源：国家统计局

从地区来看，东部和东北地区销售面积有所下降。数据显示，2019年1-10月，我国东部地区商品房销售面积52415万平方米，同比下降2.1%；中部地区商品房销售面积37960万平方米，同比增长0.6%；西部地区商品房销售面积36786万平方米，同比增长3.8%；东北地区商品房销售面积6090万平方米，同比下降5.0%。

2019年1-10月各地区房产销售面积情况

数据来源：国家统计局

销售额方面，东部、中部、西部及东北地区均实现增长。数据显示，2019年1-10月，我国东部地区商品房销售额65844亿元，增长6.8%；中部地区商品房销售额27118亿元，增长6.8%；西部地区商品房销售额26611亿元，增长10.1%；东北地区商品房销售额4844亿元，增长3.3%。

2019年1-10月各地区房产销售额情况

数据来源：国家统计局

从各企业来看，碧桂园、中国恒大、万科依然领跑全国。根据数据显示，2019年1-10月，碧桂园销售面积为7236万平方米，销售额为6816亿元；中国恒大销售面积为5164.7万平方米，销售额为5461.8亿元；万科销售面积为3332.7万平方米，销售额为5199亿元。

2019年1-10月我国房地产企业销售面积TOP50情况

排名	企业名称	销售面积（万平方米）
1	碧桂园	7236 .6
2	中国恒大	51 64 .7
3	万科	3332.7
4	融创中国	2972.0
5	保利发展	25 55.1
6	绿地控股	2465.6
7	新城控股	1956.6
8	中海地产	1527.7
9	金科集团	1453.4
10	阳光城	1313.4
11	龙湖集团	1196.1
12	中南置地	1158 .7
13	世茂房地产	1099.5
14	华润置地	108 4.0
15	富力集团	10 24 .9
16	华夏幸福	1007.0
17	招商蛇口	9 23.0
18	旭辉集团	915.7
19	奥园集团	879.7
20	蓝光发展	87 9.0
21	祥生地产	8 36.9
22	美的置业	80 2.8
23	金地集团	797.1
24	绿城中国	796.3
25	茉盛发展	754 .6
26	雅居乐地产	74 1.2
27	正荣集团	720.7
28	建业地产	686.5
29	龙光地产	640 .0
30	佳兆业集团	631 .1
31	中国金茂	61 6.6
32	新力地产	556.0
33	卓越集团	523.0
34	融信集团	520 .3
35	中骏集团	519.1
36	中国铁建	51 5.9
37	远洋集团	51 5.0
38	金辉集团	514.5
39	海伦堡	497.1
40	福晟集团	437 .7
41	佳源集团	4 32.9
42	红星地产	432.8
43	东原集团	429.6
44	中国中铁	411.0
45	时代中国	398 .9
46	合景泰富集团	395 .2
47	禹洲集团	393.7
48	弘阳地产	378.7
49	俊发集团	377.7
50	华宇集团	367 .1

资料来源：中指研究院

2019年1-10月我国房地产企业销售额TOP50情况

排名	企业名称	销售额（亿元）
1	碧桂园	681 6.0
2	中国恒大	546 1.8
3	万科	5199.0
4	融创中国	4337 .0
5	保利发展	38 40 .0
6	中海地产	2937 .0
7	绿地控股	278 9.0
8	新城控股	2227 .7
9	龙湖集团	2016.2
10	华润置地	200 2.0
11	世茂房地产	197 2.3
12	招商蛇口	1791 .0
13	阳光城	164 2.0
14	金地集团	157 5.0
15	旭辉集团	154 8.8
16	绿城中国	150 3.2
17	中南置地	14 63.9
18	金科集团	1399.0
19	中国金茂	1360 .0
20	华夏幸福	114 6.0
21	正荣集团	1114 .2
22	富力集团	1110.3
23	融信集团	108 9.8
24	远洋集团	1004.2
25	雅居乐地产	1003.3
26	祥生地产	907.9
27	奥园集团	886.2
28	滨江集团	886 .1
29	龙光地产	870.0
30	佳兆业集团	8 64 .9
31	新力地产	8 63.0
32	卓越集团	850 .5
33	美的詈业	816.0
34	荣盛发展	798 .6
35	蓝光发展	791.6
36	泰禾集团	7 68 . 0
37	首开股份	765.0
38	中国铁建	710.8
39	金辉集团	702.0
40	佳源集团	680.0
41	华发股份	674 .1
42	合景泰富集团	664 .6
43	大悦城控股	652.3
44	中骏集团	626.0
45	首创詈业	601.5
46	时代中国	599.8
47	禹洲集团	58 0 . 7
48	福晟集团	57 3.0
49	华宇集团	571.0
50	中国中铁	551 .2