1、行业竞争格局
我国物业管理行业管理规模巨大，但全国物业服务企业众多，行业呈现高度分散、行业集中度较低的特点。根据显示，2017 年行业百强企业管理面积占全国物业管理面积仅为29.44%，单一企业取得的市场份额相对有限。
随着竞争不断深化，物业管理行业集中的趋势也愈发明显，百强不同层级企业管理面积呈现分化态势。规模较大的企业发展速度远高于行业平均水平，规模较小的企业发展相对平缓。
在管理面积均值、营业收入均值等主要经营指标方面，TOP10 企业、TOP11-30 企业、TOP31-50 企业、TOP51-100 企业呈现显著分化趋势，相关数据如下：
参考观研天下发布《2018-2024年中国物业管理产业政策现状与未来发展方向研究报告》
2、行业主要企业及市场份额
在我国物业管理行业中，TOP10 企业在管理规模、盈利能力、服务质量等方面，在行业中占据非常重要的地位。2016 年，TOP10 企业的管理面积均值同比大幅增长41.30%，达到1.88 亿平方米，是行业百强企业管理面积均值的6.91倍；TOP10 企业营业收入均值31.40 亿元；净利润均值2.67 亿元，分别是行业百强企业的5 倍和5.82 倍，经营业绩和盈利能力突出。根据显示，TOP10 企业名单如下：
主要竞争对手
竞争对手主要为全国范围内的大型物业服务企业，具体为根据列示的TOP10 企业。
部分主要竞争对手介绍如下：
1、万科物业
万科物业为万科企业股份有限公司开展物业服务业务的主体。根据《万科企业股份有限公司2016 年度报告》，万科企业股份有限公司在2016 年度的物业服务收入为42.60 亿元。
2、绿城服务
绿城服务为香港房地产上市公司绿城中国控股有限公司下属的物业服务企业，于2016 年7 月在香港联交所上市。根据《绿城服务集团有限公司2016 年报》，绿城服务在2016 年12 月31 日的在管面积约1.05 亿平方米，覆盖全国23 个省份、直辖市和自治区的99 个城市。绿城服务的主营业务为物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务，在2016 年度营业收入为37.22 亿元。
3、保利物业
保利物业为保利房地产（集团）股份有限公司下属的物业服务企业。根据保利物业网站的介绍内容，保利物业管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、公寓、会展场馆、政府办公楼等多种业态，具备国家物业管理一级资质，并通过了ISO 9001：2008 质量管理体系和ISO 14001:2004 环境管理体系的认证。保利物业于2017 年2 月在全国中小企业股份转让系统申请挂牌。根据《保利物业发展股份有限公司公开转让说明书》，截至2016 年12 月31 日，保利物业在管面积为8,870.96 万平方米，在2016 年度的营业收入为25.48 亿元。
4、彩生活
彩生活为花样年控股集团有限公司控股企业，是一家集物业管理、社区增值服务、资产运营、智能楼宇于一体的服务型、科技型的社区服务运营集团，于2014 年6 月在香港联交所上市，成为国内第一家登陆资本市场的物业服务企业。
根据《彩生活服务集团有限公司2016 年报》，彩生活在2016 年底的社区管理面积为3.95 亿平方米，在2016 年度的营业收入为13.42 亿元。
5、中海物业
中海物业为香港房地产上市公司中国海外发展有限公司下属的物业服务企业，业务范围覆盖中国大陆、香港及澳门，于2015 年10 月在香港联交所上市。
根据《中海物业集团有限公司2016 年报》，中海物业在2016 年底所管理的建筑面积约9,350 万平方米，在2016 年度的营业收入为25.63 亿元。
我国物业管理行业管理规模巨大，但全国物业服务企业众多，行业呈现高度分散、行业集中度较低的特点。根据显示，2017 年行业百强企业管理面积占全国物业管理面积仅为29.44%，单一企业取得的市场份额相对有限。
随着竞争不断深化，物业管理行业集中的趋势也愈发明显，百强不同层级企业管理面积呈现分化态势。规模较大的企业发展速度远高于行业平均水平，规模较小的企业发展相对平缓。
在管理面积均值、营业收入均值等主要经营指标方面，TOP10 企业、TOP11-30 企业、TOP31-50 企业、TOP51-100 企业呈现显著分化趋势，相关数据如下：
参考观研天下发布《2018-2024年中国物业管理产业政策现状与未来发展方向研究报告》
表：TOP10 企业、TOP11-30 企业、TOP31-50 企业、TOP51-100 企业呈现显著分化趋势相关数据
在我国物业管理行业中，TOP10 企业在管理规模、盈利能力、服务质量等方面，在行业中占据非常重要的地位。2016 年，TOP10 企业的管理面积均值同比大幅增长41.30%，达到1.88 亿平方米，是行业百强企业管理面积均值的6.91倍；TOP10 企业营业收入均值31.40 亿元；净利润均值2.67 亿元，分别是行业百强企业的5 倍和5.82 倍，经营业绩和盈利能力突出。根据显示，TOP10 企业名单如下：
表：2017 中国物业服务百强企业综合实力TOP10 企业
竞争对手主要为全国范围内的大型物业服务企业，具体为根据列示的TOP10 企业。
表：2017 中国物业服务TOP10 企业与碧桂园物业主要经营指标比较
1、万科物业
万科物业为万科企业股份有限公司开展物业服务业务的主体。根据《万科企业股份有限公司2016 年度报告》，万科企业股份有限公司在2016 年度的物业服务收入为42.60 亿元。
2、绿城服务
绿城服务为香港房地产上市公司绿城中国控股有限公司下属的物业服务企业，于2016 年7 月在香港联交所上市。根据《绿城服务集团有限公司2016 年报》，绿城服务在2016 年12 月31 日的在管面积约1.05 亿平方米，覆盖全国23 个省份、直辖市和自治区的99 个城市。绿城服务的主营业务为物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务，在2016 年度营业收入为37.22 亿元。
3、保利物业
保利物业为保利房地产（集团）股份有限公司下属的物业服务企业。根据保利物业网站的介绍内容，保利物业管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、公寓、会展场馆、政府办公楼等多种业态，具备国家物业管理一级资质，并通过了ISO 9001：2008 质量管理体系和ISO 14001:2004 环境管理体系的认证。保利物业于2017 年2 月在全国中小企业股份转让系统申请挂牌。根据《保利物业发展股份有限公司公开转让说明书》，截至2016 年12 月31 日，保利物业在管面积为8,870.96 万平方米，在2016 年度的营业收入为25.48 亿元。
4、彩生活
彩生活为花样年控股集团有限公司控股企业，是一家集物业管理、社区增值服务、资产运营、智能楼宇于一体的服务型、科技型的社区服务运营集团，于2014 年6 月在香港联交所上市，成为国内第一家登陆资本市场的物业服务企业。
根据《彩生活服务集团有限公司2016 年报》，彩生活在2016 年底的社区管理面积为3.95 亿平方米，在2016 年度的营业收入为13.42 亿元。
5、中海物业
中海物业为香港房地产上市公司中国海外发展有限公司下属的物业服务企业，业务范围覆盖中国大陆、香港及澳门，于2015 年10 月在香港联交所上市。
根据《中海物业集团有限公司2016 年报》，中海物业在2016 年底所管理的建筑面积约9,350 万平方米，在2016 年度的营业收入为25.63 亿元。
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