参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业运营态势与发展趋势研究》
图:截止2017年底,全国52个城市备案库存平均去化周期为8.8个月
图:截止2017年底,一线城市商品住宅备案库存去化周期最高
从时间序列看,行业整体平均库存水平整体处于回落态势,库存去化周期较为合理。剔除数据不全的城市,在这33个城市中,一线城市4个,二线城市16个,三线城市13个。从2013年12月至2017年底,整体去化周期从最高的19.2个月,下降至2017年底的8.5个月,最低曾到7.0个月。库存水平也从平均最高959万方下降至2017年底的535万方,最低曾到516万方。
图:截止2017年底,全国33个城市平均库存水平回落至535万方
而从城市的时间序列数据来看,二线和三线的库存和消化水平从2015年的高点大幅回落,而一线城市去化周期仍处于较高水平。从2013年底到2017年底,一线城市平均库存水平从最高1228万方回落至870万方,消化周期从最高16.1个月回落至13.3个月。二线城市平均库存水平从最高1417万方回落至747万方,消化周期从最高19.9个月回落至8.2个月。三线城市平均库存水平从最高333万方回落至170万方,消化周期从最高23.4个月回落至6.3个月。一二三线城市均从2015年的库存高点水平下降,二线和三线消化周期也大幅回落。
图:二线和三线的库存和消化水平从2015年的高点大幅回落
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