我国 房地产 新开工面积 销售进入5月,随着疫情的好转、复工复产的加速,房地产投资市场进一步回暖。数据显示,2020年5月,我国5月房地产开发投资额同比增长8.1%,连续第3个月增长。其中,住宅开发投资额为3.4万亿元,同比持平。

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需求持续复苏+资金不断改善 5月我国房地产新开工面积、销售市场降幅进一步收窄

字体大小: 2020-06-18 09:11  来源:中国报告网

中国报告网提示:进入5月,随着疫情的好转、复工复产的加速,房地产投资市场进一步回暖。数据显示,2020年5月,我国5月房地产开发投资额同比增长8.1%,连续第3个月增长。其中,住宅开发投资额为3.4万亿元,同比持平。

       进入5月,随着疫情的好转、复工复产的加速,房地产投资市场进一步回暖。数据显示,2020年5月,我国5月房地产开发投资额同比增长8.1%,连续第3个月增长。其中,住宅开发投资额为3.4万亿元,同比持平。

       1-5月房地产开发投资额为4.6万亿元,同比下降0.3%,降幅较1-4月收窄3.0个百分点。其中东部地区房地产开发投资25190亿元,同比下降0.1%,中部地区投资9051亿元,下降6.8%;西部地区投资10175亿元,增长5.6%;东北地区投资1504亿元,增长0.5%。

2019年-2020年5月我国房地产开发投资额增速情况

数据来源:国家统计局

2020年1-5月我国分地区房地产开发投资额情况

数据来源:国家统计局

       开发企业到位资金方面,进一步收窄。数据显示,2020年1-5月,我国房地产开发企业到位资金为6.3万亿元,同比下降6.1%,降幅较1-4月收窄4.3个百分点。其中国内贷款为1.1万亿元,同比下降0.5%,占比为17.1%;自筹资金为2.0万亿元,同比下降0.8%,占比为32.1%;定金及预收款为1.9万亿元,同比下降13.0%,占比为31.1%;个人按揭贷款为1.0 万亿元,同比下降0.9%,占比为19.7%。

2019年-2020年5月我国房地产开发企业到位资金增速情况

数据来源:国家统计局

2020年1-5月我国各类房地产开发企业到位资金情况
数据来源:国家统计局

2020年1-5月我国各类房地产开发企业到位资金占比情况
数据来源:国家统计局

       新开工方面,随着行业复工及市场情绪的逐渐恢复,面积降幅继续收窄,5月单月首次实现增长,同比增长2.5%。数据显示,2020年1-5月,全国房屋新开工面积为7.0亿平方米,同比下降12.8%,降幅较1-4月收窄5.6个百分点;其中,住宅新开工面积为5.1亿平方米,同比下降13.9%。房屋施工面积为76.3亿平方米,同比增长2.3%,增幅较1-4月收窄0.2个百分点;其中,住宅施工面积为53.7亿平方米,同比增长3.5%。房屋竣工面积为2.4亿平方米,同比下降为11.3%,降幅较1-4月收窄3.2个百分点;其中,住宅竣工面积为1.7亿平方米,同比下降10.9%。

资料来源:国家统计局

       销售方面,5月单月销售增速回正,延续了前期的稳步恢复势头。数据显示,2020年1-5月,我国商品房销售面积为4.9 亿平方米,同比下降12.3%。其中5月单月商品房销售面积止降转增,同比增长9.7%;而在这其中,住宅销售面积为4.3亿平方米,同比下降11.8%,办公楼销售面积同比下降26.7% ,商业营业用房销售面积同比下降21.7%。

2019年-2020年5月我国商品房销售面积增速情况
数据来源:国家统计局

       分地区来看,2020年1-5月,东部地区商品房销售面积19916万平方米,同比下降9.9%;中部地区商品房销售面积12743万平方米,下降17.3%;西部地区商品房销售面积14321万平方米,下降9.3%;东北地区商品房销售面积1724万平方米,下降22.4%。

2020年1-5月我国分地区商品房销售面积情况

数据来源:国家统计局

       1-5月商品房销售额为4.6万亿元,同比下降10.6%。其中,住宅销售额为4.1 万亿元,同比下降8.4%;办公楼销售额同比下降35.3%;商业营业用房销售额同比下降26.6%。分地区来看,东部地区商品房销售额25661亿元,下降7.7%;中部地区商品房销售额8863亿元,下降18.5%;西部地区商品房销售额10301亿元,下降9.0%;东北地区商品房销售额1445亿元,下降19.5%。

