2016年1-3月份我国房地产业房地产市场供给情况分析

2016-11-15 01:13

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房地产投资增速显著回升

2016 年以来，在一系列宽松政策的影响下，房地产销售旺盛，使得房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积大幅回升，土地购置面积降幅大幅收窄。房地产开发投资增速结束了从 2013 年 2 月开启的持续 32 个月的下行通道，时隔两年后首次回升。国家统计局发布的数据显示：2016年1-3月，全国完成房地产开发投资17,676.6亿元，同比增长6.2%，增幅虽同比回落 2.3 个百分点，但比 2015 年全年提高 5.2 个百分点。

表2015 年 3 月-2016 年 3 月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况

单位：亿元，%

数据来源：国家统计局

2013 年 6 月-2016 年 3 月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势

数据来源：国家统计局

从供应结构来看，各类用途的投资增速与 2015 年全年相比均呈回升态势，其中其他类投资增速由负转正。从占比来看，2016 年 1 季度，除商品住宅投资占比较 2015 年全年有所下降以外，其他三类用途的投资占比均较 2015 年全年小幅提高。具体来看，国家统计局发布的数据显示：2016 年 1-3 月，在房地产开发投资中，商品住宅完成投资 11,669.5 亿元，同比增长 4.6%，增幅同比回落 1.3 个百分点，但比 2015 年全年提高 4.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为 66.0%；办公楼投资 1,242.0 亿元，同比增长 14.2%，增幅同比回落 6.4个百分点，但比2015年全年提高4.1个百分点，所占比重为7.0%；商业营业用房投资2,712.2亿元，同比增长 7.1%，增幅同比回落 10.1 个百分点，但比 2015 年全年提高 5.3 个百分点，所占比重为 15.4%；其他投资 2,052.9 亿元，同比增长 9.5%，增幅同比提高 2.1 个百分点，2015 年全年为下降 1.2%，所占比重为 11.6%。

2015 年 3 月-2016 年 3 月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况

单位：亿元，%

数据来源：国家统计局

图2013 年 8 月-2016 年 3 月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势

数据来源：国家统计局

图2016 年 1-3 月累计不同用途房地产开发投资占比情况

数据来源：国家统计局

从区域分布上来看，三大区域房地产投资增速较 2015 年全年均有所提高。从占比来看，2016 年 1 季度，东部地区吸纳房地产投资的比重较 2015 年全年有所提高，而中、西部地区吸纳房地产投资的比重均有所回落。具体来看，国家统计局发布的数据显示：2016 年 1-3月，东部地区完成房地产开发投资 10,539.1 亿元，同比增长 5.4%，增幅同比回落 4.1 个百分点，但比 2015 年全年提高 4.9 个百分点，占全国房地产开发投资的比重为 59.6%，占比较 2015 年全年提高 4.1 个百分点；中部地区完成投资 3,411.1 亿元，同比增长 9.5%，增幅同比提高 2.6 个百分点，比 2015 年全年提高 7.7 个百分点，占全国房地产开发投资的比重为 19.3%，占比较 2015 年全年回落 2.6 个百分点；西部地区完成投资 3,726.4 亿元，同比增长 5.5%，增幅同比回落 2.0 个百分点，比 2015 年全年提高 4.2 个百分点，占全国房地产开发投资的比重为 21.1%，占比较 2015 年全年回落 1.5 个百分点。

