吉林省房地产业运行状况分析

    内容提示：吉林省商品房新开工面积从1999 年的403.51 万平米增长到2008 年的2923.8 万平米， 增长了7.2 倍。竣工面积从1999 年的368.57 万平方米增长到2009 年的1469.6 万平方米， 增长了4 倍。

    中国经济适用房建设规划评估报告（2012-2015年）

    房地产业已成为我国国民经济的支柱产业之一。

    2010 年3 月中旬开始，国务院出台了一系列调控政策，力图建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。这些政策的出现必然对各区域房地产行业产生重要的影响。研究新时期吉林省房地产的发展状况以及未来的发展策略具有非常重要的现实意义。

    吉林省房地产投资额从1999 年的182.2 亿元增长到2009 年的2640.56 亿元，增长14.5 倍；房地产公司数量由1999 年的327 家增加到2009 年的1370 家，增长4.1 倍；房地产从业人数由14456 人增加到2009 年的29080 人，增长2 倍；经营总收入从1999 年的30.45 亿元，增长到2009 年的402.47 亿元，增长13.2 倍。从增长的倍数差异上看，吉林省房地产业的集中度在上升，对国民经济的贡献不断提高。

    房地产业的发展改善了人们的居住环境， 加快了城市化的进程。吉林省商品房新开工面积从1999 年的403.51 万平米增长到2008 年的2923.8 万平米， 增长了7.2 倍。竣工面积从1999 年的368.57 万平方米增长到2009 年的1469.6 万平方米， 增长了4 倍。销售面积从1999 年的178.55 万平方米增长到2009 年的1758.37 万平方米，增长了9.8 倍。吉林省城镇人均住宅面积发生了很大变化，由1999 年的人均8.7 平米上升到2008 年的人均27.2 平米。可以看出，老百姓对有房可居的需求越来越大，房地产市场也呈明显的增长趋势。

    房地产业对国民经济的贡献率持续增长， 房地产业正在逐渐成为吉林省的重要产业之一。房地产行业产业链条长、拉动经济增长短期效果明显， 具有很强的外部性，产业的发展在整个经济发展中的作用较大。据报告分析，每100 元的房地产投资大约会为机械设备、金属产品等行业提供215 元的需求，由此可见，它能够带动劳动密集型或生产低附加值产品的行业，尤其是建材、装修、家电等行业的就业和消费。吉林省房地产投资额、固定资产投资额与国民生产总值之间具有同步性。

    数据显示，在2004 年吉林省的房地产投资额占固定资产投资的比重是最高点，达到60%，后期逐渐恢复到与2000 年相似的比例。主要原因在于2004 年后吉林省在推进东北老工业基地建设的过程中固定资产投资持续高速增加，基本建设投资和技术改造投资持续增加，房地产投资的增长幅度并未成为固定资产投资的主流。

    由于数据稳定性的限制， 我们应用协整分析方法测度了房地产投资与国民生产总值（GDP）之间的相关性，计算结果显示，房地产投资额和GDP 都是二阶单整序列，有协整关系。

    通过计算房地产投资对国民经济的贡献率，我们发现，吉林省房地产投资对国民经济的贡献率维持在40%左右。