未来我国房地产发展的推动因素分析

        导读：未来我国房地产发展的推动因素分析，城市化的过程是收入增加的过程，也是我国住房结构升级、环境优化和舒适度不断改善的过程，这会促进我国房地产业的长期持续发展。

        1.人口发展形成刚性需求
当前，50后、60后人口比重占据我国人口总量的主要部分，而70后、80后、90后在本世纪初开始先后参加工作，由于年轻人口较多释放出了巨大的购买力和需求，形成所谓的“刚性需求”，刺激着我国房地产的发展。预计，“刚性需求”高峰阶段可持续到2035年。
        2.城市化进程助推产业需求
城市化的过程是收入增加的过程，也是我国住房结构升级、环境优化和舒适度不断改善的过程，这会促进我国房地产业的长期持续发展。中国城市化率已超过50%，正处于城市化的加速期。而从全球经验看，这一时期的城市化都是经济快速增长的助推器。由于大规模农民要进城，原有城镇人口也有改善居住的需求，这一时期的城市住房建设速度无疑很难满足需求的增长速度，而市场调动各种要素满足住房需求是一个长期的过程，因此房价都会有一个飙涨阶段，全球无一例外。从整体看，我国作为一个转轨国家，中国在这方面的供需不平衡，需求的空间仍较大。

        3.收入增加促进产业发展
        我国的人均收入在逐年增加，这对我国房地产业的发展总体上有积极的促进作用。根据高盛公司的研究报告显示，从现在起，人均收入超过3000美元的中国中产阶层人口将快速增长，这种状况会持续到2035年左右，中产阶层人口将达到14亿左右，直到2050年。这可能转化为持续的购买力，从而促进我国房地产业的持续发展。