同比 占比 房企从有息负债规模分布来看,有7家房企有息负债规模超过2000亿元。分别是中国恒大、碧桂园、绿地控股、融创中国、保利发展、万科集团、华夏幸福,这7家房企的有息负债规模总共2.6万亿,约占80家房企有息负债总和的36%。而在这其中恒大的,有息负债依旧超过同一阵营的龙头房企,达到8355亿元;其次为碧桂园、绿地控股,其有息负债分别高达3420.4亿元、3298.44亿元。

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2020年我国上市房企有息负债规模情况:82%较去年同期增长

字体大小: 2020-09-25 08:47  来源:中国报告网

中国报告网提示:从有息负债规模分布来看,有7家房企有息负债规模超过2000亿元。分别是中国恒大、碧桂园、绿地控股、融创中国、保利发展、万科集团、华夏幸福,这7家房企的有息负债规模总共2.6万亿,约占80家房企有息负债总和的36%。而在这其中恒大的,有息负债依旧超过同一阵营的龙头房企,达到8355亿元;其次为碧桂园、绿地控股,其有息负债分别高达3420.4亿元、3298.44亿元。

        进入2020年下半年以来,随着“三道红线”的设置,房企的有息负债问题受到了热烈关注。据了解,房企的有息负债主要是指企业负债当中需要支付利息的债务,更能体现房企真实的负债水平。有数据显示,统计的80家房企有息负债规模达到7.2万亿,按照7%的的平均融资成本来计算,每年要还的利息或超过5000亿。80家房企有息负债规模达到7.2万亿,按照7%的的平均融资成本来计算,每年要还的利息或超过5000亿。

        从有息负债规模分布来看,有7家房企有息负债规模超过2000亿元。分别是中国恒大、碧桂园、绿地控股、融创中国、保利发展、万科集团、华夏幸福,这7家房企的有息负债规模总共2.6万亿,约占80家房企有息负债总和的36%。而在这其中恒大的,有息负债依旧超过同一阵营的龙头房企,达到8355亿元;其次为碧桂园、绿地控股,其有息负债分别高达3420.4亿元、3298.44亿元。

有息负债规模超过2000亿元的规模上市房企情况
 
数据来源:南都大数据研究院

        有17家的有息负债在1000亿-2000亿(不包含)期间的,分别是富力地产、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、华侨城、世茂集团、首开股份、中国海外发展、佳兆业集团、阳光城、绿城中国、金科股份、金发股份、旭辉控股、首创置业、中国奥园、金地集团。其中富力地产的有息负债最高,为1877.4亿元。

有息负债在1000亿-2000亿间的房企情况
 
数据来源:南都大数据研究院

        有21家的有息负债500亿-1000亿(不包含)的期间,分别为雅居乐、中国金茂、泰禾集团、金融街、远洋集团、新城控股、合景泰富、合生创展、大悦城控股、中南建设、龙光集团、越秀地产、蓝光发展、融信集团、荣盛发展、保利置业、禹洲集团、宝龙地产、时代中国、美的置业、中梁控股。其中雅居乐的有息负债为989.39亿元,中国金茂的有息负债为986.5亿元。

有息负债在500亿-1000亿(不包含)间的房企情况
 
数据来源:南都大数据研究院

        此外有35家房企的有息负债低于500亿元,代表房企有城建、中骏、正荣、建发、绿地香港等,其有息负债分别为4990亿元、455.080亿元、380.80亿元、225.420亿元、167.50亿元。

有息负债低于500亿元的房企情况

上市房企

有息负债(亿元)

