现阶段我国房地产面临多重压力

        导读：现阶段我国房地产面临多重压力，我国通货膨胀压力增强在客观上推高了房价。近几年，我国物价出现较快上涨趋势，通货膨胀压力明显。

        1.土地财政制约
        目前，地价是房价的主要成本，土地价格降价难，商品房价格就难以下降。因为土地收入是全国各地方财政收入的主要来源(最高的城市已达到70%以上)。土地拍卖收入高与低，直接决定地方支出多少。所以，想要让房子降价，最关键的是让土地价格降下来。但是，土地价格的下降，必然导致地方政府收入随之减少，公职人员的工资性支出、办公性支出及市政建设就难以保证。因此，目前土地财政的问题已成为制约我国的房地产业健康发展的一大障碍。

        2.客观通胀压力
        我国通货膨胀压力增强在客观上推高了房价。近几年，我国物价出现较快上涨趋势，通货膨胀压力明显。国家统计局2012年8月9日发布的数据显示，2012年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨15%；食品价格上涨24%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨1.7%，服务项目价格上涨2.0%。1—7月，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.1%。由于商品房价格波动不统计在消费物价指数(即CPI)内，即从CPI的变动尚不能看出房价的涨跌。但在通货膨胀的压力下，许多人认为存钱不如买房，晚买不如早买，这在一定程度上又加大了住房的需求，进而推动房价不断上扬。

        3.税负指数偏高
        税负指数，是《福布斯》杂志每年都在编制和出版的一个指标，该指数通过度量世界多国及地区雇主和雇员的综合税务负担，为企业和个人在全球选择工作和生活地点提供判断依据。统计该税负指数所用指标有五个，分别是公司所得税、个人所得税、财富税、雇主及雇员社会保障金、销售税。2000年，中国开始进入福布斯的统计，自此以后，中国的税收负担指数一路都在上扬，2002年位居世界第三位，2004年位居世界第四位，2009年位居世界第二位，2011年再次位居世界第二位。仅从房地产业分析，我国房地产开发商要缴的各种税费达几十种之多，这些税费开发商必定会转嫁给购房者，无疑也是房价居高不下的原因之一。而近两年围绕房地产业调控，个别城市正在实行“房产税”试点。如果全国推行“房产税”，那么，税负指数还要再提升。

        4.收入差异明显
        人口和收入的变化与我国房地产业的发展呈正相关关系，即人口和收入的增加，对住房的需求就会增加，从而促进房地产业的发展。但目前的问题是收入分配上的差异日渐突出，高收入人群收入丰厚却占少数，中低收入人群收入微薄且占多数，收入两极分化现象明显的问题，不同程度制约着我国房地产业的健康、良性发展。