根据银监会数据显示，2019年Q3新增信托项目累计15254个，同比增加26.74%；规模为4.68万亿元，同比降低1.93%。新增信托项目个数的提高与规模的下降相比，一定程度上说明了信托业在稳步降规模的同时不断探索结构优化。
2019年Q3中国新增信托项目统计情况
指标 |
数据 |
新增信托项目数量累计 |
15254个 |
新增信托项目数量增速 |
26.74% |
新增信托项目规模累计 |
4.68万亿元 |
新增信托项目规模增速 |
-1.93% |
数据来源：银监会
2019年下半年，受各种国家政策的影响，我国房地产企业发债规模持续下滑，2019年10月，房企发债规模为225亿元，环比下降51%；房地产资金信托余额也出现多年来的首次下滑，2019年第三季度，房地产资金信托余额为27812亿元，环比下降5%。
2019年下半年我国主要房地产融资调控政策动向
日期 |
单位 |
政策 |
具体内容 |
2019年7月6日 |
中国银保监会 |
针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示 |
总体要求：增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求 |
风险管控：提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配 |
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合规建设：提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展 |
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业务规模：控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平 |
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业务服务：提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务 |
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2019年7月10日 |
中国银保监会 |
针对部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行窗口指导 |
对部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行窗口指导，要求控制房地产贷款额度，房企融资渠道进一步收紧 |
数据来源：银监会
参考观研天下发布《2020年中国信托市场分析报告-行业运营态势与发展前景预测》
目前，我国房地产融资体系已有近50细项的，主要包括银行贷款、非标融资、股权融资、债权融资、供应链金融、销售回款等。
房地产企业融资渠道
融资方式分类 |
案例 |
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间接融资 |
银行贷款 |
境内 |
开发贷、并购贷、流贷、政策贷、经营性物业贷 |
境外 |
项目贷、内保外贷 |
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非标融资 |
委托贷款、信托贷款、融资租赁、债务重组、海外并购 |
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直接融资 |
债权融资 |
境内 |
公司债、私募债、中票、短融、企业债、可转债、可交债、PPN |
境外 |
优先票据、企业债、可转债、可交债 |
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股权融资 |
境内 |
IPO、增发、配股 |
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境外 |
联交所IPO、代价发行、公共发售、供股、配股 |
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结构化投资 |
ABN、ABS、RIETS、应收/应付款、购房尾款、|物业费 |
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资金周转 |
供应链 |
票据 |
商业承兑汇票、银行承兑汇票 |
应付款 |
应付工程款、其他应付款 |
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销售回款 |
个贷 |
商贷、公积金贷、消费贷等 |
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购房款 |
首付款 |
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数据来源：公开资料整理
目前，我国信托资金主要投资在金融、房地产、工商企业以及基础产业领域，具体内容如下图所示：
2019年1-11月中国信托资金投资领域及收益统计情况（单位：万元、个、年、%）
数据来源：用益金融信托研究院
资料来源：银监会，观研天下（WYD）整理，转载请注明出处
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