参考中国报告网发布《2017-2022年中国二手房行业市场发展现状及十三五运行态势预测报告》
1. 新房市场量跌价涨
2016 年上海新房市场成交量跌价涨。2016 年全年上海市新房成交 104660 套，同比上年下跌 8%。成交均价为 38436 元/平米，同比上年上涨 19%。套均总价为 489 万，套均面积为 127 平米。
从近 4 年的成交情况来看，新房成交量稳中有增，成交均价一路上扬。由于预售证的原因，新房市场历来都会受到政策因素的扰动，但 2015、2016 年连续 2 年新房成交量超过 10 万套。
其中，2016 年受到政策影响的因素，成交量同比 15 年下降 8%。反观新房成交均价则是一路上扬，15、16 年同比涨幅高达 20%、19%，若剔除保障房的影响，同比涨幅将更大。
2. 二手房市场量价双升
2016 年上海二手房市场成交量价双升。2016 年全年上海市二手房成交 358640 套，同比上年上涨3%。成交均价为 30639 元/平米，同比上年上涨 22%。套均总价为 256 万，套均面积为 84 平米。
根据中原地产数据，2016 年 12 月上海的二手房价格指数为 599，同比上涨了 49%。
从近 4 年的成交情况来看，二手房成交量价齐升。受 330 政策的影响，2015 年上海二手房成交量同比增长 102%，2016 年则延续了较好的市场热度，全年成交量突破了 35 万套创历史新高。而从成交价格来看，2016 年的成交均价同比上涨 22%，涨幅也创近 4 年的新高。
楼市政策对成交情况影响显著。复盘 2016 年上海楼市成交情况，2 次成交高峰分别出现在 3 月和8 月，均为政策出台前夕，随着打压政策的出台，成交量立刻显著下降。
2016 年 3 月上海出台“325 政策”，非户籍居民家庭购房资格认定由“近 3 年累计缴纳 2 年的公积金或社保”提高为“连续 5 年缴纳公积金或社保”；同时提高二套房首付至 70%。政策出台后效果立竿见影，4 月新房成交量急剧收缩接近腰斩，成交价格也有小幅的回调，二手房成交量更是同比跌去 6 成多。
2016 年 10 月初，“沪六条”出台，虽然没有实质性的严格措施，但政策的出台传递出了政府将严控房价的信号，因此在一定程度上影响了楼市参与者的预期。11 月 28 日，上海出台“1128 政策”，提高首套房首付比例至 35%，且全面实行“认房又认贷”，彻底打断了臵换生态链。受政策打压，16 年第四季度，上海新房、二手房成交量持续走低，市场迅速降温。
1. 新房市场量跌价涨
2016 年上海新房市场成交量跌价涨。2016 年全年上海市新房成交 104660 套，同比上年下跌 8%。成交均价为 38436 元/平米，同比上年上涨 19%。套均总价为 489 万，套均面积为 127 平米。
2015.1~2017.1 上海新房成交量价情况
数据来源：中国统计数据库
从近 4 年的成交情况来看，新房成交量稳中有增，成交均价一路上扬。由于预售证的原因，新房市场历来都会受到政策因素的扰动，但 2015、2016 年连续 2 年新房成交量超过 10 万套。
其中，2016 年受到政策影响的因素，成交量同比 15 年下降 8%。反观新房成交均价则是一路上扬，15、16 年同比涨幅高达 20%、19%，若剔除保障房的影响，同比涨幅将更大。
近 4 年新房成交套数情况
数据来源：中国统计数据库
近 4 年新房成交均价情况
数据来源：中国统计数据库
2. 二手房市场量价双升
2016 年上海二手房市场成交量价双升。2016 年全年上海市二手房成交 358640 套，同比上年上涨3%。成交均价为 30639 元/平米，同比上年上涨 22%。套均总价为 256 万，套均面积为 84 平米。
根据中原地产数据，2016 年 12 月上海的二手房价格指数为 599，同比上涨了 49%。
2015~2016 年上海二手房成交量情况
数据来源：中国统计数据库
2015~2016 年上海二手房价格指数
数据来源：中国统计数据库
从近 4 年的成交情况来看，二手房成交量价齐升。受 330 政策的影响，2015 年上海二手房成交量同比增长 102%，2016 年则延续了较好的市场热度，全年成交量突破了 35 万套创历史新高。而从成交价格来看，2016 年的成交均价同比上涨 22%，涨幅也创近 4 年的新高。
近 4 年二手房成交套数情况
数据来源：中国统计数据库
近 4 年二手房成交均价情况
数据来源：中国统计数据库
楼市政策对成交情况影响显著。复盘 2016 年上海楼市成交情况，2 次成交高峰分别出现在 3 月和8 月，均为政策出台前夕，随着打压政策的出台，成交量立刻显著下降。
2016 年 3 月上海出台“325 政策”，非户籍居民家庭购房资格认定由“近 3 年累计缴纳 2 年的公积金或社保”提高为“连续 5 年缴纳公积金或社保”；同时提高二套房首付至 70%。政策出台后效果立竿见影，4 月新房成交量急剧收缩接近腰斩，成交价格也有小幅的回调，二手房成交量更是同比跌去 6 成多。
2016 年 10 月初，“沪六条”出台，虽然没有实质性的严格措施，但政策的出台传递出了政府将严控房价的信号，因此在一定程度上影响了楼市参与者的预期。11 月 28 日，上海出台“1128 政策”，提高首套房首付比例至 35%，且全面实行“认房又认贷”，彻底打断了臵换生态链。受政策打压，16 年第四季度，上海新房、二手房成交量持续走低，市场迅速降温。
2016 年上海商品住宅成交量排名
资料来源：中国报告网整理
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