2007年房价何去何从

房价是这几年越来越受社会关注的话题，进入2007年更是如此，这个话题变得格外敏感。后来我想一想，其实也没有坚决不谈房价的必要，为什么不能发表自己的看法呢？每个人处的位置不同，看问题的角度自然就不同，这些看法不一定是全面的，也不一定是正确的，但大家如果都能很理性地提出自己的看法，一起讨论分析，开阔视听，总不是坏事。
  
　　一、北京的房价分布像一条大头鱼。低档房是头，中高档房是腰，高档房是尾。
  
　　平均房价其实是不能说明任何问题的，它的涨或跌同样不能说明问题。同样是房子，但是商铺、写字楼，星级饭店和普通住宅这些不同的物业类型间却完全没有关系，不能看成同一类产品，它们在市场上的价格相差超过20倍，甚至更多，取它们的平均值来看房价的涨跌显然是没有意义的。现在，全社会关注的重点是住宅的价格，特别是住宅中中低档房的价格变化，中低档住宅的价格变化真正影响到那些困难家庭的生活。
  
　　如果还用“大头鱼”来形象描述05年、06年的房价分布的变化趋势，那就是说，这条鱼的头略有缩小，腰和尾巴在变粗。
  
　　二、总结影响房价的七个因素
  
　　首先，是中国经济持续快速的增长。经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。这也是最基本的原因，2007年这一点并没有变化，中国与过去几年一样，仍然保持政治稳定，经济快速发展。
  
　　其次，是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。全世界许多地方我都亲眼看到许许多多勤劳的中国人的身影，把自己赚的辛苦钱用各种办法带回国或寄回国，换成人民币或购买人民币的资产来保证资产不贬值。
  
　　第三，近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。从总量上，看房子的供应量在增加，但是比不上市场需求量的增加。前几年，土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。
  
　　第四，最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高了而一步步在萎缩，这并不利于房价的回落。另一条政策就是清算从1994年1月1日以来的土地增值税，这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司和企业在未来几年时间慢慢消亡。这些实际上都会影响市场上房屋的供应量。
  
　　第五，从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是消费。房子对很多人的意义已经不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。
  
　　第六，北京市对外宣布未来将推出一千万平方米的经济适用房和一千万平方米的限价商品房，一共两千万平方米。北京每年销售面积约两千万平方米。在未来三年，这两种房子约占市场销售面积的三分之一。如果集中在7000元/平方米以下的价位，将对这个区间价位的房价起到很大的抑制作用。
  
　　第七，在去年，曾有传言说，在2008年奥运会期间，北京市政府要让工地停工。今年初，北京市政府正式澄清了谣言，08奥运会期间施工工地不停工。这一措施有利于北京市稳定房价，并且增加市场上房子的供应量。
  
　　三、非常看好中国的房地产市场
  
　　全国房地产的发展到现在为止其实是很不平衡的，沿海开放城市和内陆城市是没法比的。
  
　　2005年，广州、上海、北京三市，再加上江苏、浙江两省占了全国房地产税收的55%，这个数字就足以证明全国房地产发展的不平衡。所以，解决住房问题，政府应该把主要的注意力放在经济适用房的供应和销售政策的严格执行上，不能轻易地把政府补贴了多少年的经济适用房又通过上市转化为商品房，不要让那些不该买经济适用房的人购买经济适用房，占到不该占的便宜，从而真正通过经济适用房和廉租屋的手段来解决困难户的住房。
  
　　北京和全国的房地产市场与中国的经济形势一样，我都非常看好。当然，在这样快速发展的过程中，一定会出现不协调的问题，但这些都是发展中问题，成长的问题。大家献计献策，不断地提醒，就不会犯大的错误，也能避免走更远的弯路。