2012年第四季度中国房产市场发展政策建议

中国报告网讯：

中国房地产信托市场专项调研及盈利空间预测报告（2012-2016）

中国住宅开发行业市场发展格局及投资趋势分析报告(2012-2016)

       文章导读：要加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，实施住房保障关键技术研究及应用示范，加快推进信息化建设。

       从前3季度一系列运行数据来看，房地产市场已逐渐步入供求结构合理、运行趋稳的正常发展轨道，房地产调控已经取得了预期成果。但从目前形势来看仍不能掉以轻心，要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，防止房地产市场出现较大波动和房价出现大幅反弹，巩固房地产市场的调控成果。
       一是严格监控各地的房地产调控政策变化，防止地方政府因经济下行的压力而放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，督促地方政府继续实施严格的限购政策，坚决遏制投机投资性购房需求，谨防投机炒作使房地产市场过热和抬高房价。
       二是从供给层面，继续加快中小户型中低价位普通商品住房土地供应，调动开发商的积极性，有效增加普通商品房供给；从需求层面，继续实施和完善差别化住房信贷、税收政策，防止商业银行变相提高首套房的优惠利率，以避免房地产市场因合理需求受限进一步萎缩。
       三是建立和完善住房保障政策、技术支撑体系。要加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，实施住房保障关键技术研究及应用示范，加快推进信息化建设。力争到2015年末，基本建立全国住房保障基础信息管理平台。
       四是重视和加快建立有利于房地产市场健康发展的长效机制，根据我国国情，完善房地产市场调控政策体系，加快长期住房制度的建设。一要加快住房信息系统建设，尽快制定并发布住房发展规划。二要研究建立平稳的土地供给机制，保证土地供应和房地产市场需求之间的相对平衡。三要加快住房公积金条例的修改，完善房地产金融政策。长期看，“十二五”规划中明确提出要鼓励“自住需求和改善性住房需求”，应通过完善住房制度和各项措施，逐步放开对“卖旧换新”改善性住房需求的限制。