近年来，随着我国人口老龄化加重，养老问题日趋严重。根据联合国对老龄人口划分标准，一个国家65周岁及以上人口数量占比总人口数7%，寓意该国家步入老龄化。根据数据显示，2018年，我国60岁以上人口占比总人口比重达17.9%，65周岁以上人口达11.9%，显而易见，我国是老龄化比较严重的国家。
随着我国老龄人口加剧，养老服务需求提高，我国养老看护行业市场发展迅速，营业收入呈逐年上升趋势。根据数据显示，2015年我国养老看护营业收入为491亿元，到了2018年增长到875亿元，同比增长15.3%。
参考观研天下发布《2019年中国养老公寓建设行业分析报告-市场运营现状与发展规划趋势》
随着老龄人口数量的增加，加大对养老地产需求。目前，我国养老主要分为居家养老、社区养老、和机构养老等三种，但是根据中国国风来，大部分都以居家养老为主，社区养老和机构养老在欧美发达国家比较普遍。
| 模式 |
特点 |
分布 |
| 居家养老 |
老年人居住在自己或血缘亲属的家庭中，有其他家庭成员提供养老服务。 |
受传统文化的影响，是东亚国家普遍的养老模式。 |
| 社区养老 |
老年人居住在自己家中，由社会提供商业化的养老服务。老年人居住在自己熟悉的环境里，既可以得到适当的照顾，也随时迎子女的探望。 |
目前在欧美发达国家比较普遍。 |
| 机构养老 |
老年人集中居住在特别的养老机构中，养老机构提供专业的医疗及养老服务，但是一般探望不便，容易造成老年人和子女的隔阂。 |
目前在欧美发达国家比较普遍。 |
目前，我国老龄人对养老公寓需求仅占3%，但是中国人口规模较大，未来市场规模需求依然可观。根据我国养老机构床位来看，2018年养老机构床位数量达746.3万张，每千名老人拥有的床位数为29.9张，根据国家“十三五”要求规定养老床位数35-40张，低于国家标准。
我国对养老地产150个项目进行调查，调查结果显示，全国4大养老地产集群地分布在京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈等，从各地区平均空置率来看，川渝地区空置率最高达47.5%，其次是长三角，空置率为43.1%。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。主要的产品形态分为养老院、老年公寓和养老社区等。数据显示，2018年，我国已有超过80家房企进入老年公寓领域。
| 模式 |
特点 |
分布 |
| 房地产公司类 |
万科 |
随园嘉树 |
| 保利 |
和熹会、和悦会 |
|
| 远洋 |
椿萱茂 |
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| 绿地集团 |
乌镇雅园 |
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| 保险及各类 |
泰康人寿 |
泰康之家 |
| 合众人寿 |
合众人寿健康社区 |
|
| 中国人寿 |
国寿嘉园 |
|
| 养老服务运营商 |
日本长生集团 |
爱丁堡国际颐养中心 |
| 美国城堡投资 |
筹建中国富裕地区的商业养老地产项目 |
|
| 美国假日养老公寓集团 |
上海假日老年公寓 |
|
| 亲和源集团 |
亲和源 |
|
| 爱馨养老集团 |
阳关成老年公寓 |
|
| 光大汇晨 |
光大汇晨老年公寓 |
|
| 海阳集团 |
海阳智慧养老服务中心 |
|
| 青松老年看护服务 |
青松康复中心 |
|
| 慈爱嘉养老服务（美） |
慈爱嘉养老服务指定中心 |
|
| 凯健华展老年护理（美） |
上海徐汇华展 |
|
| 星堡老年服务（中美合资） |
星堡养老社区 |
|
| 礼爱企业管理咨询（中日合资） |
礼爱颐老院 |
|
| 投资与实业类 |
燕达实业集团 |
燕达国家健康城 |
| 世纪爱晚投资 |
爱晚中心 |
|
| 新锦华集团 |
爱丁堡国际颐老中心 |
|
| 维斯福祉商务咨询（中日合资） |
大连维斯福祉养老服务中心 |
| 指标 |
2018年 |
2030年 |
| 60岁及以上人口（万人） |
24949 |
44200 |
| 入住养老公寓比例（%） |
3% |
3.00% |
| 入住养老公寓人数（%） |
748 |
1326 |
| 平均居住面积（平方米） |
30 |
30 |
| 养老公寓市场容量（万平方米） |
22454 |
39780 |
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