未来影响房产行业走势因素分析

宏观经济因素：其中比较重要的是GDP增速能否有效回落；通货膨胀的水平是否能够维持在目前水平；固定资产投资增速能否放缓或呈现放缓迹象以及国家和各地方经济发展衡量指标是否改变等都是影响房地产行业未来发展的最基本的环境基础。  

    政策执行和后续政策：目前政策主要集中在各地方政府具体政策出台和执行的阶段，这个阶段是政策是否有效的检验期，中金公司分析员白宏炜认为政策执行中最关键的是土地政策和小户型政策，如果存量土地能够有效释放到市场，以及小户型的规划调整的审批周期较短则有助于实现房价的有效抑制；另外，从后续新政策出台的角度，比较有可能的是加息，而由于不会形成加息周期的预期，其短期的影响将是有限的。  

    成交量的变化：房地产市场的需求具有比较明显的预期性，市场对房价的预期将直接影响其成交量的变化，而成交量则是价格实际走势的先行指标，按照目前的成交量萎缩情况来看，如果维持一段较长的时间，则房价必将走低，所以未来几个月成交量是否回升是判断市场未来发展和房价走势的最基本指标，九、十月份是住宅销售的旺季，该时期房屋交易量能否回暖是决定06年房价走势的关键。  

    汇率变化：人民币升值预期及升值幅度是影响房地产行业的另外一个要素，虽然并没有十分明确的理论汇率变化与房价的变化具有直接的关系，但从其他国家发展的经验来看，汇率变化对一个国家的房价变化（主要的资产价值变化）是正相关的；从人民币升值的预期上看，房价仍有向上的空间和动力。