2019年-2020年5月我国商品房销售额增速情况

数据来源:国家统计局

2020年1-5月我国分地区商品房销售额情况
数据来源:国家统计局

       新房销售方面,各线城市销售面积累计降幅继续收窄,二线城市销售面积增速快速恢复。数据显示,5月45个主要城市新房成交量环比上月增长17%,同比上升 1%。其中一线城市同比下滑5%,二线城市同比上升6%,三线城市同比下滑3%。具体从主要城市交易量来看,东营、江门、南京和韶关2020年累计交易量分别上升约70%、26%、23%及6%。而池州、泉州、武汉、常州累计同比下滑38%、47%、51%和54%,为今年以来销量下滑较多的城市。

截至 2020/5/31主要城市交易量,二线城市销售面积单月同比增速回正

城市/区域

过去7

过去30

本月截5-31

本年截至5-31

成交量

平方米

环比

同比

成交量(千平方米

环比

同比

成交量(千平方米)

环比

同比

成交量(千平方米

同比

北京

123,945

-7%

22%

587

37%

1%

628

40%

8%

2,011

-30%

上海

340,400

21%

6%

1,212

21%

-5%

1,235

20%

-4%

3,929

-31%

广州

240,555

28%

8%

761

15%

-3%

777

15%

-2%

2,538

-27%

深圳

72,053

-1%

1%

292

-9%

-31%

301

-11%

-31%

1,324

-4%

一线城市

776,953

15%

8%

2,851

18%

-7%

2,941

18%

-5%

9,801

-27%

二线城市

3,272,521

14%

32%

10,954

21%

6%

11,103

20%

6%

36,980

-15%

三线城市

3,247,874

21%

16%

10,651

17%

-4%

10,813

14%

-3%

36,179

-22%

北京

123,945

-7%

22%

587

37%

1%

628

40%

8%

2,011

-30%

青岛

392,900

16%

14%

1,282

-12%

-1%

1,301

-12%

0%

4,809

-4%

东营

53,093

-

48%

53

-88%

-74%

53

-89%

-74%

1,108

70%

环渤海

569,938

21%

18%

1,922

-18%

-8%

1,982

-18%

-5%

7,928

-7%

上海

340,400

21%

6%

1,212

21%

-5%

1,235

20%

-4%

3,929

-31%

南京

187,727

20%

77%

986

32%

82%

1,019

26%

86%

3,285

23%

杭州

225,525

32%

46%

763

-5%

11%

763

-7%

10%

2,951

3%

苏州

782,520

283%

245%

1,276

71%

21%

1,286

63%

21%

3,667

-10%

无锡

217,200

72%

22%

640

36%

26%

640

36%

26%

1,980

-15%

扬州

5,166

-91%

9%

152

-12%

-44%

159

-13%

-42%

713

-26%

江阴

138,058

25%

58%

332

76%

20%

332

72%

18%

945

-8%

温州

570,215

19%

124%

1,397

98%

23%

1,412

95%

23%

3,553

-27%

金华

69,659

38%

33%

224

12%

24%

228

12%

23%

662

-14%

常州

64,269

-6%

-74%

236

11%

-71%

239

9%

-71%

1,033

-54%

淮安

93,137

-13%

-25%

401

14%

-16%

416

13%

-14%

1,542

-24%

连云港

142,847

1%

6%

632

24%

28%

641

21%

29%

2,120

-10%

绍兴

65,527

-11%

-16%

264

29%

6%

266

28%

6%

834

-13%

泰州

0

-100%

-100%

103

2%

19%

103

-6%

19%

366

3%

镇江

172,261

11%

-22%

668

20%

-12%

675

18%

-12%

2,079

-35%

淮南

1,476

-96%

-96%

121

-26%

-4%

122

-32%

-3%

550

-27%

芜湖

44,956

-16%

-15%

182

13%

-1%

184

7%

-2%

631

-1%

盐城

97,283

11%

-8%

391

-10%

14%

391

-17%

14%

1,428

-1%

舟山

48,951

53%

41%

148

2%

22%

150

-1%

20%

489

3%

池州

17,766

-17%

-10%

82

-1%

-29%

82

-12%

-37%

337

-38%

嘉兴

59,749

-8%

-27%

241

6%

11%

