我国 长租公寓 发展可期长租公寓也就是我们先进广义上的长租青年公寓,它已经成为新青年生活、工作的重要平台。目前中国的

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2019年我国长租公寓行业租赁市场不断增长 发展可期

字体大小: 2019-07-03 10:27  来源:中国报告网

中国报告网提示:长租公寓也就是我们先进广义上的长租青年公寓,它已经成为新青年生活、工作的重要平台。目前中国的

        长租公寓也就是我们先进广义上的长租青年公寓,它已经成为新青年生活、工作的重要平台。目前中国的长租公寓企业,分为三类:分散式、集中式、自建式,分散式有自如、相寓等,就是从散户房东手里收房,装修之后再出租;集中式有魔方、YOU+等,从租下的公寓楼或其他商业地产中改变其建筑属性,然后装修为公寓;自建式有旭辉、碧桂园等,就是房地产商自己开发。

        近年来,随着长租公寓市场的崛起,多主体纷纷进军长租公寓市场。据统计,2019年我国房屋租赁面积已经达到70.7亿平方米,租赁人口达到2.18亿人。预计到2023年租赁面积和租赁人口分别会达到83.82亿平方米和2.48亿人,在多重因素的而影响下,租赁市场将不断增长。

2017—2023年中国房屋租赁市场租赁面积和人口
 
数据来源:中国房地产行业协会

        随着城市化的发展,城市流动人口不断增加,毕业学生、创业青年、青年工作人群等群体对公寓租赁有着迫切需求。根据调查,在不同年龄段,不同地区家庭自有住房拥有率差异较大。北京、上海、深圳自有住房拥有率相较于其他城市较低,其中户主年龄在35岁以下、35-45岁、45岁以上自有住房拥有率仅分别是59.88%、81.45%、82.30%,而其他城市自有住房拥有率分别为76.98%、87.73%、89.92%。

城市家庭住房自有率
 
数据来源:中国房地产行业协会

        参考观研天下发布《2019年中国长租公寓行业分析报告-市场运营态势与发展趋势研究

        调查显示, 2013年以前在市场保有量中长租公寓相关企业较少,大部分企业成立时间都位于2013-2016年。2013到2016年分别达到了17家、32家、42家、15家。2015年达到最高峰,这段时间可以算是长租公寓成立的“黄金期”。

        我国长租公寓企业主要成立时间分布
 
数据来源: 中国房地产行业协会

        在长租公寓飞速发展的情况下,也出现了恶性竞争抢占房源以及哄抬租金的情况。相关部门也对此做出了处理。不过,好景不长,不少长租公寓的价格立刻出现上涨趋势,虽然在一般用户眼中北上广深等一线城市的房屋租金已经很高了,但是目前中国城市租金回报率与国外相比仍普遍较低,因为相较于房租而房价更贵。长租公寓自身的规模虽然发展非常迅速,但是由于行业自身的限制,长租公寓的盈利能力还是有限,加上部分企业还要面临部分问题,就非常考验企业的资金链实力,一旦出现资金链断裂,就会出现暴雷或者连锁反应。

        尽管当下长租公寓面临不少困境,但它与其他平台不同的是:居住刚需是人类永恒的话题,长租公寓的市场仍容量可期。

资料来源:中国房地产行业协会,观研天下整理,转载请注明出处(LXY)
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