展望2007楼市：资本圈地加快 调控措施趋严

　　记者观察：资本挥师二三线城市

　　已开始在银川、海口等地找地的广州利海集团副总裁莫嵘，近日在三亚一个会议上语气坚决地向记者表示，该集团将不会参与广州双限地的竞拍，“广州开发商已经开始逃离广州，因此利海也开始在银川、海口、长沙等二线城市寻找机会。”

　　据记者了解，当北京、上海等一线大城市的开发商们正在为一块土地“抢”破头时，不少精明的开发商早已将触角伸向了二三线城市。万科挺进天津、沈阳、佛山等地；首创置业进入太原、无锡等地；富力地产的触角也伸向了天津、西安等地；而在全国排兵布阵最早的阳光100除在广西柳州成功竞得7.5万平方米的地块后，又在山东东营取得新项目，使得阳光100在全国的据点达到了13个城市。一位正打算进军外地市场的京城开发商告诉记者，如果说2006年还有很多房企在观望中，那么2007年将是房地产开发商集中向二、三线城市挺进的“资本圈地年”。

　　二、三线城市房地产市场发展的“空白”和滞后，给开发商带来了很多信心。记者注意到，今年以来，身处二、三线城市的开发商们虽然大多谨慎行事，但是拿地、开工、销售工作却也有条不紊。与内资地产商在二、三线城市四处出击相同的是，外资地产巨头也闻风而动：在上海获利颇丰的香港地产巨鳄恒隆地产表示，2007年前将在上海以外的10个城市，每年购入三到四块大型土地，共建约10个购物商场；新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地，也计划在2014年前在成都开发五到七个项目。

　　凯德置地高层表示，之所以青睐二线城市，原因有四个方面：经济充满活力，居民购买力迅速提高；城市发展快，市场空间及前景广阔；各地都在加大基础设施建设，招商引资环境良好；本地房地产业起步晚，竞争相对较弱。据英联国际不动产研究分析，目前上海房地产投资收益率只有7%至8%左右，而几大主要二线城市平均利润能够达到30%。

　　业内预测：一线城市房价将回落

　　在三亚的一次会议上，中原地产中国区总裁黎明楷(黎明楷博客,黎明楷新闻,黎明楷说吧)认为，明年国内一线城市可能会出现房价的适度回落，其判断依据是政府宏观调控政策最终指向是希望房价能够有所回落。黎明楷在比较分析了2006年京、沪、广、深的房价与成交量后，发现除上海出现房价与成交量的大幅波动外，其他城市的成交量与房价均为增长。他认为中央可能将在明年5月左右出台后续调控政策，房价或许会受到更多影响。

　　“虽然北京房价仍在上涨，但这并不能说明宏观调控没有效果。”黎明楷向记者表示，这一轮的宏观调控主要针对大户型、高档住宅。从10月份的数据看，随着宏观调控的逐渐深入，高档住宅已经受到较大影响，销售价格开始下降。另外，众所周知，近期北京市二手房交易中最后一个未实现全面征收的税种——土地增值税尘埃落定，北京市地税局规定自2006年12月1日起对二手房交易全面征收土地增值税。该政策一出，即刻让二手房的交易成本再度上升。黎明楷表示，此次政策的出台表明了政府对“打压高房价”、打击房地产投机行为的决心。政府通过转让环节增加税收来减少投机炒房的获利空间，从而抑制上涨过快的房价势头，打击投机炒房行为。

　　黎明楷认为，为抑制房价的增长，政府并没有像外界所预期的那样，逐步减少调控措施，而是进一步加强了调控的力度。除了将以前尚未落实的政策落实外，还进一步出台新的政策，加大调控力度。比如，物业税明年可能会出台。