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文章导读：全国房地产开发企业待开发土地面积36721.2万平方米，同比增长11.7%，增幅虽比今年上半年加快0.3个百分点，但与上年同期相比回落13.3个百分点。
在一系列宏观调控政策影响下，2011年以来全国房地产开发企业土地购置面积增速持续下降，并于2012年开始出现负增长，说明房地产开发企业对目前市场缺乏信心，储备土地的热情仍然不高；与此同时，待开发土地面积增速下降，说明在当前形势下，企业开发进程有所加快。具体来看，国家统计局发布的数据显示，2012年前3季度，全国房地产开发企业购置土地面积26033.3万平方米，同比下降16.5%，降幅虽比今年上半年收窄3.4个百分点，但上年同期为增长7.2%。同期，全国房地产开发企业待开发土地面积36721.2万平方米，同比增长11.7%，增幅虽比今年上半年加快0.3个百分点，但与上年同期相比回落13.3个百分点。
表7 2011年9月-2012年9月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况
单位：万平方米，%
数据来源：国家统计局，观研天下加工整理
图13 2011年8月-2012年9月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长趋势
数据来源：国家统计局，观研天下加工整理
今年以来，受2011年基数较高因素影响，全国商品房累计施工面积和新开工面积增速均表现为同比大幅回落，尤其是新开工面积增速自4月份出现2010年以来首次同比负增长后，前3季度累计新开工面积降幅继续扩大。国家统计局发布的数据显示，2012年前3季度，全国商品房累计施工面积525376.5万平方米，同比增长14.0%，增幅同比回落15.7个百分点，比今年上半年回落3.2个百分点。其中，商品住宅施工面积393777.2万平方米，同比增长11.5%，增幅同比回落16.6个百分点，比今年上半年回落3.5个百分点；房屋新开工面积135014.4万平方米，同比下降8.6%，降幅比今年上半年扩大1.5个百分点，上年同期为增长23.7%。由于新开工面积在6个月甚至1年后才能形成供应，因此这也将导致明后两年的商品房供应偏紧，应当引起重视。
表8 2011年9月-2012年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况
单位：万平方米，%
数据来源：国家统计局，观研天下加工整理
图14 2011年8月-2012年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长趋势
数据来源：国家统计局，观研天下加工整理
在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，2012年前3季度全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长缓慢。国家统计局发布的数据显示，2012年前3季度，全国商品房累计竣工面积50566.6万平方米，同比增长16.4%，增幅同比回落1.4个百分点，比今年上半年回落4.3个百分点。其中，商品住宅竣工面积40609.1万平方米，同比增长16.5%，增幅同比回落0.1个百分点，比今年上半年回落4.6个百分点。
表9 2011年9月-2012年9月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况
单位：万平方米，%
数据来源：国家统计局，观研天下加工整理
图15 2011年8月-2012年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势
数据来源：国家统计局，观研天下加工整理
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