短期市场分析
1.从需求看：在更加严厉的调控政策下，近期市场已呈现快速收缩。9月29日新的调控政策出台后，各地房地产市场反应非常迅速，成交量大幅度下滑。根据主要城市公布数据，上海市十一黄金周成交2131套，环比较前一周下降69.1%；北京市成交1037套，环比下降73.1%；杭州市成交533套，环比下降74.1%；广州市成交2102套，环比下降47.4%；武汉市成交1505套，环比下降57.7%；成都市成交437套，环比下降83.3%。上述城市周成交量基本都回到了5、6月份的低谷水平，观望气氛和持币待购情况还会延续。
加上商业银行对购买第三套住房家庭停止贷款，并提高购买第二套住房首付要求。北京、上海、深圳等城市出台了限购政策，规定一户家庭只能购买一套住房，投资、投机性需求将基本被逐出市场，改善性需求也受到一定程度的影响。
2011-2015年中国房屋租赁服务行业发展战略与投资咨询报告
因此，未来几个月，住房销售面积总体会处于缩量。
2.从供给看：2009年下半年开始，开发企业普遍加大了商品住宅开工力度，四季度新开工量约占全年40%左右，延续到今年1-6月，新开工量持续攀升。这些商品住房在今年8月份以后陆续转化为市场供应；加上目前各地贯彻调控文件，对在建项目全面清理并促建设、竣工和商品房上市。因此，未来一年商品住房供应将保持高位。
3.短期市场走势分析：在供给增加和需求减少的叠加效应下，供求关系正在发生逆转。目前主要城市公布的商品住房可售存量已经呈现上升趋势，存货压力逐渐增大。尽管市场还可能出现一段时间的僵持局面，但房价稳定并出现回落的概率正在上升。从全国的情况看，未来半年到一年时间，如果政策没有松动，市场升温、价格非正常上涨的可能较小。市场走势将取决于宏观经济走势和房地产市场调控政策的贯彻落实情况。
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