长租行业作为房地产行业适应新形势发展的必然方向，近年来备受资本青睐，一些房地产相关企业也将此作为转型的重要支点。但监管力度不足、行业自律缺位，以及缺乏稳定的盈利模式，是长租行业发展到现阶段的瓶颈所在。
中国的房地产市场一直以来以房产销售作为核心，随着以一二线城市为代表的核心城市从房产增量时代向存量时代倾斜，过去长期以市场自发运作为主的住房租赁领域，展现出巨大的行业调控价值。自2015年以来在“租售并举”与“租售同权”的探索与推进下，中国长租行业进入了在政策带动下的加速推进时期，但与美国等城市化充足的发达国家相比，在房产交易中的租房规模占比、房屋租赁比例、租金回报率以及长租服务体系的成熟化等多种维度上，中国的长租行业仍有较大差距。以现有行业发展现状为基础，预计在2025年之后，中国长租行业有望进入初步成熟期。
参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》
中国传统租房行业长期处于市场自发运的状态，整体缺失标准化规范系间主要展困境表现为：1）住房空置率偏高，源多而分散在端缺乏有指导标准的管理体系和化屋规格与日渐样租人群之间长期处于匹配度不高的状态；2）租房行业以中介服务为核心主体，缺失配套的系同时由于规范性不足，导致信息不对称、租住的撮合效率低且有哄抬房强迫交易等“黑中介”问题屡发生；3）用户体验长期没有得到足够重视，遭遇“黑中介”往缺乏反馈通道维权效果差租房过程失有的信用评价体系；4）本质上为信息资源出售的传统中介收费模式在互联网信息时代已日渐陈旧，需要向服务型收费模式创新转变。
中国传统租房行业的发展困境
数据来源：观研天下数据中心整理
自2015 年开始，有关长租的政策红利不断释放出台文件专门扶持房赁产业链发展并明确加快机构化、 规 范化租赁企业的发展。从 2015 年《住房城乡建设部关于加快培育和发展租赁市场的指导意见》，到中国首部专门针对 住房租赁和销售的法规《住房租赁和销售管理条例》的推出，政府大力发展与规范租赁市场态度十分明朗对长行业 的规范化以及服务升级提出更高要求。
中国长租行业的政策发展驱动力
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利好政策频发带动长租行业进入了快速发展时期，而互联网思维则开始颠覆原有租赁方式。从技术的层面促进长租领域新型商业模式的诞生与升级，长租品牌公寓的兴起、长租交易平台的产生与服务闭环创新，均是互联网赋能传统长租行业的入口，吸引互联网基因企业进军传统长租行业。在互联网+的背景下，信息精准匹配、构建交易信用、用户画像、服务痛点挖掘、房源标准化管理、支付金融、智能家居服务等各个层级前沿技术的应用，在降低运营成本的基础上，提升服务效率，创新服务模式，使链接长租上下游形成一条龙式服务闭环成为可能；在提高房源和用户的匹配效率的同时，更精确的满足用户的个性化需求。
中国长租行业的互联网技术驱动力
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传统租房行业最大的痛点之一就是租房服务长期缺失，用户处于被动地位，租房体验处于水平以下；而在市场自发运作的时期，资源导向的特点使房源信息的垄断把持即能带来利润，多数长租市场参与者缺乏沉淀租房服务价值的动力。但随着政策和社会环境的利好激发了行业的市场竞争局面，资源导向向用户体验导向偏移，用户端租房体验的优化在长租企业提升竞争力中的权重上升，成为打造长租口碑、提升服务价值的关键因素；同时长租用户的多样化以及消费升级趋势导致租房需求的分化与升级，也为新时期长租企业的服务创新提供更多切入点。
中国长租行业的用户需求驱动力
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自2015年开始，资本的热情关注也是推动长租服务行业在近3年里快速崛起的推动力之一，许多长租公寓、互联网长租平台以及其他业态陆续出现，长租商业模式进入了创新升级阶段；但在这一时期，长租作为偏重资产并高度依赖于资金与地产资源的行业，资本的大量涌入在助推长租成为风口的同时，在对物业资源、人才资源的抢夺过程中也引发了局部过热的现象；再加上初期长租领域的盈利模式仍不甚清晰，2017年以来已出现多家长租公寓因为资金链断裂而宣布倒闭的情况。进入2018年，如何建立完善稳定的商业模式在部分优势企业当中已开始逐渐清晰，而资本市场保持热度同时，目光也向产品趋于成熟、更有盈利可能的企业倾斜。
2011-2018年中国长租行业融资数量
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中国长租行业的获投典型企业
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2018年中国长租行业市场规模预计达1.57万亿元水平，同比增长9.6%。未来几年中国长租行业的市场规模将保持持续增长的势头，预计在2020年其市场规模或将达1.90万亿元，2025年将达3.01万亿。中国长租行业增长主要原因如下：1、全国流动人口的规模在2017年约2.44亿人，随着城市化进程的继续以及重点城市人才吸引政策红利的激励，在未来几年人口流动性将大概率被激活，呈现上升趋势；2、2013年《中国流动人口发展报告》显示流动人口家庭中租住私房的比例平均为67.3%，在长租政策利好的带动上，这一比例将持续扩大；3、随着可支配收入的提升，城市人口对居住体验和租房服务提出更高的要求，长租行业参与者也将拓展更加多样化、高质量的长租产品，平均租金收入也将随之持续上升。
2016 -20 25 年中国 长租市场规模预估
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长租行业进入快速发展期后，细分领域也逐渐涌现诸多创新商模式。除了传统房产中介之外目前主要包括三个方面的细分领域，别是机构化房源供应服务长租公寓、 互联网长租信息站或服务平台 以及与长租行业相关的 支持类服务： 1）长租公寓是房源的机构化供应、管理和运营服务，从模式来看分为集中散； 2）互 联网长租信息站或服务平台 则承载着信息交互、供需撮合创新服务模式等职能， 是链接房源端与用户的重要体在长租行业中正发挥越来重要的作用，从属性看可分为综合类信息网站房版块、产介房产信息网站租版块以及 个人和机构房东直租平台 四类；辅助服务主要体现在支付、租赁金融智能硬件供应 支持等几个方面。
中国长租行业主要细分领域
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从中国长租房源性质结构的角度来看，房屋租赁市场房源供给呈现大而散的格局，一般业主出租的C2C模式居多，机构房东的B2C模式快速增长。2018年预计全国出租房屋整体在7500万间规模水平，其中B2C模式机构房东房屋持有量总共约在2500万间左右水平，占比约在1/3，其中头部规模型品牌公寓的占比约2%，其余为长尾分布的中小型机构房东。相比发达国家成熟租住市场中机构房源占比约70%以上的量级，我国机构房东租赁市场有待继续开发。
中国长租房源结构
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