近年来随着城市化进程的不断推进，流动人口数量不断增多，从而也带了大量的住房需求。虽然近几年来我国流动人口数量呈现下降态势，基数依然较大，整体维持在2.3亿以上。根据数据显示，2019年我国流动人口数量为2.36亿人。其中租赁人口年达到了2.22亿人。
目前我国住房租赁行业市场上，90后已成为租房的主力人群，年轻、高学历、高薪资的新生代租客正在崛起，整体向年轻化高质量发展。其中一线城市租房需求增速有所减缓，而二线城市受益于“抢人大战”的进行，租房需求较快上升。
有相关调查显示，在城市租住人群中本科毕业生的占比超过六成，达到了61%；甚至是在北上广深地区等核心的城市租住人群中，研究生及以上的高学历群体占比都超过了专科学历人群。
年龄分布来看，中21-30岁年龄占比最高。以2019年的数据为例，在我国租房人群中，21-30岁年龄占比达到了61.3%。而这其中，21-25岁人群最多，达到34.4%。
从城市租客来看，随着新生代租客的租住需求升级，目前新一代城市租客（也就是年轻、高学历、高薪资的新生代租客）正在崛起，并且主体由30岁以下、本科以上学历群体构成。从基础的年龄构成来看，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%，其中26-30岁的租客占比达到31.48%。
住房租金方面，进入2020年10月，由于租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，市场持续低温表现，租金水平降至2019年以来最低。根据数据显示，2020年11月，我国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，环比下降0.7%，同比下降1.79%。其中太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐下降幅度较大，分别环比下降2.21%、2.18%、2.08%、1.98%、1.92%。
城市 |
2020年11月份租金均价（元/平方米/月） |
环比（%） |
同比（%） |
上海 |
96.45 |
-0.70 |
7.13 |
深圳 |
87.41 |
0.01 |
-8.26 |
北京 |
85.67 |
-1.98 |
-7.16 |
广州 |
58.46 |
-0.36 |
-1.05 |
杭州 |
56.08 |
0.21 |
-2.77 |
厦门 |
49.19 |
0.29 |
4.91 |
南京 |
45.78 |
-0.65 |
0.20 |
福州 |
38.96 |
-0.28 |
6.89 |
温州 |
38.66 |
-2.08 |
2.38 |
苏州 |
38.07 |
-1.60 |
0.58 |
三亚 |
37.99 |
-0.96 |
-19.34 |
珠海 |
37.63 |
1.48 |
3.01 |
大连 |
35.66 |
-1.27 |
-4.47 |
天津 |
34.85 |
-1.78 |
-3.60 |
东莞 |
31.75 |
-0.56 |
1.44 |
武汉 |
31.40 |
-0.32 |
0.71 |
成都 |
30.25 |
1.95 |
0.83 |
青岛 |
28.07 |
-0.60 |
-9.10 |
重庆 |
27.90 |
-0.64 |
-6.84 |
西安 |
27.80 |
-0.71 |
2.66 |
无锡 |
27.62 |
-0.14 |
12.41 |
佛山 |
26.82 |
-0.04 |
-7.80 |
济南 |
26.76 |
-1.36 |
1.67 |
乌鲁木齐 |
26.11 |
-1.92 |
3.98 |
贵阳 |
25.94 |
-1.71 |
2.17 |
泉州 |
25.93 |
1.41 |
1.35 |
江门 |
25.78 |
0.74 |
-3.91 |
沈阳 |
25.62 |
-0.62 |
-2.12 |
郑州 |
25.11 |
-0.63 |
-4.12 |
常州 |
25.00 |
-1.69 |
-2.72 |
盐城 |
24.82 |
-0.52 |
7.59 |
中山 |
23.49 |
0.51 |
-3.65 |
太原 |
22.55 |
-2.21 |
6.47 |
惠州 |
21.95 |
-0.68 |
-5.75 |
烟台 |
21.15 |
-0.98 |
-9.31 |
石家庄 |
21.10 |
-2.18 |
0.29 |
威海 |
20.04 |
-1.23 |
-11.93 |
贵阳 |
18.70 |
0.00 |
-4.88 |
洛阳 |
18.26 |
-0.49 |
-3.95 |
从各线城市来看，均呈现下滑态势。数据显示，2020年11月，我国一线城市住房平均租金为89.84元/平方米/月,环比下跌1.2%,同比下跌2.9%；二线城市平均租金为33.93元/平方米/月,环比下跌0.58%，同比下跌3.1%；三四线城市平均租金为26.06元/平方米/月,环比下跌0.38%，同比下跌3.32%。
相关行业分析报告参考《2020年中国住房租赁产业分析报告-市场供需现状与发展前景研究》。
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