根据调查数据显示，全国50个重点城市的租售比1：592，对比国际合理租售比区间水平（1∶300~1∶200）来看，有着明显的差距。而在50个重点城市中，仅有哈尔滨的城市租售比在国际租售比的合理区间，其为1:298。
分城市等级来看，一线城市平均租售比与售租比均高于二、三、四线城市。数据显示，2019上半年一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1:580，售租比为46.9年；三、四线城市平均租售比为1:588，售租比为48.2年。租金与房价差距方面，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市。此外从变化上来看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率小幅下降。
参考观研天下发布《2019年中国廉租房行业分析报告-市场运营态势与发展趋势研究》
|
|
一线城市 |
二线城市 |
三、四线城市 |
| 租售比 |
1:636 |
1:580 |
1:588 |
| 售租比（年） |
53 |
46.9 |
48.2 |
| 与2019年Q1变化（年） |
-1.9 |
1 |
1.8 |
| 租金回报率 |
1.89% |
2.3% |
2.13% |
| 与2019年Q1变化 |
0.06% |
-0.07% |
-0.1% |
具体来看，在北京、广州、上海、深圳四个一线城市中，上海租售比最高，其租金回报率为2.0%；广州租金房价最低，其租金回报率为1.8%。但总体来看，北京、广州、上海、深圳四个一线城市租金回报率均不高于2%。
|
|
北京 |
广州 |
上海 |
深圳 |
|
| 2019年上半年 |
租售比 |
1:651 |
1:616 |
1:597 |
1:659 |
| 售租比（年） |
54.3 |
51.4 |
49.8 |
54.9 |
|
| 租金回报率 |
1.8% |
1.9% |
2% |
1.8% |
|
| 2019年Q1 |
租售比 |
1:715 |
1:653 |
1：620 |
1:646 |
| 售租比（年） |
59.6 |
54.4 |
51.6 |
53.8 |
|
| 租金回报率 |
1.68% |
1.84% |
1.94% |
1.86% |
|
从调查的50个重点城市来看，目前我国租金回报率整体比较低，其50城的平均租金回报率为2.2%，要低于2年的银行存款利率。从分布地区来看，环渤海经济圈是低租售比城市主要分布地区，如石家庄、北京、济南、天津；而高租售比TOP10的城市主要聚集在东北区域，例如哈尔滨、沈阳、长春、大连等。而在这中，厦门为租售比最低的城市，租金回报率垫底，租售比突破1：1000，低于一线城市；租售比最高的城市为哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。
| 城市 |
2019年上半年 |
2019年Q1 |
| 厦门 |
1:1075 |
1:1071 |
| 石家庄 |
1:789 |
1:804 |
| 福州 |
1:776 |
1:779 |
| 青岛 |
1:771 |
1:768 |
| 苏州 |
1:750 |
1:715 |
| 东莞 |
1:735 |
1:736 |
| 济南 |
1:711 |
1:702 |
| 南通 |
1:682 |
1:687 |
| 南京 |
1:663 |
1:670 |
| 珠海 |
1:662 |
1:650 |
| 深圳 |
1:659 |
1:646 |
| 北京 |
1:651 |
1:715 |
| 无锡 |
1:644 |
1:607 |
| 天津 |
1:640 |
1:687 |
| 常州 |
1:637 |
1:620 |
| 金华 |
1:626 |
1:632 |
| 宁波 |
1:624 |
1:619 |
| 中山 |
1:620 |
1:621 |
| 广州 |
1:616 |
1:653 |
