我国 住房租赁 行业现状住房租赁主要是指出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

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我国住房租赁行业现状:年轻、高学历租客正在崛起 租金市场持续低温状态

字体大小: 2020-12-16 15:03  来源:中国报告网

中国报告网提示:住房租赁主要是指出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

        住房租赁主要是指出租人将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

        近年来随着城市化进程的不断推进,流动人口数量不断增多,从而也带了大量的住房需求。虽然近几年来我国流动人口数量呈现下降态势,基数依然较大,整体维持在2.3亿以上。根据数据显示,2019年我国流动人口数量为2.36亿人。其中租赁人口年达到了2.22亿人。

2011-2019年中国流动人口数量

数据来源:公开数据整理

2017-2019年中国租房市场租赁人口数量统计情况

数据来源:公开数据整理

        目前我国住房租赁行业市场上,90后已成为租房的主力人群,年轻、高学历、高薪资的新生代租客正在崛起,整体向年轻化高质量发展。其中一线城市租房需求增速有所减缓,而二线城市受益于“抢人大战”的进行,租房需求较快上升。

        有相关调查显示,在城市租住人群中本科毕业生的占比超过六成,达到了61%;甚至是在北上广深地区等核心的城市租住人群中,研究生及以上的高学历群体占比都超过了专科学历人群。

2018-2019年度我国城市租住人群学历占比情况

数据来源:公开数据整理

        年龄分布来看,中21-30岁年龄占比最高。以2019年的数据为例,在我国租房人群中,21-30岁年龄占比达到了61.3%。而这其中,21-25岁人群最多,达到34.4%。

2019年我国租房需求租客年龄分布情况

数据来源:公开数据整理

        从城市租客来看,随着新生代租客的租住需求升级,目前新一代城市租客(也就是年轻、高学历、高薪资的新生代租客)正在崛起,并且主体由30岁以下、本科以上学历群体构成。从基础的年龄构成来看,在城市租住人群中,30岁以下占比超过55%,其中26-30岁的租客占比达到31.48%。

2020年我国城市住房租赁需求租客年龄分布情况

数据来源:公开数据整理

        住房租金方面,进入2020年10月,由于租赁市场进入传统的行业淡季,叠加疫情的影响尚未完全消散,市场持续低温表现,租金水平降至2019年以来最低。根据数据显示,2020年11月,我国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月,环比下降0.7%,同比下降1.79%。其中太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐下降幅度较大,分别环比下降2.21%、2.18%、2.08%、1.98%、1.92%。

全国大中城市2020年11月份租金均价及同环比变化幅度

城市

202011月份租金均价(元/平方米/月)

环比(%

同比(%

上海

96.45

-0.70

7.13

深圳

87.41

0.01

-8.26

北京

85.67

-1.98

-7.16

广州

58.46

-0.36

-1.05

杭州

56.08

0.21

-2.77

厦门

49.19

0.29

4.91

南京

45.78

-0.65

0.20

福州

38.96

-0.28

6.89

温州

38.66

-2.08

2.38

苏州

38.07

-1.60

0.58

三亚

37.99

-0.96

-19.34

珠海

37.63

1.48

3.01

大连

35.66

-1.27

-4.47

天津

34.85

-1.78

-3.60

东莞

31.75

-0.56

1.44

武汉

31.40

-0.32

0.71

成都

30.25

1.95

0.83

青岛

28.07

-0.60

-9.10

重庆

27.90

-0.64

-6.84

西安

27.80

-0.71

2.66

无锡

27.62

-0.14

12.41

佛山

26.82

-0.04

-7.80

济南

26.76

-1.36

1.67

乌鲁木齐

26.11

-1.92

3.98

贵阳

25.94

-1.71

2.17

泉州

25.93

1.41

1.35

江门

25.78

0.74

-3.91

沈阳

25.62

-0.62

-2.12

郑州

25.11

-0.63

-4.12

常州

25.00

-1.69

-2.72

盐城

24.82

-0.52

7.59

中山

23.49

0.51

-3.65

太原

22.55

-2.21

6.47

惠州

21.95

-0.68

-5.75

烟台

21.15

-0.98

-9.31

石家庄

21.10

-2.18

0.29

威海

20.04

-1.23

-11.93

贵阳

18.70

0.00

-4.88

洛阳

18.26

-0.49

-3.95

资料来源:公开数据整理

        从各线城市来看,均呈现下滑态势。数据显示,2020年11月,我国一线城市住房平均租金为89.84元/平方米/月,环比下跌1.2%,同比下跌2.9%;二线城市平均租金为33.93元/平方米/月,环比下跌0.58%,同比下跌3.1%;三四线城市平均租金为26.06元/平方米/月,环比下跌0.38%,同比下跌3.32%。

2020年11月不同城市等级租金均价情况

数据来源:公开数据整理

2020年11月不同城市等级租金均价同环比情况

数据来源:公开数据整理(WW)

        相关行业分析报告参考《2020年中国住房租赁产业分析报告-市场供需现状与发展前景研究》。

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