昆明出台意见力促房地产市场发展

     导读： 据昨日昆明市政府召开的新闻发布会透露，昆明市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，力促房地产市场发展。《意见》全文共计24条，分别从金融支持、公积金政策支持、土地、规划等方面提出具体支持房地产市场平稳健康发展的意见，其中提到双职工公积金最高可贷80万元。

      据昨日昆明市政府召开的新闻发布会透露，昆明市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，力促房地产市场发展。《意见》全文共计24条，分别从金融支持、公积金政策支持、土地、规划等方面提出具体支持房地产市场平稳健康发展的意见，其中提到双职工公积金最高可贷80万元。

     《意见》指出，对购房人偿清购房贷款，再次申请贷款购房的，按首套房贷款政策执行；金融机构在贷款首付比例和利率方面，按照政策规定的低限执行；上调住房公积金贷款额度为单职工40万元，双职工80万元；对与住房公积金管理中心开展按揭合作的开发企业，保证金比例一律调整为5%。

     昆明市将加大城市棚户区改造货币化安置力度，鼓励“以购代建”；因重点项目建设征地拆迁的，不再建设回迁安置房，按照“以购代建”方式进行安置；棚户区改造、重点项目建设等需要进行过渡安置的住户，在确保“应保尽保”的前提下，由属地人民政府（管委会）利用公共租赁住房进行过渡安置。

     在项目方面，《意见》指出，对面积大、地块较多的项目，在供地时可以按照整体规划、分期实施的原则进行开发建设；属地政府或土地储备机构在编制土地供应方案时，应当科学、有序地提出不同宗地的交地时间，以便国土部门合理确定项目的开工时间；城市更新改造项目由土地储备机构为主体委托交易。对已分期实施土地供应的城中村改造项目，仍由县（区）人民政府委托交易；对昆明市城市更新改造项目中有外挂部分的，须明确建设内容、建设标准、建设周期、投资规模、验收主体、接收主体等内容。

     在土地和规划方面，《意见》规定，土地成交后，城市规划部门可以对地块内净地部分出具规划条件，国土部门按新的规划条件，对宗地内净地部分补签土地出让合同，房地产开发企业足额缴清土地价款后颁发土地使用权证；为提高土地供应率核减用地指标办理土地供应手续的公共基础设施、清非补缴土地价款、按现状划拨补办出让手续、零星土地整合、因容积率调整补缴土地价款、闲置土地处置后补签合同的项目用地，不再缴纳开竣工履约保证金。

     此外，房地产开发企业取得土地使用权证后，超过约定开工期限，但未达到闲置土地认定条件的项目用地，经房地产开发企业申请可办理开、竣工延期，时限不超过一年。

     相关分析报告：中国房地产产业投资分析及未来五年发展商机研究报告。