241

4%

11%

750

-15%

宁波

200,636

31%

-39%

762

31%

-13%

783

30%

-12%

2,280

-23%

长三角

3,545,327

33%

23%

11,213

28%

4%

11,367

25%

4%

36,123

-18%

广州

240,555

28%

8%

761

15%

-3%

777

15%

-2%

2,538

-27%

深圳

72,053

-1%

1%

292

-9%

-31%

301

-11%

-31%

1,324

-4%

福州

41,153

20%

-25%

161

23%

-32%

161

21%

-32%

772

-28%

东莞

156,562

16%

25%

539

21%

16%

551

21%

17%

1,649

-9%

泉州

91,934

118%

42%

232

48%

5%

236

47%

5%

744

-47%

莆田

55,307

89%

161%

142

12%

-7%

143

10%

-9%

570

-16%

惠州

58,310

14%

26%

203

9%

-16%

208

9%

-16%

730

-29%

韶关

64,601

32%

109%

214

66%

43%

217

64%

42%

642

6%

佛山

330,391

20%

1%

1,167

5%

-9%

1,212

5%

-7%

3,950

-31%

江门

40,591

-2%

63%

164

48%

51%

167

49%

53%

436

26%

肇庆

68,672

68%

-8%

247

31%

-19%

252

29%

-18%

789

6%

珠三角及南部其它城市

1,220,129

27%

15%

4,121

15%

-6%

4,224

15%

-5%

14,145

-23%

长春

188,749

15%

-16%

664

0%

-15%

674

-2%

-14%

2,586

-36%

泰安

64,358

-16%

38%

247

42%

6%

250

36%

7%

690

-27%

北部

253,106

5%

-7%

911

9%

-10%

924

6%

-9%

3,275

-35%

武汉

132,349

-78%

-66%

1,322

70%

-24%

1,364

74%

-23%

3,464

-51%

岳阳

62,981

23%

37%

226

18%

25%

230

17%

25%

720

-5%

赣州

231,579

23%

41%

776

11%

-6%

776

8%

-6%

2,983

-16%

中部

426,909

-50%

-29%

2,324

39%

-15%

2,369

39%

-15%

7,167

-37%

成都

580,417

-3%

51%

2,009

6%

34%

2,012

4%

34%

7,785

0%

南宁

355,531

5%

97%

1,214

25%

-17%

1,224

22%

-18%

4,339

-28%

柳州

345,990

218%

188%

742

45%

48%

753

44%

50%

2,199

-13%

西部

1,281,939

23%

87%

3,965

17%

14%

3,990

15%

14%

14,323

-12%

总计

7,297,348

17%

22%

24,456

19%

0%

24,856

17%

1%

82,960

-20%

上升城市数目

 

28

29

 

35

22

 

33

22

8

下降城市数目

 

14

14

 

9

22

 

11

22

36

资料来源:公开数据整理

       从新房库存与去化周期来看,5月环比继续下降,整体库存去化维持前期的改善趋势。数据显示,截至5月末,我国14个主要城市的可售面积(库存)环比上月基本持平,同比平均上升 16%;平均去化周期为13.9个月,环比平均上升 26%,同比平均上升 38%。从具体城市来看,北京、上海、广州、深圳去化周期分别为 26.5个月、7.7个月、10.6 个月和 7.3 个月,环比上月分别下降27%、22%、13%和上升3%;同比分别上升27%、2%、2%和 5%。

截至 5 月 31 日主要城市新房库存与去化周期情况
资料来源:公开资料整理

       新房批售面积方面,受新增供应相对充足,福州、昆明、南宁和苏州同比增幅较大,分别同比增长 181.0%、79.7%、48.8%和35.7%。数据显示,2020年5月,我国17个重点城市单月新房批售建面为 1578.8 万平,同比上升 12.2%,环比上升 1.8%。其中,4个一线城市单月同比上升 18.7%,环比上升4.2%,13个二线城市单月同比上升 11.3%,环比上升 1.5%。1-5月,17 个重点城市累计新房批售建面为 5279.6 万平,同比下滑 0.1%。其中,4 个一线城市累计同比下滑 28.4%,13 个二线城市累计同比增长 5.1%。

截至 5 月末主要城市新房批售情况

资料来源:公开资料整理(WW)

       以上数据资料参考《》。

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