中国多个省份取消商品房限购 化解楼市库存压力

     导读：继甘肃、四川、安徽等省之后，山西省近日也发文取消商品房限购。分析认为，随着房地产市场库存持续高企和中央释放出更多宽松信号，将会有越来越多省份取消限购。

     继甘肃、四川、安徽等省之后，山西省近日也发文取消商品房限购。分析认为，随着房地产市场库存持续高企和中央释放出更多宽松信号，将会有越来越多省份取消限购。

     公开数据显示，土地出让占中国地方政府财政收入的比重大。2014年，土地出让收入占到地方财政收入23.8%；2013年全国土地出让收入4.2万亿元，占同期地方财政收入的35.5%。

     但自2014年以来，中国各地房地产市场持续出现低迷，地方政府的“钱袋子”大幅缩水。财政部12日公布数据显示，今年前10个月，全国地方本级政府基金预算收入中国有土地出让收入23043亿元，同比下降32.2%。而这项收入在2014年和2013年，则分别增长3.1%和45%。

     国家统计局数据显示，1－10月全国房屋新开工面积同比下降13.9%；房屋竣工面积同比下降4.3%；土地购置面积同比下降33.8%；土地成交价款同比下降25.2%。与去年同月相比，10月份全国70大中城市中有54个出现住宅销售价格下降。

     在中部城市太原，当地多个大型楼盘的销售中心冷清，购房者寥寥无几。太原首开龙泰置业有限公司的置业顾问小殷告诉记者，从2014年开始，楼市好像一下进入了寒冬期，尽管促销力度很大，但是就是卖不动，他的收入也一落千丈，目前已从公司辞职。

     分析认为，不断加大的库存量是造成中国房地产市场低迷的重要原因之一。国家统计局数据显示，1－10月，全国商品房待售面积接近6.9亿平方米，同比增长了17.8%。

     “这直接影响了开发者投资意愿，前10个月全国房地产开发企业的银行贷款、利用外资和自筹资金都不同幅度下降，我们虽然拿到了新地块，也不敢马上开工。”太原市一位房地产开发企业经理说。

     “在去库存的压力面前，各地纷纷取消商品房限购将成为一种必然选择，而且与地产有关的政策也将继续放宽。”一位房地产分析师表示。

     目前，在取消限购的同时，中国多地还通过提高公积金贷款额度、降低首付比例、贷款利率打折等多种方式刺激楼市。而棚户区改造也开始实行货币化补偿安置，鼓励被安置对象去购买商品房。此外，山西等地还明确提出市、县可以购买和长期租赁商品住房作为公租房、安置房房源。

     相关分析报告：中国房地产市场全景调查及未来五年前景预测报告。