前 5 月楼市整体量平稳价：2018 年前 5 月商品房销额及销面分别为 4.9 万亿元及 5.6 亿平米，同比分别升 11.8%及 2.9%，销量增速在 2016 年中达到高点后持续收窄，但考虑到去年上半年基数较高，整体表现略超预期。单月来看，4月销面同比由正转负至降 4%，但 5月同比反弹至升 8%。截止5月70城房价同比升 5.4%，总体维持平稳，环比涨幅逐月扩大。
图表：国家统计局全国商品房销面及销额累计同比
资料来源：观研天下整理
图表：国家统计局全国商品房月销面及同比
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图表：国家统计局 70 城房价环比及同比
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图表：国家统计局 70 城房价环比上涨城市数占比
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三线升幅回落，一线降幅收窄：2015 年一线领跑，2016 年二线领跑，2017 年三线领跑，2018 年前 5 月，一线销额及销面同比增速-18.2%及-23.3%，相比 2017 年降幅收窄，二线销额及销面同比增速 12.5%及-0.2%，销面增速由正转负，三线在去年高基数下同比增速分别为 18.2%及 5.8%，降幅收窄。
图表：一二三线商品房销售额占比
资料来源：观研天下整理
图表：一二三线商品房销售面积占比
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参考观研天下发布《2018年中国房地产金融市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测》
图表：一二三线商品房销售额同比
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图表：一二三线商品房销售面积同比
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图表：重点城市成交量累计同比
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图表：重点一二三线城市成交量累计同比
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