| 武汉 |
1:610 |
1:611 |
| 扬州 |
1:601 |
1:600 |
| 徐州 |
1:599 |
1:594 |
| 上海 |
1:597 |
1:620 |
| 杭州 |
1:590 |
1:604 |
| 郑州 |
1:566 |
1:594 |
| 西安 |
1:559 |
1:620 |
| 烟台 |
1:555 |
1:565 |
| 泉州 |
1:548 |
1:490 |
| 泰州 |
1:541 |
1:529 |
| 威海 |
1:524 |
1:527 |
| 洛阳 |
1:522 |
1:512 |
| 昆明 |
1:517 |
1:509 |
| 惠州 |
1:515 |
1:524 |
| 南昌 |
1:509 |
1:493 |
| 成都 |
1:506 |
1:524 |
| 太原 |
1:503 |
1:477 |
| 呼和浩特 |
1:471 |
1:478 |
| 重庆 |
1:463 |
1:451 |
| 南宁 |
1:460 |
1:457 |
| 兰州 |
1:458 |
1:450 |
| 潍坊 |
1:433 |
1:433 |
| 长沙 |
1:411 |
1:413 |
| 大连 |
1:406 |
1:432 |
| 沈阳 |
1:396 |
1:376 |
| 银川 |
1:395 |
1:375 |
| 贵阳 |
1：395 |
1:386 |
| 长春 |
1:392 |
1:380 |
| 桂林 |
1:384 |
1:389 |
| 哈尔滨 |
1:298 |
1:304 |
从售租比来看，数据显示，2019年上半年我国50大中城市的平均售租比为47.7年，而在50大中城市中，售租比大于平均值的城市为24个。其中厦门、石家庄、北京要高于其他城市，其售租比分别为89.6年、54.3年、54.9年。
从各区域来看，海峡经济圈受厦门售租比高的影响，其平均售租比也是最高，达到了66.6年；其次为长三角经济圈、环渤海经济区，其售租比分别为52.5年、51.6年。而东北城市的售租比最低，为31.1年。
综上来看,目前在我国一二线城市里同样具备租房压力。以一线城市的整租一居室价格为例。根据数据显示，北、上、深整租一居室租金收入比分别为89.5%、82.5%、78.1%，合租租金收入比分别为46.2%，43%，37.6%，虽然与2019年一季度相比有所下降，但租金收入比仍维持在高位。由此可见，我国一线城市面临着一定的租房压力，并呈现出“买不起，租不起”的住房压力。
从调查的50城来看，一线城市租房成本普遍较高，租金收入比均排在前段。而部分二线城市同样具备租房压力，如大连、西安、杭州、成都热点城市的整租一居收入比大于50%，合租租金收入比也同样位于高位；其中西安、杭州、成都由于近两年高新科技行业的发展，外来就业人口吸引力逐渐增强，因此使得租房成本进一步提升。
| 城市 |
2019年上半年租金收入比（%） |
与2019年Q1的变化值（%） |
| 北京 |
89.5 |
-7.7 |
| 上海 |
82.5 |
-9.5 |
| 深圳 |
78.1 |
-15 |
| 大连 |
59.1 |
-1.2 |
| 西安 |
56.8 |
-1.1 |
| 杭州 |
56 |
-9.6 |
| 成都 |
54 |
-4.5 |
| 南昌 |
54 |
-2.1 |
| 长春 |
53.1 |
-0.1 |
| 广州 |
53 |
-11.6 |
| 南京 |
52.9 |
-4.3 |
| 重庆 |
52.5 |
-6.8 |
| 南宁 |
52.5 |
-5.3 |
| 长沙 |
51 |
2.9 |
| 天津 |
48.7 |
-6.8 |
| 郑州 |
45.5 |
-3.9 |
| 珠海 |
45.3 |
-5.3 |
| 银川 |
44.8 |
-0.6 |
| 兰州 |
44.7 |
-6.7 |
| 徐州 |
44.3 |
-6.6 |
| 呼和浩特 |
43.9 |
-1.3 |
| 青岛 |
43.7 |
-2.7 |
