1.行业规模持续扩大，集中度逐步提升
行业规模持续扩大。近年来物业管理行业管理面积、企业数量、从业管理人员均呈现稳定增长。2012-2016 年间，物业管理面积稳定扩大，行业管理面积增长率稳定维持在 6%-7%之间；物业服务企业数量持续增长，服务企业数量增长率稳定维持在 19%-24% 之间，物业从业管理人员稳步增长，15、16 年维持在 8%的水平。截至 2016 年底，物业管理全行业管理面积达 186.41 亿平方米，物业服务企业数量达 15.62 万家，物业从业管理人员达 833.06 万人。行业规模进一步扩大。
参考观研天下发布《2018年中国物业管理行业分析报告-市场深度调研与投资前景预测》
百强企业近五年管理面积年均复合增速超过 20%。近年来，城镇化水平不断提高、居民收入及人均住房建筑面积快速增长的背景下，物业服务需求持续旺盛。2013-2017 年，百强企业管理规模呈现加速扩张态势，管理面积年均复合增速达到 20.28%，在管项目数量年均复合增速达到 20.30%，市场份额从 16.28%增长至 32.42%。
TOP10 企业近五年市场份额累计增长 6.21%。TOP10 企业管理面积和增速表现优异，强者更强，优势突出。2017 年管理面积均值达 21588.21 万平方米，同比增长14.59%，是百强企业均值的 6.82 倍；市场份额为 11.06%，较 2016 年提升 0.88 个百分点。
2.初步完成全国化布局，城市深耕是方向
百强企业布局五大城市群。近年来，百强企业已形成以城市群为核心的全国化管理布局，管理项目分布于长三角、珠三角、京津冀和成渝四大城市群，2017 年进一步拓展至长江中游城市群。2017 年，百强企业 60.98%的管理面积位于五大城市群，在长三角、珠三角、成渝、长江中游及京津冀五个主要城市群分布比例分别为 20.14%、12.77%、11.52%、8.32%及 8.23%。随着城市群的快速发展，人口集聚效应和经济外溢效应日益显现，百强企业依托现有布局，加速在城市群核心及周边热点区域的布局与深耕。
百强企业从全国化布局走向城市深耕。2010-2015年是百强企业强势进行全国化布局的阶段，多举措扩大管理半径，进驻城市数量不断增加。截至2015年底，百强企业进入城市数量均值达到 27个，较2010年增加11个城市。从单个城市项目数量来看，2010-2014 年是百强企业单个城市项目数量基本维持在 3.7-4 个之间。2015 年开始，百强企业一方面继续全国化布局，另一方面将开拓重点转向对已进入城市的深度挖掘，单位城市项目数量从 2015 年的 5.31 个快速提升至 2017 年的 6.35 个。发展策略的变化助力百强企业夯实已布局城市，规模化运营提升管控效率，实现集约化发展。
从城市能级分布来看，2016 年百强企业在一线城市管理项目个数占比 21%，二线城市占比 44%，三四线城市占比 35%，二线和三四线城市占比呈上升趋势。百强企业在稳固一线城市市场份额的同时，逐步把拓展重点转向二线城市，抢占市场高地。三四线城市的快速发展又为百强企业带来了新的机会，百强企业精准把握城市发展新机遇，抢先布局三四线潜力城市，实现管理规模和品牌效应的双赢。
行业规模持续扩大。近年来物业管理行业管理面积、企业数量、从业管理人员均呈现稳定增长。2012-2016 年间，物业管理面积稳定扩大，行业管理面积增长率稳定维持在 6%-7%之间；物业服务企业数量持续增长，服务企业数量增长率稳定维持在 19%-24% 之间，物业从业管理人员稳步增长，15、16 年维持在 8%的水平。截至 2016 年底，物业管理全行业管理面积达 186.41 亿平方米，物业服务企业数量达 15.62 万家，物业从业管理人员达 833.06 万人。行业规模进一步扩大。
参考观研天下发布《2018年中国物业管理行业分析报告-市场深度调研与投资前景预测》
图表：行业管理面积持续增长
资料来源：观研天下整理
图表：行业企业数量持续增长
资料来源：观研天下整理
图表：物业从业管理人员稳定增长
资料来源：观研天下整理
百强企业近五年管理面积年均复合增速超过 20%。近年来，城镇化水平不断提高、居民收入及人均住房建筑面积快速增长的背景下，物业服务需求持续旺盛。2013-2017 年，百强企业管理规模呈现加速扩张态势，管理面积年均复合增速达到 20.28%，在管项目数量年均复合增速达到 20.30%，市场份额从 16.28%增长至 32.42%。
TOP10 企业近五年市场份额累计增长 6.21%。TOP10 企业管理面积和增速表现优异，强者更强，优势突出。2017 年管理面积均值达 21588.21 万平方米，同比增长14.59%，是百强企业均值的 6.82 倍；市场份额为 11.06%，较 2016 年提升 0.88 个百分点。
图表：百强企业管理面积均值及增长率
资料来源：观研天下整理
图表：百强企业管理项目数量均值及增长率
资料来源：观研天下整理
图表：百强企业市场份额及增长率
资料来源：观研天下整理
图表：TOP10 企业市场份额及增长率
资料来源：观研天下整理
2.初步完成全国化布局，城市深耕是方向
百强企业布局五大城市群。近年来，百强企业已形成以城市群为核心的全国化管理布局，管理项目分布于长三角、珠三角、京津冀和成渝四大城市群，2017 年进一步拓展至长江中游城市群。2017 年，百强企业 60.98%的管理面积位于五大城市群，在长三角、珠三角、成渝、长江中游及京津冀五个主要城市群分布比例分别为 20.14%、12.77%、11.52%、8.32%及 8.23%。随着城市群的快速发展，人口集聚效应和经济外溢效应日益显现，百强企业依托现有布局，加速在城市群核心及周边热点区域的布局与深耕。
图表：2016 年百强企业管理项目数量城市分布情况
资料来源：观研天下整理
图表：2017 年百强企业城市群管理面积占总管理面积比例
资料来源：观研天下整理
百强企业从全国化布局走向城市深耕。2010-2015年是百强企业强势进行全国化布局的阶段，多举措扩大管理半径，进驻城市数量不断增加。截至2015年底，百强企业进入城市数量均值达到 27个，较2010年增加11个城市。从单个城市项目数量来看，2010-2014 年是百强企业单个城市项目数量基本维持在 3.7-4 个之间。2015 年开始，百强企业一方面继续全国化布局，另一方面将开拓重点转向对已进入城市的深度挖掘，单位城市项目数量从 2015 年的 5.31 个快速提升至 2017 年的 6.35 个。发展策略的变化助力百强企业夯实已布局城市，规模化运营提升管控效率，实现集约化发展。
图表：百强企业进入城市数量均值及增长率
资料来源：观研天下整理
图表：百强企业单位项目数均值及增长率
资料来源：观研天下整理
从城市能级分布来看，2016 年百强企业在一线城市管理项目个数占比 21%，二线城市占比 44%，三四线城市占比 35%，二线和三四线城市占比呈上升趋势。百强企业在稳固一线城市市场份额的同时，逐步把拓展重点转向二线城市，抢占市场高地。三四线城市的快速发展又为百强企业带来了新的机会，百强企业精准把握城市发展新机遇，抢先布局三四线潜力城市，实现管理规模和品牌效应的双赢。
图表：百强企业管理项目数量城市分布及占比情况
资料来源：观研天下整理
资料来源：观研天下整理，转载请注明出处（TC）
更多好文每日分享，欢迎关注公众号
【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题，烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com，我们将及时沟通与处理。
