导读：中国房地产市场变化与城市的发展变迁。从房地产发展走势看，一线城市拥有全国最好的资源，最广阔的就业机会和源源不断的外来人口，房地产市场供不应求，土地市场一路走高是应有之义。而二线城市就处于风险和机遇并存的时代，作为大部分为省会和区域中心二线城市的发展最为不均。
房地产市场路向何方
这是最好的时代，这是最坏的时代，狄更斯《双城记》中的开篇语用来形容土地市场似乎并不为过。一方面，大部分一、二线城市土地市场连创新高，地王频出。且不说北上广深土地市场十分火爆，光是前几天南京的“一日四地王”和苏州的“相城逆袭”就让诸多房地产业内人士大跌眼镜。
从房地产发展走势看，一线城市拥有全国最好的资源，最广阔的就业机会和源源不断的外来人口，房地产市场供不应求，土地市场一路走高是应有之义。而二线城市就处于风险和机遇并存的时代，作为大部分为省会和区域中心二线城市的发展最为不均，传统意义上，二线城市可以分类为强省强市、强省弱市、弱省强市和弱省弱市四类（强弱以经济社会在国家和省内地位而言）。强省强市的代表为浙江省的杭州，在经济强省中一家独大，这一类城市对于外来人口吸引力极大，在某个区域甚至可与一线城市比肩；强省弱市如济南，虽然山东省很强，但济南一直被认为不如青岛，以至于对人口辐射半径仅限于鲁西；弱省强市主要为大部分中西部地区的省会，以武汉、西安为代表的城市可以吸引全省人口，吸附力较强；而弱省弱市如石家庄，只能辐射下周边更弱的城市，对外来高端人才的吸引力基本可以忽略不计了。
城市发展的现状重要，发展的前景更重要。相比于十几年前，人们工作和生活的选择更多，流动的意愿更强，加上户籍制度的改革使得大部分城市的落户变得容易，跨城市居住已经不是一个难题。
没有了“上山下乡”、“开垦北大荒”、“支援边疆”等行政命令，人口流动日趋理性，马太效应更加明显。一些当年辉煌无限的城市面临的灰暗的发展前景，最典型的就是东北，且不说鸡西、鹤岗、大庆等资源城市早已死气沉沉，回天乏术；就是扛鼎的哈尔滨、长春、沈阳也面临着大量的人口外流，特别是人才外流。本地的优秀人才留不住，外地的优秀人才引不来，这种趋势对于未来城市房地产的走势是毁灭性的，因为优秀人才在一个地方落地生根后将会成为刚需购房的最大主力人群。
反观河北，这个多年以来粗放发展的城市曾经极其“不受待见”。由于怀抱北京、天津两大直辖市，河北省的日子过得非常憋屈，全省的优秀学生都争相去京津读大学，毕业后想方设法留下工作，但凡有一线机会无人愿意回家乡。省内无一所知名大学，产业多为高能耗、高污染的粗放式二产，难以吸引人才就读就业。而且多年来要无偿承担起为北京“保驾护航”的责任：奥运会要限行，APEC要停产，要保证北京用水、要保证北京用电，特别是位于北京上游的张家口和承德，不允许发展污染行业，以免污染到北京的大气和水源，许多年来这种“虹吸效应”一直困扰着河北。但自从京津冀一体化成为国家战略以来，北京天津对河北“只进不出”的现象终于不再，地铁要修到周边县市，产业要外迁，配套要外迁，随之而来的就是人目的流动特别是人才的流动。对于北京天津的周边城市，廊坊、保定、唐山、沧州等城市早已虎视眈眈，准备争抢外流的这块“大蛋糕”，有了人才的流入，这些城市房地产发展前景是绝对可以期待的。
人口流动与房地产市场的“新常态”
人口是一个城市房地产发展的首要动力，是决定房地产市场规模，产品结构，地域分布的最主要因素。近十年的房地产市场，作为购房主力大军的八零九零后的购房模式则是需要重点加以研究的。首先需要重视的就是他们的生活习惯和行为方式。与七零后不同，八、九零后的年轻人更加有自主意识，受长辈、外界、社会评价左右的程度更低。
最近十年，一线城市和强二线城市出现了强劲的人口流入，这一批年轻人在大城市读书，对于大城市的资源心向往之，毕业后大部分人选择了在一线城市拼搏。其中一批人通过自己的奋斗获得了成功，享受到了一线城市拥有的核心资源；但发展的机会毕竟是有限的，不得不说的是更多的人仍然在苦苦挣扎求生存。但他们不气馁，仍然坚持拼搏，原因不外乎以下几点，一是城市发展非均衡性太强，大城市的发展机会明显好；二是在大城市学校特别是名校毕业后回到出生的城市没面子，包括自己的面子和家人的面子；三是为了给后代一个优质的成长环境；这就是大部分七零后和八五前的时代烙印。
八五后出生的人，身上明显多了一份新千年的时代气息，他们思维意识更活跃，更多元化，选择的信念更强大。在哪里工作生活成为了一种选择，一线城市、求学城市、家乡、二线城市，从东部沿海到西部内陆，只要有机会，宜居乐业的地方都可以成为他们安家之所，一线城市不再成为唯一选择。
随着老龄化社会的来临，养老问题也成为城市发展的一大制约。在大城市打拼的七零后，通常都有兄弟姐妹在家乡和父母一起生活，而八零后的独生子女一代，父母逐渐进入退休年龄，在哪里养老也成为了一个选择。大城市和家乡房价的巨大落差，城市之间医保不能互通等限制条件把父母限制在家乡养老，没有了其他孩子的照顾，随着双方父母年龄的老去，大城市生活的阿琉喀斯之踵出现了。年轻人这时剩下了两个选择：第一是保持现状，继续和父母两地生活。这种现象短时间仍将存在，但随着父母年龄增大，身体变差，这个问题迟早会爆发，而且独生子女与父母的感情深厚程度远超过上一代，所以两地生活难以持续。第二是回家乡（家乡城市还不错）或找一个适合生活，生活成本又不太高的二三线城市（家乡很差或没有发展）与父母一起生活，随着大批城市发展程度的提高，各区域中心城市的涌现，这一现象将越来越多的成为现实。
城市的多元化发展是经济的进步，人口流动的多元化进程是社会的发展。随着各种多元化进程的深入人心，房地产市场将会经历一场深远而长久的变革，这种变革必将对下一代人的置业产生深远影响。城市、人口、房地产将会形成一个循环套，而这个循环套的解开将从城市的变化开始。
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