我国旅游房地产的现状及发展趋势

       内容提示：旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。

       中国商业地产市场热点聚焦与投资策略分析报告（2012-2016）

      目前。国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外。还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业。以及天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。旅游房地产市场的开发规模宏大。随着住宅市场的进一步发展，这种有着巨大市场潜力和广阔发展空闯的新兴物业形式引起乐不少投资商和业内人士的关注。

        1．旅游度假村发展迅速’在我国，旅游业的真正发展在是改革开放以后的20多年．而度假村的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速。目前全国已有几千多家旅游度假村。这些度假村形式多样，包括风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等。而且。随着我国各地景区开发进程的不断加快．度假村的数量仍有较大的增长空间，其风格也越来越具有文化特色。

        2．产权式酒店效果良好众所周知。实现旅游盈利的一个重要途径。就是让顾客实现旅游居住。旅游度假房地产能让消费者实现旅游居住，以有效延伸旅游产业链的服务功能．提高旅游产业的经济效益，加快旅游投资的回收。

        在旅游度假房地产的旅游居住项目中，时权酒店和产权酒店效果良好。时权酒店，指投资性消费者可在此类酒店的某类某问客房的全年使用权中，购买其中若干天的使用权，并且在该酒店所加盟的全球分时度假交换系统中。通过置换客房使用权，可在规定的权限内更换到其他地方的该类酒店度假居住。产权酒店，指投资性消费者在此类酒店购买某间客房几十年的产权，每年拿出一定天数的使用权供自己度假用。其他的时间则把该间客房的经营权托付给酒店管理企业用于商业经营，购买者可在年终时享有该企业经营利润的分红。时权酒店和产权酒店常常交互运作，集中体现了旅游房地产发展中的效率和效益，广为旅游房地产市场所接受。因此。我国的旅游房地产开发项目中，时权酒店和产权酒店得到了较快的发展。

        由于对外开放和国内经济的发展．市场消费的潜力开始释放，造就了一批具有超前消费观念及消费能力的白领阶层。国内新兴旅游资源越来越丰富，国际分时度假公司走进中国。使得分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界和消费圈中逐渐得到认同。同时．旅游度假区也随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，市场氛围已经形成。这些因素在一定程度上促进了我国产权式酒店业的发展。

（本信息摘自2010-2012年间调研报告）