表2015 年 3 月-2016 年 3 月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况

单位：亿元，%

数据来源：国家统计局

图2013 年 4 月-2016 年 3 月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势

数据来源：国家统计局

图2016 年 1-3 月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重

数据来源：国家统计局

企业资金来源增速大幅回升

全国商品房销售向好、融资环境持续宽松，房企的投资积极性也随之提高。2016 年 1季度，全国房地产开发企业到位资金增速大幅回升，继 2014 年 3 月以来累计同比增速首次超过 10%。其中，国内贷款、自筹资金增速均由负增长转为正增长，个人按揭贷款及预收款增速继续大幅提高。整体来看，房地产开发企业到位资金情况明显改善。国家统计局发布的数据显示：2016 年 1-3 月，全国房地产开发企业到位资金 31,991.7 亿元，同比增长 14.7%，增幅比 2015 年全年提高 12.1 个百分点，而上年同期为下降 2.9%。其中，国内贷款 6,226.1亿元，同比增长 6.5%，而上年同期和 2015 年全年分别为同比下降 6.1%和 4.8%；利用外资18.1 亿元，同比下降 80.6%，降幅比 2015 年全年扩大 27.0 个百分点，但上年同期为增长11.3%；企业自筹资金 11,740.4 亿元，同比增长 4.7%，增幅同比提高 3.6 个百分点，2015年全年为下降 2.7%；其他资金 14,007.1 亿元，同比增长 30.4%，增幅比 2015 年全年提高18.4 个百分点，上年同期为下降 5.2%。在其他资金中，定金及预收款 7,881.6 亿元，同比增长 25.9%，增幅比 2015 年全年提高 18.4 个百分点，上年同期为下降 8.4%；个人按揭贷款4,670.5 亿元，同比增长 46.2%，增幅同比提高 45.2 个百分点，比 2015 年全年提高 24.3个百分点。

表2015 年 3 月-2016 年 3 月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况

单位：亿元，%

数据来源：国家统计局

图2013 年 4 月-2016 年 3 月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势

数据来源：国家统计局

土地购置面积降幅明显收窄

在全国商品房销售旺盛的影响下国内部分房地产企业库存压力得到缓解，加之政府推地节奏加快，房地产开发商拿地积极，土地市场成交活跃，土地购置面积下滑幅度不断缩小，表明土地市场正逐步回暖。国家统计局发布的数据显示，2016 年 1-3 月，全国房地产开发企业购置土地面积 3,576.6 万平方米，同比下降 11.7%，降幅同比缩小 20.7 个百分点，比2015 年全年缩小 20.0 个百分点。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积 27,243.4 万平方米，同比下降 1.2%，降幅同比缩小 35.6 个百分点，比 2015 年全年缩小 11.8 个百分点。

表2015 年 3 月-2016 年 3 月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况

单位：万平方米，亿元，%

数据来源：国家统计局

图2015 年 2 月-2016 年 3 月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

数据来源：国家统计局

新开工面积增速明显回升

在市场情绪好转，房地产市场量价齐升的背景下，2016 年 1 季度，国内房屋新开工面积增速由负转正，明显回升。主要有两方面原因：一是由于房屋新开工面积上年同期为负增长，基数相对较低；二是一二线城市去库存效果明显，房地产开发商开工意愿加大。国家统计局发布的数据显示，2016 年 1-3 月，全国商品房累计施工面积 617,975.2 万平方米，同比增长 5.8%，增幅同比回落 1.0 个百分点，但比 2015 年全年提高 4.5 个百分点。其中，商品住宅施工面积 424,041.2 万平方米，同比增长 4.0%，增幅同比提高 0.3 个百分点，2015年全年为下降 0.7%；房屋新开工面积 28,281.4 万平方米，同比增长 19.2%，上年同期和 2015年全年分别为下降 18.4%和 14.0%。

表2015 年 3 月-2016 年 3 月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况

单位：万平方米，%

数据来源：国家统计局

图2015 年 2 月-2016 年 3 月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势

数据来源：国家统计局

国家统计局发布的数据显示，2016 年 1-3 月，全国商品房累计竣工面积 20,000.8 万平方米，同比增长 17.7%，上年同期和 2015 年全年分别为下降 8.2%和 6.9%。其中，商品住宅竣工面积 14,509.1 万平方米，同比增长 17.1%，上年同期和 2015 年全年分别为下降 10.9%和 8.8%。

表2015 年 3 月-2016 年 3 月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况

单位：万平方米，%