2016年1-3月份我国房地产业市场运行预测

        2016 年 1 季度，在货币和一系列税收优惠政策的利好下，全国房地产市场实现超预期的好转，全国商品房供需两端均明显回升。需求方面，商品房销售形势继续改善，去库存活动明显加速；供应方面，房地产投资增速和新开工增速出现明显的企稳回升迹象；价格方面，一线城市及部分二线城市房价上涨趋势显著。

        在宏观经济“稳增长”基调下，货币信贷环境将继续稳健宽松，去库存效果有所显现，展望 2016 年 2 季度，全国房地产市场有望进一步好转，供需两端将继续上行，同时，考虑到基数较高等因素，预计市场回升力度将不及 2016 年 1 季度，各项指标表现将有所放缓。

        首先，需求方面，预计全国商品房销售面积、销售额同比将继续增长，但由于上年同期基数较高、部分需求在 1 季度提前释放以及随着房地产调控政策的调整对市场成交的影响，2 季度全国商品房销售增速将难以维持高增长趋势，增速较 1 季度将有所回落。其次，供应方面，销售回暖带动房地产开发投资以及房企新开工信心继续恢复，房地产开发投资增速有望保持1 季度的回升态势。房地产新开工面积在整体库存仍然高企的情况下，将保持平稳增长，增速会有所放缓。最后，价格方面，在政策利好不断出台及购房信贷宽松的大背景下，一线及部分热点二线城市房价将保持平稳；多数二线城市房价稳中有升，部分热点二线城市房价可能快速上升；三四线及以下城市在极为宽松的金融环境，相对较低的购房信贷成本以及政府仍将出台的各种支持与剌激政策等因素影响下，2 季度房价将稳中有升。但由于存在住房库存水平高、人口老龄化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题，虽然销售速度有所加快，但库存水平在短期内仍难以下降到合理范围内，因此，2016 年全年房价不会持续大幅上涨。

相关行业分析报告参考《2016-2022年中国科技地产市场运营现状及十三五竞争战略分析报告》
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