房源真实性 消费者 房产中介 首要 考虑因素 行业线上化 步伐加快房产中介是主要为房产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理或策划等有偿服务行为,通过匹配房产买卖或租住双方的需求促成交易以赚取佣金的行业。房产中介收入主要来源于咨询收费、房地产价格评估收费、房地产经纪收费。

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房源真实性成消费者选择房产中介首要考虑因素 行业线上化步伐加快

字体大小: 2020-12-28 14:20  来源:中国报告网

中国报告网提示:房产中介是主要为房产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理或策划等有偿服务行为,通过匹配房产买卖或租住双方的需求促成交易以赚取佣金的行业。房产中介收入主要来源于咨询收费、房地产价格评估收费、房地产经纪收费。

       房产中介是主要为房产转让、抵押和租赁等活动提供信息、咨询、代理或策划等有偿服务行为,通过匹配房产买卖或租住双方的需求促成交易以赚取佣金的行业。房产中介收入主要来源于咨询收费、房地产价格评估收费、房地产经纪收费。

房产中介收费渠道
 
数据来源:公开资料整理

       我国房产中介行业起步较晚。上世纪80年代,在上海的各市辖区房地局都设有住房交换所办理业务提供信息,此外政府还组织了大量的大型换房会,居民自发形成调房自由市场。在强劲的需求推动下,市场上应运而生了一大批专门从事收购和出售调房信息的掮客,他们活跃在调房自由市场中,一条调房信息有时要卖到几块钱。90年代后期,国家推进房地产市场化,着有一定品牌影响力的连锁中介陆续诞生,人们逐渐开始习惯于在中介门店登记、问询信息。21世纪,互联网兴起,房产中介行业数字化模式发展,大量房源信息在各类网络平台上发布,缩短了人们寻找信息的时间,但大部分平台缺乏有效监督,虚假信息泛滥。

我国房产中介行业发展历程
 
数据来源:公开资料整理

       近年来,我国房产中介行业快速发展。根据数据显示,2019年,我国整体住宅市场容量为22万亿元,其中通过房产中介服务实现的住宅市场交易额达10万亿元,占比达到45.5%。

2019年我国通过房产中介服务实现的住宅市场交易额占比情况
 
数据来源:公开资料整理

       基于良好发展态势,通过房产中介服务实现的住宅市场交易额有望持续扩张,行业前景广阔吸引了众多参与者,当前我国房产中介公司数量持续增长,行业竞争激烈。市场上的房产中介公司繁多杂乱,当消费者面临选择时,往往更在意房产中介公司房源的真实性。在此情况下,房源真实性靠前的房产中介公司更具市场优势。

消费者选择房产中介考虑的主要原因
 
数据来源:公开资料整理

       根据数据显示,链家、我爱我家、21世纪不动产、中原地产、家家顺等房产中介公司房源真实度排名靠前,分别为63%、58%、55%、52%、51%。

我国房产中介真房源可信度
 
数据来源:公开资料整理

       除此之外,信息化程度也是影响房产中介客源的主要因素之一。受今年新冠疫情的影响,线下看房受阻,房产中介线上化步伐加快。出于安全性和便捷性考虑,房客愿意在看房前与房地产经纪人沟通,通过线上信息比对、VR看房等方式事先了解房源,大大减少无效带看次数,提高房屋的买卖租售效率。线上平台拓宽了房产中介公司客户来源渠道的同时,也推动了房产中介行业转型升级。我国房产中介线上平台主要分为无门店基础的纯线上平台和传统房产中介的线上门户两大类。

房产中介行业线上平台类型

类别

线上平台名称

基本情况

无门店基础的纯线上平台

纯信息平台

房天下

房天下是全球最大的房地产家居网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于领先的地位。新房帮APP、搜房帮APP、装修帮APP作为新房置业顾问、二手房经纪人、设计师等的专业移动工具,每日活跃用户数超过20万人次,拥有超过300万注册用户,二手房经纪人约276万、新房置业顾问约13万。

安居客

安居客是国内领先的房产信息服务平台,2007年正式创立,始终致力于实现打造人人信赖的生活服务平台的企业愿景。公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域,在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时,满足开发商与经纪人高效网络推广需求。

交易平台

爱屋吉屋

爱屋吉屋房地产经纪有限公司于2015313日成立。

大房鸭

《大房鸭》是一款生活服务类APP,由上海舍汇信息技术有限公司研发。主要通过用户线上预约看房,让本地社区居民兼职接单完成线下带看的模式完成。针对个人房产的卖家和买家,大房鸭是个彻底去中介化的互联网房产服务平台。

传统房产中介线上门户

直属门店联动平台

链家

链家,拥有全面真实的房源信息,以及VR看房、房屋估价、智能推荐等业界创新技术,以为2亿家庭提供品质居住服务为愿景。业务涉及二手房、新房、租房、旅居、商业办公、家装等。

5i5j

5i5j隶属于北京我爱我家房地产经纪有限公司,业务覆盖北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、常州、南宁、昆明等国内17个大中型城市。

不限门店联动平台

贝壳

贝壳起于链家,但不同于链家网的垂直自营模式,其使命是缔造平台。20184月底上线的贝壳找房,定位以技术驱动的品质居住服务平台,适时推出了VR看房。以“VR看房、VR讲房、VR带看三大VR核心功能。

数据来源:公开资料整理(zlj)

       相关行业分析报告参考《2020年中国房产中介市场分析报告-市场供需现状与发展动向研究》。

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