房地产是由建筑物与土地共同构成，2018年，国家针对“房住不炒”的定位出台多项政策，以便继续遏制房地产泡沫化，如，2018年7月，住建部召开吹风会，对住房库存不足及房价上涨的地区，进行有正对性的及时调控。
我国房地产发展历经高速发展黄金期和稳步发展的平和期，市场变幻莫测。根据2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单来看，位居前三的是碧桂园、万科和恒大，从阶梯门槛值中分析，TOP3、TOP5、TOP20增长较为缓和；TOP100增长最大，达95.39%。
今年以来，我国有不少房地产企业对外公布了销售目标，根据42家房企对外发布的销售目标，有17家房企完成率超过50%，占比达40.48%；完成率最高的阶段在40%-50%之间，房企数量有20家，占比达47.62%；完成率低于40%的企业有5家，占比仅11.9%。
按照100家房地产企业的调查数据显示，2019上半年，全国房地产融资金额达12309.11亿元，其中债券融资达到7602.19亿元，占比61.76%。4月份融资金额最高，为3309亿元，随着国家对房地产融资的监管加大，5月份后开始持续下滑，到6月份融资金额仅为2074.74亿元。反之，受国内监管的收缩，各房企投向海外市场，2019年6月海外融资额出现回升，融资额达665.39亿元，比5月高出435.75亿元，环比增长189.75%。
参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-产业格局现状与发展机会预测》
2019上半年，我国城市长租公寓租金价格最高的城市主要为北京、上海、深圳、杭州、广州等地区，整体租金价格波动幅度较为平稳，其中北京以85.42元/平方米/月拿下全国租金最高的城市。二线城市的租金相比一线城市，差距显而易见，二线城市平均租金仅为29.95/平方米/月。
我国一线城市联合办公主要集中在北京、上海、广州及深圳等地区，合计市场份额近80%，分别占比达23.22%、33.96%，8.5%、13.54%。上海以33.96%被誉为我国联合办公最活跃的城市，其中，市场份额占比最高的5各区域主要在浦东区、黄浦区、徐汇区、长宁区及静安区等，合计占比高达72.7%。
2019上半年，我国以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园等为主体进行文旅投资，项目数量达104个，投资金额为8301.95亿元。其中，新签约的特色小镇数量为59个，占比总投资量的56.73%；特色小镇的投资金额为4192.3亿元，占比总投资金额50%。
根据20家物业服务企业拓展项目数据显示，非住宅物业种类市场份额占比高于住宅物业种类，非住宅物业种类占比达67.27%，住宅物业仅占了32.73%。随着社会发展及生活水平提升，促进商业环境发展，各类商业项目有望迎来开发热潮。
2018年政策以紧为主，中央层面重要政策梳理
信息来源：公开资料整理
我国房地产发展历经高速发展黄金期和稳步发展的平和期，市场变幻莫测。根据2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单来看，位居前三的是碧桂园、万科和恒大，从阶梯门槛值中分析，TOP3、TOP5、TOP20增长较为缓和；TOP100增长最大，达95.39%。
2019年上半年中国房地产企业销售额排名增长情况
数据来源：中国房地产行业协会
今年以来，我国有不少房地产企业对外公布了销售目标，根据42家房企对外发布的销售目标，有17家房企完成率超过50%，占比达40.48%；完成率最高的阶段在40%-50%之间，房企数量有20家，占比达47.62%；完成率低于40%的企业有5家，占比仅11.9%。
2019上半年房企销售目标完成率
数据来源：中国房地产行业协会
按照100家房地产企业的调查数据显示，2019上半年，全国房地产融资金额达12309.11亿元，其中债券融资达到7602.19亿元，占比61.76%。4月份融资金额最高，为3309亿元，随着国家对房地产融资的监管加大，5月份后开始持续下滑，到6月份融资金额仅为2074.74亿元。反之，受国内监管的收缩，各房企投向海外市场，2019年6月海外融资额出现回升，融资额达665.39亿元，比5月高出435.75亿元，环比增长189.75%。
2019年1-6月房企融资总额及占比情况
数据来源：中国房地产行业协会
2019年1-6月房企海外融资及占比情况
数据来源：中国房地产行业协会
参考观研天下发布《2019年中国房地产行业分析报告-产业格局现状与发展机会预测》
2019上半年，我国城市长租公寓租金价格最高的城市主要为北京、上海、深圳、杭州、广州等地区，整体租金价格波动幅度较为平稳，其中北京以85.42元/平方米/月拿下全国租金最高的城市。二线城市的租金相比一线城市，差距显而易见，二线城市平均租金仅为29.95/平方米/月。
15城长租公寓平均租金情况（元/平方米/月）
数据来源：中国房地产行业协会
我国一线城市联合办公主要集中在北京、上海、广州及深圳等地区，合计市场份额近80%，分别占比达23.22%、33.96%，8.5%、13.54%。上海以33.96%被誉为我国联合办公最活跃的城市，其中，市场份额占比最高的5各区域主要在浦东区、黄浦区、徐汇区、长宁区及静安区等，合计占比高达72.7%。
重点城市联合办公市场占比情况
数据来源：中国房地产行业协会
上海各区域联合办公市场占比情况
数据来源：中国房地产行业协会
2019上半年，我国以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园等为主体进行文旅投资，项目数量达104个，投资金额为8301.95亿元。其中，新签约的特色小镇数量为59个，占比总投资量的56.73%；特色小镇的投资金额为4192.3亿元，占比总投资金额50%。
2019年1-6月新签约、开工文旅项目投资金额占比情况
数据来源：中国房地产行业协会
根据20家物业服务企业拓展项目数据显示，非住宅物业种类市场份额占比高于住宅物业种类，非住宅物业种类占比达67.27%，住宅物业仅占了32.73%。随着社会发展及生活水平提升，促进商业环境发展，各类商业项目有望迎来开发热潮。
2019上半年物业服务企业拓展项目物业类型分布
数据来源：中国房地产行业协会
2018年上市企业非住宅物业管理面积占比情况
数据来源：中国房地产行业协会
资料来源：中国房地产行业协会，观研天下（YZ）整理，转载请注明出处
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