工业地产 投资增速 新开面积近年来随着我国进入重工业时代、世界制造中心逐渐向中国转移以及国家不断重视重点工业园区建设,我国工业地产需求呈上升趋势,投资热度持续升温。自2010年以来,我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。数据显示,截止到2020年9月,我国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%;其中以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到12904.04亿元,同比增长11.1%。

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2020年我国工业地产行业投资热度持续升温 供需市场整体呈现稳定增长

字体大小: 2020-11-06 13:07  来源:中国报告网

中国报告网提示:近年来随着我国进入重工业时代、世界制造中心逐渐向中国转移以及国家不断重视重点工业园区建设,我国工业地产需求呈上升趋势,投资热度持续升温。自2010年以来,我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。数据显示,截止到2020年9月,我国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%;其中以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到12904.04亿元,同比增长11.1%。

         工业地产不同于住宅、商业和综合类用地,是工业类土地使用性质,可建成工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

         近年来随着我国进入重工业时代、世界制造中心逐渐向中国转移以及国家不断重视重点工业园区建设,我国工业地产需求呈上升趋势,投资热度持续升温。自2010年以来,我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。数据显示,截止到2020年9月,我国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%;其中以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到12904.04亿元,同比增长11.1%。

2015-2020年9月我国房地产开发投资及增速情况

数据来源:国家统计局

2010-2020年9月我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额及增速情况

数据来源:国家统计局

         在投资热度不减的环境下,我国工业地产得到了良好的发展,供需市场整体呈现稳定增长。数据显示,截止到2020年9月,我国以工业地产为主的其他房屋的新开工面积为25003万平方米,销售面积为10431万平方米。

2010-2020年9月我国以工业地产为主的其他房屋的新开工面积情况

数据来源:国家统计局

         从全国300城来看,我国工业用地推地力度下降。2019年,全国300城共推出工业用地规划建筑面积8.7亿平方米,同比下降3.9%;到2020年1-4月,全国300城推出工业用地规划建筑面积2.4亿平方米。

2011-2020年4月我国300城推出工业用地规划建筑面积情况

数据来源:公开数据整理

         成交宗数方面,自2015年以来,我国工业仓储用地成交宗数呈上升趋势。数据显示,2019年全国工业仓储用地成交宗数达12011宗;到2020年上半年,我国工业仓储用地成交宗数达到10465宗。

2015-2020年上半年全国工业仓储用地成交宗数情况’

数据来源:公开数据整理

         从全国300城来看,成交小幅下降。数据显示,2019年,全国300城共成交工业用地7.5亿平方米,同比下降2.4%;到2020年1-4月,全国300城成交工业用地规划建筑面积2.1亿平方米。

2011-2020年4月我国300城成交工业用地规划建筑面积情况

数据来源:公开数据整理

         从各线城市来看,三四线城市工业用地占比较大。以2019年数据为例,三四线城市成交面积为45062万平方米,占比达60%;而一线城市成交面积只占了4%,二线城市成交面积占比36%。

2017-2019年我国各线城市工业用地成交规划建筑面积占比情况

数据来源:公开数据整理

         用地成交价款方面,整体也呈现持续上升态势。数据显示,2019年我国工业仓储用地成交价款1393. 19亿元,到2020上半年工业仓储用地成交价款为1083.88亿元。

2015-2020上半年我国工业仓储用地成交价款情况

数据来源:公开数据整理(WW)

         相关行业分析报告参考《2020年中国工业地产行业分析报告-市场现状调查与投资前景研究》。

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中国报告网提示:近年来随着我国进入重工业时代、世界制造中心逐渐向中国转移以及国家不断重视重点工业园区建设,我国工业地产需求呈上升趋势,投资热度持续升温。自2010年以来,我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。数据显示,截止到2020年9月,我国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%;其中以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到12904.04亿元,同比增长11.1%。

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