2013年贵阳市中等偏下收入家庭公租房需求分析

        导读：2013年贵阳市中等偏下收入家庭公租房需求分析，　目前贵阳市大力发展棚户区改造，城市棚户区改造是重点，预计约占到保障对象的80%，而贵阳市由以前的大力建设经济适用房转向只发展公租房建设，预计公租房约占保障对象的20%，则公租房保障人数为24万人，按每户人均3.4人，则需建设7.1万套公租房。

　　按照贵阳市公租房保障对象的规定：城镇中等偏下收入家庭对象首先是在贵阳市具有城镇户口，其次是中等偏下收入家庭。根据《2011年贵阳市统计年鉴》数据，2009年贵阳市户籍人口为367.08万人，其中非农业人口为182.74万人，年末总户数为108.09户，每户人口为3.4人/户。2010年贵阳市户籍人口为373.16万人，其中非农业人口为185.27万人，年末总户数为108.73户，每户人口为3.4人/户。2009年与2010年贵阳市的非农业户口人数变化不大，考虑到城镇化的加速，预计2015年贵阳市城镇人口约为200万人。按照贵阳市统计局将城镇家庭依人均可支配收入由低到高的排列和贵阳市公租房申请共租赁住房保障收人和住房困难标准的通知规定，贵阳市保障对象占城镇人口的60%。“十二五”期间贵阳市共需120万人口居住在保障性住房内。

　　目前贵阳市大力发展棚户区改造，城市棚户区改造是重点，预计约占到保障对象的80%，而贵阳市由以前的大力建设经济适用房转向只发展公租房建设，预计公租房约占保障对象的20%，则公租房保障人数为24万人，按每户人均3.4人，则需建设7.1万套公租房。根据贵阳市公租房平均每套建筑面积为53㎡，则需建设3763000㎡的公租房。

　　根据以上测算，贵阳市公租房用于保障中等偏下收入者约为7.1万套，建筑面积为3763000㎡。根据《2012年国家统计年鉴》，2011年贵州省平均房屋竣工造价为1805元/㎡，贵阳市作为省会城市人力、材料等成本相对贵州平均水平高10%，则贵阳市建筑成本约为2000元/㎡。公租房建设享受税收、利率等优惠，则贵阳市公租房竣工造价大约为1500元/㎡。那么仅以此项公租房建设需要资金大约为56.45亿元。