| 贵阳 |
43.5 |
-10.3 |
| 济南 |
43.4 |
-3.7 |
| 扬州 |
43.2 |
-2.9 |
| 武汉 |
42.9 |
-4.2 |
| 昆明 |
42.7 |
-0.8 |
| 厦门 |
41.6 |
-6 |
| 苏州 |
40.8 |
-6.3 |
| 福州 |
40.2 |
-4.9 |
| 沈阳 |
40 |
-0.5 |
| 东莞 |
39.6 |
-0.3 |
| 石家庄 |
39 |
-5.1 |
| 惠州 |
38.7 |
0.4 |
| 潍坊 |
38 |
-3.2 |
| 太原 |
37.9 |
-1.1 |
| 洛阳 |
37.7 |
|
| 威海 |
36.9 |
|
| 烟台 |
36.6 |
-1.5 |
| 桂林 |
36.5 |
-6 |
| 中山 |
35.5 |
-0.3 |
| 哈尔滨 |
34.8 |
-23.9 |
| 泉州 |
32.4 |
|
| 南通 |
32.3 |
-3.2 |
| 宁波 |
31.8 |
-4.7 |
| 常州 |
30.9 |
-2.3 |
| 无锡 |
30 |
-4.3 |
| 泰州 |
28 |
|
| 金华 |
26.4 |
|
| 城市 |
2019年上半年租金收入比（%） |
与2019年Q1的变化值（%） |
| 北京 |
46.2 |
-1.9 |
| 上海 |
43 |
-0.5 |
| 深圳 |
37.6 |
-6.1 |
| 大连 |
22.4 |
-2.3 |
| 西安 |
26.5 |
-2.3 |
| 杭州 |
34.1 |
-2.2 |
| 成都 |
21.1 |
-6.8 |
| 南昌 |
27.1 |
-2.5 |
| 长春 |
33.1 |
-1.3 |
| 广州 |
24.4 |
-6.4 |
| 南京 |
24.5 |
-2.9 |
| 重庆 |
22.8 |
-3.9 |
| 南宁 |
32.2 |
-14.8 |
| 长沙 |
24.8 |
-0.2 |
| 天津 |
28.4 |
-8.1 |
| 郑州 |
20.2 |
-0.9 |
| 珠海 |
27.7 |
-8 |
| 银川 |
17.5 |
|
| 兰州 |
29.7 |
-8.7 |
| 徐州 |
23 |
-2.6 |
| 呼和浩特 |
21.8 |
-0.4 |
| 青岛 |
22.7 |
-5.3 |
| 贵阳 |
29.6 |
-9.1 |
| 济南 |
20.4 |
-0.2 |
| 扬州 |
18.7 |
-30.7 |
| 武汉 |
23.9 |
-4.8 |
| 昆明 |
26.8 |
-2.9 |
| 厦门 |
35.7 |
-14.6 |
| 苏州 |
16.8 |
-4.2 |
| 福州 |
25.1 |
-6.6 |
| 沈阳 |
19.9 |
-0.7 |
| 东莞 |
35.7 |
-33.8 |
| 石家庄 |
20.7 |
-2.5 |
| 惠州 |
44.7 |
-0.9 |
| 潍坊 |
18.9 |
-6.7 |
| 太原 |
34.5 |
-2 |
| 洛阳 |
25.7 |
|
| 威海 |
22.3 |
|
| 烟台 |
33.1 |
5 |
| 桂林 |
39 |
-12.6 |
| 中山 |
25.6 |
-7.3 |
| 哈尔滨 |
17.9 |
-11.7 |
| 泉州 |
26.8 |
|
| 南通 |
17 |
-1.2 |
| 宁波 |
18.6 |
-4.3 |
| 常州 |
13.6 |
-1.9 |
| 无锡 |
13.8 |
-1.3 |
| 泰州 |
18.2 |
|
| 金华 |
33.3 |
|
最后，虽然从租金收入排名来看，北京、上海、深圳等一线城市排在了全国首位，但减去房租后的可支配收入却没有多少。而在减去房租后可支配收入的榜单显示，经济发达的长三角经济圈城市包揽7个城市，宁波、金华、无锡、苏州、常州等上榜。
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