2010年1-8月我国房地产市场运行状况分析

       《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》实施以来，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展，但供求双方仍处于观望和博弈阶段。

       商品住房成交量整体处于收缩，但7月下旬以来部分城市出现交易量的明显回升。

       据国家统计局数据，1-8月全国商品住房成交4.74亿平方米，同比增长4.12，增幅比去年回落39.8个百分点。

       2010-2015年中国办公楼产业前景预测与投资规划分析报告

       7月下旬以来，深圳、北京、上海、杭州等城市商品住房成交套数明显回升。

       商品住房成交价格涨幅总体回落，但部分城市出现反弹。

       4月下旬以来，全国商品住房成交价格涨幅出现回落。据国家统计局70个大中城市房价指数数据，5-8月同比涨幅连续4个月回落，6-8月环比涨幅为0。但8月下旬以来深圳、北京、上海、杭州等部分城市出现成交价格反弹的走势。

       房地产贷款增幅呈下降趋势，个人购房贷款逐月回落。

       据人民银行数据，1-8月，主要金融机构房地产贷款新增1.577亿元（含房地产开发贷款4957亿元，个认购房贷款1.07万亿元），5-8月新增个人购房贷款额呈明显下降趋势。

       在调控见到成效的总体趋势下，前一阶段市场出现的反弹走势引起各方面的高度关注。9月底以来在国务院的统一部署下，有关部委及时打出的“进一步加强房地产用地和建设管理”、“调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策”、“完善差别化住房信贷政策”、“加强协作共同做好房地产价格统计工作”等巩固市场调控成果的组合拳，以及上海、深圳等城市出台的限购令等调控措施，让初现升温的市场急速降温，卷土重来的投机投资性购房快速退市。目前市场总体处于调控政策的掌控之中，去年底和今年4月份一度出现的房价过快上涨势头得到了一定程度遏制。