2012年我国房地产业发展趋势预测-房价涨幅将继续回落

中国报告网讯：

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       文章导读：自中央政府2010年10月启动新一轮调控以来，力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果。随着调控继续深化，尤其是2011年以来有关部委果断出手，再度出台了一系列调控政策，表明了对房地产调控目标毫不动摇的决心。

       在市场规律、政府考量以及宏观经济的多重影响下，预计2012年房价涨幅将继续回落，其主要理由如下：首先，从宏观经济形势来看，尽管宏观经济还面临诸多不确定因素的影响，但宏观经济中的结构性问题日趋严峻。与此同时，市场流动性仍然较为宽松、资产价格泡沫很可能逼迫央行进一步收紧银根，调整货币政策。尽管这种调整是结构性的，但房地产无疑将是被调整的对象。

       房地产是典型的资金密集型行业，房地产金融收紧将对房地产行业的供求双方产生巨大影响。一是对于在很大程度上依赖于银行资金的开发商而言，金融收紧将加剧其现金流回转风险，“囤地”、“捂盘”等坐地生财的招数将给自身带来生存危机。二是对严重依赖于银行信贷的购房者而言，银根收紧直接压制了其购房需求。因而，金融紧缩对开发商和购房者来说影响将非常直接，从而可能导致房价下降。
       其次，从产业政策环境来看，一系列调控政策力度的不断加大将使房地产市场各主体的心理预期和行为发生变化，进而改变房地产市场的运行趋势，不断强化的调控政策夯实了抑制房价的基础。随着政策被陆续细化，一些现有政策将在操作落实层面上取得进展，地方调控政策的细则也有望得到进一步深化，因此调控政策的显效期有望在2012年如期到来，在此背景下，房价将逐渐步入稳定下行的通道。
       再次，从市场供求关系来看，正如上文预测的那样，未来市场走势正朝着政府预期的方向发展，房地产市场将由政策主导转向市场主导的局面。在“限购令”等一系列政策影响下，购房者可能会在短期内采取观望态度而造成市场需求减缓。基于以上分析可知，在一定时期内，随着调控政策威力的继续释放，房价下降的态势已基本确立。
       另外，“十二五”3600万套的保障性住房建设目标，必将形成中高档商品住房供给进一步趋紧、低档住房供给大幅增加的强烈预期，大量保障性住房入市，使纳入保障性住房统计的平均房价将呈现下调趋势。