全国 城市 土地市场2020年上半年,全国300城市供应量同比微增,成交总量较同期微降,收金总额同比走高,整体楼面均价同比上扬,整体溢价率呈下行趋势。具体来看,供应方面,2020年1-6月,全国300个城市共推出土地14445宗,同比增加5%;推出土地面积58180万平方米,同比增加1%。成交方面,2020年1-6月,全国300个城市共成交土地11445宗,同比减少4%;成交面积46535万平方米,同比减少7%。

当前位置:中国报告网 > 免费报告 > 房产建筑

2020年上半年全国城市土地市场供应量微增 收金总额同比走高

字体大小: 2020-08-06 11:35  来源:中国报告网

中国报告网提示:2020年上半年,全国300城市供应量同比微增,成交总量较同期微降,收金总额同比走高,整体楼面均价同比上扬,整体溢价率呈下行趋势。具体来看,供应方面,2020年1-6月,全国300个城市共推出土地14445宗,同比增加5%;推出土地面积58180万平方米,同比增加1%。成交方面,2020年1-6月,全国300个城市共成交土地11445宗,同比减少4%;成交面积46535万平方米,同比减少7%。

        2020年上半年,全国300城市供应量同比微增,成交总量较同期微降,收金总额同比走高,整体楼面均价同比上扬,整体溢价率呈下行趋势。具体来看,供应方面,2020年1-6月,全国300个城市共推出土地14445宗,同比增加5%;推出土地面积58180万平方米,同比增加1%。成交方面,2020年1-6月,全国300个城市共成交土地11445宗,同比减少4%;成交面积46535万平方米,同比减少7%。

        楼面均价方面,2020年上半年楼面均价同比回升,各线城市成交均价上扬。数据显示,2020年1-6月,全国300个城市成交楼面均价为2871元/平方米,同比增加16%。溢价率方面,2020年1-6月,全国300个城市土地平均溢价率15%,较去年同期下降3个百分点。

2020年1-6月全国300个城市土地市场交易情报

时间

指标

推出面积

(万平方米)

成交面积

(万平方米)

出让金 (亿元)

楼面均价

(/平方米)

溢价率

上半年

绝对量

58180

46535

25422

2871

15%

同比

1%

-7%

10%

16%

下降3个百分点

一季度

绝对量

22233

18073

7902

2279

12%

同比

-14%

-19%

-8%

9%

下降1个百分点

二季度

绝对量

35948

28462

17520

3252

16%

同比

12%

2%

21%

17%

下降5个百分点

数据来源:CREIS

        另外,出让金方面,2020年1-6月,全国300个城市土地出让金总额为25422亿元,同比增加10%。2020年上半年,全国40个大中城市土地市场整体交易活跃,近六成城市出让金同比增加;一线城市上半年供求及收金走高,上海收金涨幅同比翻番。

2020年1-6月全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十(仅包含市本级数据)

涨幅前十城市

降幅前十城市

排名

城市名称

出让金(亿元)

同比

排名

城市名称

出让金 (亿元)

同比

1

乌鲁木齐市

173.8

247%

1

昆明市

110.4

-69%

2

长春市

339.6

132%

2

呼和浩特市

22.7

-66%

3

无锡市

459.2

105%

3

西宁市

22.4

-65%

4

上海市

1350.5

97%

4

济南市

153.6

-65%

5

南昌市

231.5

87%

5

银川市

9.6

-55%

6

哈尔滨市

171.1

87%

6

北海市

25.2

-47%

7

广州市

1049.4

79%

7

大连市

95.8

-47%

8

厦门市

278.3

63%

8

天津市

457.0

-45%

9

福州市

658.1

51%

9

太原市

158.4

-44%

10

成都市

580.4

46%

10

合肥市

242.1

-33%

数据来源:CREIS

        分城市来看,2020年上半年,一线城市供求同比走高,出让金总额增加近六成,二线城市成交减少,出让金较去年同期上扬,三线城市均价增加,溢价率同比下滑。

        具体看,一线城市,2020年1-6月,一线城市共推出土地368宗,推出土地面积1733万平方米,同比增加7%;成交方面,共成交土地341宗,成交土地面积1652万平方米,同比增加10%;土地出让金为3920亿元,同比增加57%;楼面均价为9540元/平方米,同比上涨31%;平均溢价率为10%,较去年同期下降3个百分点。

