目前，定制家具的装修住房类型以新房和翻新房为主，其中新房又包括首套房和改善型住房。一线城市的新房、翻新房装修比例大致相等，二三线城市的新房装修比例更大，可达到七成以上。多种装修住房类型对应着多种场景的家装需求，有望持续推动定制家具行业的高速增长。
我国最近的三次生育高峰期出生的人口在2017年分别处于45-55岁、25-35 岁和0-10岁的年龄区间。其中，45-55岁对应着改善型住房（二次换房）和旧房翻新的主要适龄；25-35岁人口对应着首套房/婚房的购买需求。
结合当前人口年龄结构的特征，以下三场景住房装修的需求旺盛：
25-35岁年轻人财富积累不足、还贷能力较弱，购房以小户型为主。近年来，90平米以下的小户型住宅在装修房屋中的占比已超过30%。随着小户型住宅的增加，家具和装修过程中空间利用率的提升越来越重要。定制家具能充分灵活地利用犄角旮旯每一处空间，可为某个空间单独打造。
同时，这一消费群体个性鲜明，自主意识强烈，在挑选产品的过程中，更加热衷于追求专属自己的配套家具产品，并对个性化设计、品质和服务有更高的要求。因此，在首套房、婚房装修的场景中，以新婚夫妻、年轻人群为主的客户，对定制家具的偏好和购买需求很高。
60、70后：改善型住房
第二次生育高峰期出生的“60”后处于财富的最理想状态；“70”后则陆续进入事业上升期，在收入上有一定的积累，同时，随着家庭人口数增加、子女处于适学年龄，对生活质量水平的要求明显提高，追求品质精良的配套家具，舒适通透的家居设计。与此同时，二胎政策的全面放开也将刺激家居改善性需求增长。
参考观研天下发布《2018-2023年中国定制家具行业市场发展动向调查与投资方向评估分析报告》
改善型住房群体对定制家具优势的核心匹配点包括：（1）该群体的经济实力较强，对中高端定制家具有更高的价格承受能力；（2）该群体已有一定的身份地位，追求更高的生活质量，注重格调品位，因此更看重家具的私人定制属性、高档次、舒适性和美观性。
旧房翻新：空间广阔，大有可为
随着二手房交易量逐渐超过新房，一二线核心城市全面进入存量房时代，伴随而来的是巨大的旧房翻新装修需求。我国第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到“换装”年限。自2005 年始，我国住宅商品房进入高速发展的十年，2016年全国存量房数量约为2.29 亿套，2014-2016年平均增速约5.40%。以每年2%的翻新需求比例来计算，2016 年居民二次装修的旧房套数约有458万套，存量市场家具更新需求巨大。
从数据上看，旧房装修翻新比例持续上升，尤其是在一线重点城市，如上海、广州和深圳，二手房和存量房装修翻新合计占比接近60%，已经超过新房装修的比重。预计旧房翻新将成为定制家具一二线城市需求放量的主要发力点。
此外，相比较受房产政策影响而波动较大的新房装修市场而言，旧房翻新市场受房产滞后性影响并不明显，具有较强的地产风险抵抗力和保障性，有望成为定制家具公司未来的主要业务来源。
图：定制家具装修住房类型及比例：以新房、旧房翻新为主
我国最近的三次生育高峰期出生的人口在2017年分别处于45-55岁、25-35 岁和0-10岁的年龄区间。其中，45-55岁对应着改善型住房（二次换房）和旧房翻新的主要适龄；25-35岁人口对应着首套房/婚房的购买需求。
图：新生儿出生数量及历次婴儿潮（万）
结合当前人口年龄结构的特征，以下三场景住房装修的需求旺盛：
80、90后：首套房/婚房（刚需住房）
随着第三次生育高峰期出生的“80”后及“90”后陆续进入适婚年龄，我国迎来了新一代的婚育高峰。数据显示1985-1995年出生的人口，平均每年约有近2000万，2010年以来我国新婚对数保持在1200万对以上。25-35岁年轻人财富积累不足、还贷能力较弱，购房以小户型为主。近年来，90平米以下的小户型住宅在装修房屋中的占比已超过30%。随着小户型住宅的增加，家具和装修过程中空间利用率的提升越来越重要。定制家具能充分灵活地利用犄角旮旯每一处空间，可为某个空间单独打造。
图：中国消费者房屋装修面积情况（2016）
图：2005-2015 年住宅销售面积/套数
图：定制家具 45 平米小户型设计案例
同时，这一消费群体个性鲜明，自主意识强烈，在挑选产品的过程中，更加热衷于追求专属自己的配套家具产品，并对个性化设计、品质和服务有更高的要求。因此，在首套房、婚房装修的场景中，以新婚夫妻、年轻人群为主的客户，对定制家具的偏好和购买需求很高。
60、70后：改善型住房
第二次生育高峰期出生的“60”后处于财富的最理想状态；“70”后则陆续进入事业上升期，在收入上有一定的积累，同时，随着家庭人口数增加、子女处于适学年龄，对生活质量水平的要求明显提高，追求品质精良的配套家具，舒适通透的家居设计。与此同时，二胎政策的全面放开也将刺激家居改善性需求增长。
参考观研天下发布《2018-2023年中国定制家具行业市场发展动向调查与投资方向评估分析报告》
改善型住房群体对定制家具优势的核心匹配点包括：（1）该群体的经济实力较强，对中高端定制家具有更高的价格承受能力；（2）该群体已有一定的身份地位，追求更高的生活质量，注重格调品位，因此更看重家具的私人定制属性、高档次、舒适性和美观性。
旧房翻新：空间广阔，大有可为
随着二手房交易量逐渐超过新房，一二线核心城市全面进入存量房时代，伴随而来的是巨大的旧房翻新装修需求。我国第一批商品房建成于80年代，按照住房翻新周期为10-15年计算，目前大量老房已经达到“换装”年限。自2005 年始，我国住宅商品房进入高速发展的十年，2016年全国存量房数量约为2.29 亿套，2014-2016年平均增速约5.40%。以每年2%的翻新需求比例来计算，2016 年居民二次装修的旧房套数约有458万套，存量市场家具更新需求巨大。
图：深圳二手房住宅成交量高于新房
图：北京二手房住宅成交量高于新房
从数据上看，旧房装修翻新比例持续上升，尤其是在一线重点城市，如上海、广州和深圳，二手房和存量房装修翻新合计占比接近60%，已经超过新房装修的比重。预计旧房翻新将成为定制家具一二线城市需求放量的主要发力点。
此外，相比较受房产政策影响而波动较大的新房装修市场而言，旧房翻新市场受房产滞后性影响并不明显，具有较强的地产风险抵抗力和保障性，有望成为定制家具公司未来的主要业务来源。
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