天津房地产业发展呈现六大变化

据天津市统计局提供的信息表明，从1996年至2005年这10年间，该市房地产开发经营业得到了长足发展，在带动经济发展、改善城乡居民居住水平、扩大社会就业等方面发挥了重要作用。
     据２００５年末统计，天津市从事房地产开发经营的企业共有９８２家，其中非国有企业８５１家。房地产开发经营从业人员4.1万人，资产总值达２０２１.３９亿元。10年来，全市房地产开发经营业发展变化呈现出六大变化。
     ——非国有经济比重明显上升。据统计，２００５年，国有经济的房地产开发投资额比重降至１９.５％，非国有经济所占比重已达８０.５％。从10年间不同经济类型房地产开发投资额的平均增幅看，国有经济仅增长４.８％，而非国有经济的平均增幅则达到了２１.６％。
     ——行业集约化进程放缓。２００５年天津市具有一、二级资质企业为９０家，占９.２％，10年间增加了４２家，但其投资额比重却降为２７.６％，比１９９６年减少了５.７个百分点。这表明，尽管高资质房地产开发企业有所发展，但与三级及以下资质的房地产开发企业发展相比，仍显乏力，同时标志着天津市房地产开发经营业向行业集约化发展的步伐迟缓。
     ——房地产业社会效果颇丰。10年来，天津市房地产开发经营业累计完成投资额１６４９.８６亿元，商品房建设投资额１１３０.３８亿元，土地开发投资额２０１.１２亿元。房屋施工面积１９５１３.９２万平方米，其中，住宅施工面积１５９０７.９４万平方米；房屋竣工面积７０６８.７４万平方米，其中，住宅竣工面积６２２９.５３万平方米。竣工房屋价值１０１５.７１亿元，实际销售面积４６９２.０５万平方米，实际销售额１３８０.４９亿元。２００５年，城市人均住宅建筑面积达到２４.９７平方米，比１９９６年增加了９.５４平方米。
     ——投资比重不断提高。１９９６年天津市房地产业投资额在全市固定资产投资中的比重达２１.２％，随着危陋平房改造的展开，其所占比重迅速提升。２００５年天津市房地产投资额在全市固定资产投资的比重达到２４.５％，而同期的制造业和城市基础设施投资则呈现了下降和持平的态势。
     ——开发投资的资金渠道出现新变化。据统计，１９９６年当年的国内贷款比重占２７.３％，自筹资金和其他资金占６９.７％。２００５年国内贷款比重下降了５个百分点，而自筹资金和其他资金的比重上升了７.５个百分点。
     ——城市化建设步伐加快将成为房屋消费新的亮点。到“十一五”末期，天津市常住人口将会达到１１５０万人，比“十五”期间净增约１１０万人，人口的增加必然会带动一、二手房“梯次”消费需求的增加，从而将对全市房屋需求增加产生积极影响。