        二线城市,2020年1-6月,二线城市共推出土地5011宗,推出土地面积22653万平方米,同比增加1%;成交方面,共成交土地4366宗,成交土地面积19138万平方米,同比减少2%;土地出让金为13127亿元,同比增加3%;土地成交楼面均价为3474元/平方米,同比增加4%;土地平均溢价率为14%,较去年同期下降4个百分点。

        三四线城市,2020年1-6月,三四线城市共推出土地9066宗,推出土地面积33795万平方米,同比减少0.4%;成交方面,共成交土地6738宗,成交土地面积25744万平方米,同比减少11%;土地出让金为8374亿元,同比增加7%;土地成交楼面均价为1793元/平方米,同比上涨18%;土地平均溢价率为19%,较去年同期下降0.02个百分点。

2020年1-6月全国不同城市土地市场情况

城市类别

指标

推出面积

(万平方米)

成交面积

(万平方米)

出让金 (亿元)

楼面均价

(/平方米)

溢价率

一线城市

绝对量

1733

1652

3920

9540

10%

同比

7%

10%

57%

31%

下降3个百分点

二线城市

绝对量

22653

19138

13127

3474

14%

同比

1%

-2%

3%

4%

下降4个百分点

三线城市

绝对量

33795

25744

8374

1793

19%

同比

-0.4%

-11%

7%

18%

下降0.02个百分点

数据来源:CREIS

        在全国土地出让金TOP20中,热点城市土地市场交易活跃。数据显示,2020年1-6月,全国土地出让金排名前二十城市成交总额为13763.8亿元,同比增加18%。一线城市均入围TOP20,其中上海、北京、广州分列榜单第二、三、四名,收金总额为3920.4亿元,占榜单总额的28%。二线城市共入榜13席,仍为榜单主力,其中杭州揽金总额达1756.9亿元,较去年增逾两成,连续三年居榜单首位。三四线城市城市仅3城市上榜,较去年同期持平。

2020年1-6月全国土地出让金TOP20(仅包含市本级数据)

排名

城市名称

出让金

(亿元)

同比

排名

城市名称

出让金

(亿元)

同比

1

杭州市

1756.9

23%

11

成都市

580.4

46%

2

上海市

1350.5

97%

12

温州市

506.1

44%

3

北京市

1143.7

22%

13

宁波市

470.8

-3%

4

广州市

1049.4

79%

14

无锡市

459.2

105%

5

南京市

793.8

37%

15

天津市

457.0

-45%

6

武汉市

688.0

-27%

16

东莞市

443.3

176%

7

福州市

658.1

51%

17

西安市

439.3

27%

8

重庆市

643.4

4%

18

青岛市

394.9

-7%

9

苏州市

603.2

9%

19

深圳市

376.8

29%

10

佛山市

599.7

48%

20

绍兴市

349.1

-3%

数据来源:CREIS

        全国住宅用地成交总价TOP10中,一二线城市包揽榜单,上海徐汇区宅地领跑。数据显示,2020年上半年,宅地总价榜单总额较去年增加近36%,上榜门槛略上扬至71.89亿元。入榜地块均位于一二线重点城市,徐汇区黄浦江南延伸段 WS3 单元地块由香港置地以310.5亿元竞得,居榜单首位。

        而在全国住宅用地楼面地价TOP10中,榜单均价同比增长过半,北京一城占榜七席。数据显示,2020年上半年,宅地单价榜单楼面均价同比上涨53%,入榜门槛同比去年提高52%。一二线城市包揽榜单全部席位,北京一城入榜七席且占据榜单前五名,其中由合生创展竞得的地北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块,以楼面价76168元/平方米居首。

2020年1-6月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10

排名

城市

区域

宗地名称

规划建筑面积()

成交总价(万元)

楼面地价(/)

