2017年7月20日，广州市政府宣布实施租售同权政策。何为租售同权，即租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利，包括备受关注的学位房等等。
政策一经发布，许多人大呼“楼市巨震”，房价终于要降了。有人说，房价要涨。众说纷纭，那么我们从数据角度来理性分析租售同权究竟会给楼市带来何种影响。
1.土地供应量
2017年6月，百城各类型土地合计供应建面11,148万平米，环比+17.6%，同比+5.6%，前6月累计同比+3.6%。其中，分用地性质土地供应建面占比来看，住宅用地30.1%、商住用地19.6%、商服用地13.6%、工业用地31.5%；分用地性质土地供应建面环比来看，住宅用地+18.5%、商住用地+55.6%、商服用地+11.2%、工业用地-3.0%；分用地性质土地供应建面同比来看，住宅用地+12.8%、商住用地+5.1%、商服用地-22.3%、工业用地+7.2%；分用地性质土地供应建面累计同比来看，住宅用地+22.0%、商住用地-13.9%、商服用地-6.0%、工业用地-1.0%。
2017年6月，百城各类型土地合计成交建面7,755万平米，环比+22.8%，同比-5.3%，前6月累计同比+11.2%。其中，分用地性质土地供应建面占比来看，住宅用地36.0%、商住用地21.8%、商服用地10.6%、工业用地28.0%；分用地性质土地成交建面环比来看，住宅用地+83.5%、商住用地+128.3%、商服用地+7.9%、工业用地-28.4%；分用地性质土地成交建面同比来看，住宅用地+60.6%、商住用地-0.5%、商服用地-28.2%、工业用地-34.5%；分用地性质土地成交建面累计同比来看，住宅用地+41.5%、商住用地+0%、商服用地+3.5%、工业用地-2.5%。
为何如此说呢？国家大力发展城镇化，鼓励农民进城买房，那么房价的成本就转嫁到了农民身上，而且房地产是属于金融经济，农民工代表的是实体制造业经济。这也可以说是金融经济泡沫往实体制造业的危机转嫁。
以上就是我国房地产行业的现状，可以说泡沫正在变大。那么租售同权会给我国房地产行业带来什么样的影响呢？我认为，短期内可能会稳定房价，但长期来看，对房价的影响不大，中国房价上涨的趋势不会改变。
原因有三：
第一，租售同权，仅仅是让租房者和房屋拥有者享有同等权利，但是无法改变中国人心中置业的想法，外国人可以一辈子租房，但中国传统思想中，拥有一套属于自己的房产是一件理所当然的事情。因此买房刚需不会改变。
第二，中国房价上涨的根本原因在于银行的放贷，炒房者买房的成本非常低，3-10倍的杠杆随意使用，少量资金即可购买一套房子。租售同权无法影响房价上涨的根本原因，那么房价上涨的趋势就不会改变。
第三，较高的通货膨胀，我国通货膨胀其实一直较为严重，虽然主要物价较为稳定，但将钱存进银行却只能亏钱的事实摆在那里，大众觉得将钱存进银行还不如用来投资，什么投资最稳妥？房子，成本低，收益高，越到大城市这种情况越明显。
政策一经发布，许多人大呼“楼市巨震”，房价终于要降了。有人说，房价要涨。众说纷纭，那么我们从数据角度来理性分析租售同权究竟会给楼市带来何种影响。
1.土地供应量
2017年6月，百城各类型土地合计供应建面11,148万平米，环比+17.6%，同比+5.6%，前6月累计同比+3.6%。其中，分用地性质土地供应建面占比来看，住宅用地30.1%、商住用地19.6%、商服用地13.6%、工业用地31.5%；分用地性质土地供应建面环比来看，住宅用地+18.5%、商住用地+55.6%、商服用地+11.2%、工业用地-3.0%；分用地性质土地供应建面同比来看，住宅用地+12.8%、商住用地+5.1%、商服用地-22.3%、工业用地+7.2%；分用地性质土地供应建面累计同比来看，住宅用地+22.0%、商住用地-13.9%、商服用地-6.0%、工业用地-1.0%。
百城土地供应建面（按土地性质分类）
资料来源：公开资料整理
2.土地成交量2017年6月，百城各类型土地合计成交建面7,755万平米，环比+22.8%，同比-5.3%，前6月累计同比+11.2%。其中，分用地性质土地供应建面占比来看，住宅用地36.0%、商住用地21.8%、商服用地10.6%、工业用地28.0%；分用地性质土地成交建面环比来看，住宅用地+83.5%、商住用地+128.3%、商服用地+7.9%、工业用地-28.4%；分用地性质土地成交建面同比来看，住宅用地+60.6%、商住用地-0.5%、商服用地-28.2%、工业用地-34.5%；分用地性质土地成交建面累计同比来看，住宅用地+41.5%、商住用地+0%、商服用地+3.5%、工业用地-2.5%。
百城土地成交建面（按土地性质分类）
资料来源：公开资料整理
从数据来看，6月土地供应量和土地成交量均有所上升，而从房价来看，中国房价正出现“溢出效应”，一、二、三线城市好比如婚礼时的酒杯塔一样，一线城市的房价是最上方的杯子，二线城市的房价为第二层的杯子，三线城市房价为第三层的杯子，依次类推。当红酒倒下时，一线城市房价开始上涨，杯子装满后，流向下一层的杯子，当第二层的杯子满了后又流到第三层的杯子中。目前来看中国房价就如同酒杯塔一样，一线城市的房价上涨幅度最大，当政府开始调控房价时，一线城市房价增速放缓，但是二线城市开始发力，房价开始飙升，如合肥、武汉、长沙等城市，自2017年开年以来，房价增速排名国家前列。相信在不久的将来，当二线城市房价上涨到一定程度时，三线城市的房价又会开始上涨，这既是同等商品（房子）的比价效应，又是一种危机转嫁，过高的房价泡沫逐渐往下级城市转移，而最终转移向农村。为何如此说呢？国家大力发展城镇化，鼓励农民进城买房，那么房价的成本就转嫁到了农民身上，而且房地产是属于金融经济，农民工代表的是实体制造业经济。这也可以说是金融经济泡沫往实体制造业的危机转嫁。
以上就是我国房地产行业的现状，可以说泡沫正在变大。那么租售同权会给我国房地产行业带来什么样的影响呢？我认为，短期内可能会稳定房价，但长期来看，对房价的影响不大，中国房价上涨的趋势不会改变。
原因有三：
第一，租售同权，仅仅是让租房者和房屋拥有者享有同等权利，但是无法改变中国人心中置业的想法，外国人可以一辈子租房，但中国传统思想中，拥有一套属于自己的房产是一件理所当然的事情。因此买房刚需不会改变。
第二，中国房价上涨的根本原因在于银行的放贷，炒房者买房的成本非常低，3-10倍的杠杆随意使用，少量资金即可购买一套房子。租售同权无法影响房价上涨的根本原因，那么房价上涨的趋势就不会改变。
第三，较高的通货膨胀，我国通货膨胀其实一直较为严重，虽然主要物价较为稳定，但将钱存进银行却只能亏钱的事实摆在那里，大众觉得将钱存进银行还不如用来投资，什么投资最稳妥？房子，成本低，收益高，越到大城市这种情况越明显。
综上，我认为，租售同权无法从根本上解决房价上涨的问题。短期内，房租可能会上涨，但对于房价的整体走势，影响不大。
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