城建发展

499

中骏集团

455.08

光明地产

421.78

瑞安房地产

404.3

滨江集团

383.52

正荣集团

380.8

信达集团

366.83

建业地产

363.21

中交地产

330.84

弘阳地产

321.3

正商实业

304.5

北辰实业

304.2

华远地产

290.68

新力控股

284.31

广宇发展

267.4

阳光100

264.53

五矿地产

254.64

建发国际

225.42

当代置业

215.5

德信中国

187.27

力高集团

184.64

绿地香港

167.5

中洲控股

166.61

佳源国际控股

123.63

北大资源

123.58

花样年控股

118.05

鲁商发展

110.02

荣安地产

108.63

三盛控股

101.39

大名城

99.16

路径基建

76.89

天誉置业

74.99

朗诗地产

74

大发地产

61

嘉凯城

59.57

数据来源:南都大数据研究院

        从同比增速来看,在调查的80家企中,有82%的房企有息负债都较去年同期增长了。其中有6家房企有息负债同比增速超50%,占比为8%;7家同比增速30%-50%,占比为9%;20家同比增速位于15%-30%之间,占比为25%;14家房企的有息负债规模实现负增长,占比为18%。

一年内规模上市房企有息负债同比增长分布情况
 
数据来源:南都大数据研究院

        具体从企业来看,有息负债同比增速较高的有三盛控股、中交地产、中国奥园、建发国际、德信中国、中梁控股集团等6家房企,其增速分别高达207.08%、161.04%、92%、87%、85%、83%;均高于80%。

有息负债同比增速较高的规模上市房企情况
 
数据来源:南都大数据研究院

        同比增速在30%-50%期间有中洲控股、建业地产、合生创展、天誉置业、力高集团、滨江集团、荣安地产等房企,其增速分别为44.36%、40.8%、39.91%、36.35%、34.64%、33.46%以及31.5%。

有息负债同比增速在30%-50%期间的上市房企情况
 
数据来源:南都大数据研究院

        同比增速在15%-30%(不包括)期间的房企有20家,分别为当代置业、光明地产、绿城中国、花样年控股、保利置业、广宇发展、世茂集团、金地集团、华侨城A、万科集团、城建发展、蓝光发展、龙湖集团、宝龙地产、龙光集团、嘉凯城、正商实业、时代中国、华发股份、大悦城控股。其中当代置业的有息负债同比增速为29.95%,光明地产的有息负债同比增速为29.76%。

有息负债同比增速在15%-30%(不包括)期间的房企情况
 
数据来源:南都大数据研究院

        有息负债规模同比增速15%以下的房企有32家,代表房企有越秀地产、金融街、招商、融创、雅居乐、佳兆业、美的置业、恒大、新城等,其有息负债规模同比分别增长9.89%、8.03%、6.33%、6%、5.74%、5.3%、3.56%、2.7%、2.7%。

有息负债规模同比增速15%以下的房企情况

上市房企

有息负债规模同比增速(%

中南建设

13.99

华夏幸福

13.94

禹洲集团

12.99

中骏集团

12.77

华润置地

12.7

金科股份

12

保利发展

11.48

旭辉控股

11.08

中国金茂

11

绿地控股

10.94

融信集团

10.57

越秀地产

9.89

瑞安房地产

9

弘阳地产

8.8

金融街

8.03

首开股份

7.66

招商蛇口

6.33

融创中国

6

雅居乐集团

5.74

佳兆业集团

5.3

华远地产

4.95

正荣集团

4.1

美的置业

3.56

中国恒大

2.7

新城控股

2.7

首创置业

2.3

佳源国际控股

2.08

信达地产

1.37

北辰实业

1.13

大发地产

1.03

阳光100

0.44

阳光城

0.04

数据来源:南都大数据研究院

        此外有14家房企的有息负债规模实现负增长,其中路劲有息负债规模同比下降幅度最大,达到了63.58%;其次为大名城、北大资源、泰禾,其有息负债规模同比下降33.52%、26.24%、12.9%。

有息负债规模同比负增长的上市房企情况
 
数据来源:南都大数据研究院(WW)

        相关行业分析报告参考《2020年中国房地产产业分析报告-市场现状调查与投资前景研究

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中国报告网提示:从有息负债规模分布来看,有7家房企有息负债规模超过2000亿元。分别是中国恒大、碧桂园、绿地控股、融创中国、保利发展、万科集团、华夏幸福,这7家房企的有息负债规模总共2.6万亿,约占80家房企有息负债总和的36%。而在这其中恒大的,有息负债依旧超过同一阵营的龙头房企,达到8355亿元;其次为碧桂园、绿地控股,其有息负债分别高达3420.4亿元、3298.44亿元。

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