竞得方

1

北京

丰台区

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块R2二类居住用地

55141

420000

76168

北京合昕辰锐企业管理有限公司

2

北京

丰台区

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块R2二类居住用地

88484

654000

73912

北京合盈锐恒房地产开发有限公司

3

北京

海淀区

北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块 R2二类居住用地

77009

539600

70070

北京海益嘉和置业有限公司

4

北京

海淀区

北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块 R2二类居住用地

66760

467500

70027

天津北方中茂置地有限公司

5

北京

丰台区

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24L-26地块R2二类居住用地

107437

722000

67202

北京合宏达盛企业管理有限公司

6

深圳

南山区

前湾片区十开发单元03街坊

183600

1159710

63165

深圳市龙光房地产有限公司

7

北京

石景山区

北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块R2二类居住用地

65248

340000

52109

厦门建益融房地产有限公司

8

厦门

湖里区

湖里区06-08五缘湾片区高林中路与高林南路交叉口西南侧

58000

293500

50603

厦门和际商务咨询有限公司

9

北京

海淀区

北京市海淀区海淀北部地区整体开发西北旺镇HD00-0403-00430049地块二类居住及基础教育用地

107538

544000

50587

北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公

司、北京住总房地产开发有限责任公司和华通置业有限公司联合体

10

厦门

思明区

思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧

210000

1035500

49310

上海泰鸣贸易有限公司

数据来源:CREIS

        从重点城市住宅用地情况来看,2020年上半年,全国10个重点城市宅地供求两端较去年同期走低,收金总额同比增逾两成。数据显示,2020年1-6月,深圳、广州、南京、上海、重庆、杭州、成都7个城市供应量超过去年同期,同比增速分别为385%、107%、19%、19%、14%、12%、10%,重庆、杭州、南京分别以688万平方米、428万平方米、347万平方米的供应量排名前三位。

2020年1-6月全国10重点城市住宅用地供应同比变化
 
数据来源:CREIS

        2020年上半年,一线城市整体成交量同比上涨近四成,出让金总额增加逾六成;二线城市成交量减少逾一成,收金总额同比小幅增加。数据显示,2020年1-6月,深圳、广州、上海、成都、杭州、重庆、南京7个城市成交量超过去年同期,同比增速分别为206%、113%、41%、21%、21%、21%、2%,重庆、杭州、上海分别以645万平方米、442万平方米、388万平方米的成交量排名前三位。

2020年1-6月全国10重点城市住宅用地成交同比变化
 
数据来源:CREIS

        2020年6月,全国10个重点城市宅地溢价率较上月微降,重庆以24%的宅地平均溢价率居首。2020年1-6月,除北京、上海、成都之外,其余城市宅地平均溢价率均低于去年同期。

2020年6月全国10重点城市住宅用地溢价水平变化
 
数据来源:CREIS(CT)

        相关行业分析报告参考《2020年中国土地行业分析报告-市场调研与发展规划趋势》。

更多好文每日分享,欢迎关注公众号

中国报告网提示:2020年上半年,全国300城市供应量同比微增,成交总量较同期微降,收金总额同比走高,整体楼面均价同比上扬,整体溢价率呈下行趋势。具体来看,供应方面,2020年1-6月,全国300个城市共推出土地14445宗,同比增加5%;推出土地面积58180万平方米,同比增加1%。成交方面,2020年1-6月,全国300个城市共成交土地11445宗,同比减少4%;成交面积46535万平方米,同比减少7%。

购买流程

  1. 选择报告
    ① 按行业浏览
    ② 按名称或内容关键字查询
  2. 订购方式
    ① 电话购买
    【订购电话】010-86223221 400-007-6266(免长话费)
    ② 在线订购
    点击“在线订购”或加客服QQ1174916573进行报告订购,我们的客服人员将在24小时内与您取得联系;
    ③ 邮件订购
    发送邮件到[email protected],我们的客服人员及时与您取得联系;
  3. 签订协议
    您可以从网上下载“报告订购协议”或我们传真或者邮寄报告订购协议给您;
  4. 付款方式
    通过银行转账、网上银行、邮局汇款的形式支付报告购买款,我们见到汇款底单或转账底单后,1-2个工作日内;
  5. 汇款信息
    开户行:中国建设银行北京房山支行
    帐户名:观研天下(北京)信息咨询有限公司
    帐 号:1100 1016 1000 5304 3375

成功案例

最新报告

最新市场调研报告

热点资讯

市场分析