2007年一季度房地产市场运行情况

2006年,国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。随着国办发[2005]26号、国办发[2006]37号文件确定的调控措施逐步落实到位,房地产市场正在朝着预期的目标发展。根据国家统计局今年一季度房地产开发投资统计快报数据分析,当前房地产市场运行呈现以下特点:

　　一、房地产开发投资增速有所加快

　　今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。分地区看,东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、36.2%和29.3%,其中:河南省和安徽省同比分别增长59.1%和52.4%,同比加快19.4和32.4个百分点。

　　二、房地产开发结构有所改善

　　今年一季度住宅投资同比增长30.4%,高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。其中,经济适用住房投资同比增长41.6%,同比加快39个百分点,经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。

　　三、新建商品住宅销售面积大于竣工面积,商品住宅空置面积下降, 市场需求比较旺盛

　　今年一季度,新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍,明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降1.2%。上述情况说明市场需求比较旺盛,特别是一些中心城市,供需矛盾更加突出。

　　四、房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快

　　今年一季度,房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2倍。分资金来源看:银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元,同比增长73.2%;非银行金融机构贷款126.37亿元,同比增长66.9%;利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。

　　五、房价涨幅总体平稳,但部分中心城市涨幅较快

　　据70个大中城市房屋销售价格指数显示:今年1、2、3月份新建商品住房销售价格涨幅在6.0%上下波动,3月份,新建商品住房销售价格同比上涨6.0%,涨幅比上月高0.1个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比上月低0.1个百分点。但部分中心城市涨幅较快,其中,深圳同比上涨10.7%,长沙同比上涨10.1%,北京同比上涨9.9%,广州同比上涨8.6%,成都同比上涨8.4%,福州同比上涨8.0%,厦门同比上涨7.7%。

　　当前房地产市场还存在以下几方面问题:一是部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快。二是今年一季度,90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。目前,市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅,一些城市平均套型在120平方米以上,住房供应结构调整任务十分艰巨。三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄,保障率较低,中西部地区保障资金不到位。四是市场供应体系还不完善,中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。五是房地产市场调控体系还不完善,房地产市场秩序有待进一步规范。

　　下一步,各地方、各部门要认真抓好国办发[2006]37号文件贯彻落实工作。要按照温家宝总理在《政府工作报告》中提出的要求,继续做好四个方面的工作,确保房地产宏观调控目标的实现。