根据中国指数研究院的数据，当前行业整体的备案库存去化周期在8.8个月左右，处于合理水平。房管局备案库存需要从各个城市的房管局去看，从中指数据看当前有52个城市有对应的商品住宅可售面积和销售面积。其中，一线城市4个，二线城市21个，三线城市27个。截止2017年底，这52个城市库存合计约2.4亿方，平均每个城市469万方，去化周期在8.8个月左右。
参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业运营态势与发展趋势研究》
从时间序列看，行业整体平均库存水平整体处于回落态势，库存去化周期较为合理。剔除数据不全的城市，在这33个城市中，一线城市4个，二线城市16个，三线城市13个。从2013年12月至2017年底，整体去化周期从最高的19.2个月，下降至2017年底的8.5个月，最低曾到7.0个月。库存水平也从平均最高959万方下降至2017年底的535万方，最低曾到516万方。
而从城市的时间序列数据来看，二线和三线的库存和消化水平从2015年的高点大幅回落，而一线城市去化周期仍处于较高水平。从2013年底到2017年底，一线城市平均库存水平从最高1228万方回落至870万方，消化周期从最高16.1个月回落至13.3个月。二线城市平均库存水平从最高1417万方回落至747万方，消化周期从最高19.9个月回落至8.2个月。三线城市平均库存水平从最高333万方回落至170万方，消化周期从最高23.4个月回落至6.3个月。一二三线城市均从2015年的库存高点水平下降，二线和三线消化周期也大幅回落。
参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业运营态势与发展趋势研究》
图：截止2017年底，全国52个城市备案库存平均去化周期为8.8个月
资料来源：公开资料整理
从城市分线情况看，不同层级的城市去化速度出现明显分化，一线城市由于行政调控原因，去化时间最长；而三线城市在棚改的推动下，去库存成效显著。一线城市商品住宅平均备案库存在870万方，消化周期约13.3个月；二线城市平均备案库存在810万方，消化周期约8.8个月；三线城市平均备案库存在144万方，消化周期约6.8个月。一线城市的消化周期最高，主要原因在于预售证管制导致2017年房企整体推盘动力不足，供不应求下销售数据下降。三线城市在棚改货币化安置的情况下销售大幅增长，使得消化周期处于较低水平。图：截止2017年底，一线城市商品住宅备案库存去化周期最高
资料来源：公开资料整理
从时间序列看，行业整体平均库存水平整体处于回落态势，库存去化周期较为合理。剔除数据不全的城市，在这33个城市中，一线城市4个，二线城市16个，三线城市13个。从2013年12月至2017年底，整体去化周期从最高的19.2个月，下降至2017年底的8.5个月，最低曾到7.0个月。库存水平也从平均最高959万方下降至2017年底的535万方，最低曾到516万方。
图：截止2017年底，全国33个城市平均库存水平回落至535万方
资料来源：公开资料整理
而从城市的时间序列数据来看，二线和三线的库存和消化水平从2015年的高点大幅回落，而一线城市去化周期仍处于较高水平。从2013年底到2017年底，一线城市平均库存水平从最高1228万方回落至870万方，消化周期从最高16.1个月回落至13.3个月。二线城市平均库存水平从最高1417万方回落至747万方，消化周期从最高19.9个月回落至8.2个月。三线城市平均库存水平从最高333万方回落至170万方，消化周期从最高23.4个月回落至6.3个月。一二三线城市均从2015年的库存高点水平下降，二线和三线消化周期也大幅回落。
图：二线和三线的库存和消化水平从2015年的高点大幅回落
资料来源：公开资料整理
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