房地产价格将依然上涨 楼市会继续挤泡沫

国家统计局发言人郑京平：国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾，使商品房主要成为居住商品，而不仅是投资品。国家要特别鼓励为住而买，限制投资或者投机购房。考虑到经济适用房在房地产供应总量中的比重已经从2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，国家会大力提高普通商品住宅的建设，并进一步增加普通商品住宅的比重。

  

　　建设部政策研究中心主任陈淮：今年楼市调控将强调因地制宜，不存在一个给全国所有城市吃了都管用的药。2006年将是鼓励住房消费年，但是这个住房消费指的是鼓励普通商品房消费，而且是在普通商品房里鼓励和支持自住性的商品房消费。

  

　　中国商业地产联盟秘书长王永平：中央经济工作会议已确定2006年工作的重点是扩大内需。在内需中，最重要的消费热点就是住房消费。在这种情况下，进一步出台房地产调控措施的可能性几乎为零，房地产政策总体上应趋于稳定。

  

　　中国房地产协会会长杨慎：2006年宏观调控的方针不再是紧缩性的调控，而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行，以扩展性的调控为主，将房地产业维持在健康发展中，是今年宏观调控中的一个重点。中共中央的会议明确提出房地产业是现阶段中国的支柱产业和消费热点，所以要扩大内需，搞消费，房地产业就是重点。

  

　　知名经济学家易宪容：今年楼市继续挤泡沫，估计房价还会往下走。我希望今年房价往下调整，民众有能力买房子；政府对利息、税收有所作为，提高按揭利率，提高交易税打击炒房；同时希望房地产商生产一些好的产品，不要把利润做得太高。

  

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹：我对今明两年的房地产形势还是看好的。对我们公司来说，希望及时的转型，市场上缺少什么我们就做什么，只有市场上面缺少的才是我们应该做的，这才是我们房地产开发商的社会责任的一部分，所以经过我们反复考虑，从现在开始不做住宅了。我就觉得市场上北京、上海这些大型城市对写字楼、商铺的需求量是非常大的，因为这样的城市离国际化大都市办公条件、商业条件还差得很，这是我们商人应该去做的事情，从大的情况看还是要看基本面，我到了看很多经济学家都在评价2006年如何如何，尤其是国外的一些经济学家说中国的经济要出问题，因为出口的形势非常严峻，我们的劳动力也非常过剩，我不同意他们的说法，我非常看好中国的经济，也很看好中国的房地产市场，所以今明两年的房地产形势还是看好的。

  

　　北京华远集团总裁任志强：现在总的房地产市场还是增长的，所有的数字表示我们的总体增长在仍然保持在20%左右，我想今年也是保持10%—18%之间。可能有一些地产商、媒体认为我们房地产遇到了多大的一道障碍。其实任何一个行业，年投资增长过程中能够维持10%以上仍然是一个高增长，因为我们的GDP增长只有5%，高于GDP增长就是这个行业高速增长的过程。我想今年还会有一个高于GDP增长的过程，说明这个市场总体来说是没有问题的，可能局部出现一些问题。上海从两万五左右的房子，就销售价格和销售量来计算，也没有发现出现什么问题，平民价格的上涨是因为高档房的推出量和低档房推出量不同，局部城市局部地区局部楼盘可能出现问题，不代表一个全局的问题。

  

　　北京师范大学管理学院教授董藩：2006年房地产价格依然上涨，估计将以7%为支点，上下波动2个百分点，即5~9%，低于或接近GDP增长速度。

  

　　城市土地控制会出现“紧中有松”迹象；“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复，不会有2005年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台。对消费需求的引导可能引起中央政府的重视。

  

　　住房保障问题得到重视，房地产理财观念更加深入人心。著名房地产商将出现总部迁址进京的迹象。海外开发商也开始做进入的前期准备，2006年，有意进入内地市场的海外房地产开发公司将开始进行前期调查、准备、选址，研究内地的房地产法律与开发项目定位，以及与内地各方的合作问题，这对消费者也许是好事。海外REITs仍难在内地开展业务，但内地开发商开始考虑通过REITs谋求海外上市。