我国 土地 市场供应 环比进入4月,我国供应与成交基本恢复,环比均实现高速增长。数据显示,2020年4月,我国200城合计供应规划建筑面积30812.2万平米,同比增长20%,环比增长68%。其中一线城市供应规划建筑面积554.2万平方米,同比增长223%,环比增长144%;核心二线城市供应面积为2359.9万平方米,同比下降9%,环比增长57%;普通二线城市供应面积为5681.3万平方米,同比增长78%,环比增长110%;三四线城市供应面积为22216.8万平方米,同比增长13%,环比增长60%。

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2020年4月我国土地市场供应与成交基本恢复 环比均实现高速增长

字体大小: 2020-05-22 08:46  来源:中国报告网

中国报告网提示:进入4月,我国供应与成交基本恢复,环比均实现高速增长。数据显示,2020年4月,我国200城合计供应规划建筑面积30812.2万平米,同比增长20%,环比增长68%。其中一线城市供应规划建筑面积554.2万平方米,同比增长223%,环比增长144%;核心二线城市供应面积为2359.9万平方米,同比下降9%,环比增长57%;普通二线城市供应面积为5681.3万平方米,同比增长78%,环比增长110%;三四线城市供应面积为22216.8万平方米,同比增长13%,环比增长60%。

        进入4月,我国供应与成交基本恢复,环比均实现高速增长。数据显示,2020年4月,我国200城合计供应规划建筑面积30812.2万平米,同比增长20%,环比增长68%。其中一线城市供应规划建筑面积554.2万平方米,同比增长223%,环比增长144%;核心二线城市供应面积为2359.9万平方米,同比下降9%,环比增长57%;普通二线城市供应面积为5681.3万平方米,同比增长78%,环比增长110%;三四线城市供应面积为22216.8万平方米,同比增长13%,环比增长60%。

2020年4月我国各等级城市土地供应规划建筑面积情况
 
数据来源:CRIC

2020年4月我国各等级城市土地供应规划建筑面积同环比增速情况
 
数据来源:CRIC

        成交方面,数据显示,2020年4月,我国200城土地成交合计规划建筑面积18265.7万平米,同比下降15%,环比增长65%。其中一线城市成交合计规划建筑面积479.6万平方米,同比增长303%,环比增长174%;核心二线城市成交面积为2102.9万平方米,同比下降22%,环比增长55%;普通二线城市成交面积为4273.2万平方米,同比增长48%,环比增长97%;三四线城市成交面积为11410万平方米,同比下降28%,环比增长55%。

2020年4月我国各等级城市土地成交规划建筑面积情况

城市

出让金(亿元)

增速(%)

北京

848.7

42.9%

杭州

837.9

1.4%

上海

786.4

90.2%

广州

490.9

31.3%

福州

382.5

4.4%

成都

364.0

32.9%

苏州

362.7

-27.1%

西安

291.6

-2.3%

重庆

287.7

-9.3%

佛山

286.4

16.0%

青岛

264.6

13.4%

长沙

192.9

42.8%

南京

177.6

-18.6%

合肥

176.3

-52.6%

宁波

166.5

-18.0%

武汉

165.7

-74.3%

厦门

159.8

69.4%

长春

150.0

91.7%

南宁

128.7

-27.6%

南昌

123.9

61.4%

东莞

114.4

340.7%

沈阳

93.9

49.6%

深圳

86.4

270.4%

烟台

82.5

111.8%

昆明

82.1

-48.1%

惠州

76.3

200.9%

济南

75.4

-40.8%

襄阳

71.5

78.9%

徐州

68.2

-36.9%

兰州

60.2

55.2%

金华

58.2

-20.1%

廊坊

50.5

-36.0%

无锡

41.8

-58.2%

洛阳

35.8

23.2%

岳阳

34.2

147.9%

扬州

23.0

-83.0%

桂林

18.0

-11.3%

荆州

12.8

-49.1%

北海

8.6

-56.2%

大连

6.2

-92.9%

数据来源:CRIC

        土地成交溢价率也在小幅上升。数据显示,2020年4月,我国40个典型城市土地成交溢价率为11.5%,与3月相比小幅上升1.5个百分点,预计未来几个月或仍有一定的上升空间。从城市来看,合肥、宁波、南宁、深圳和厦门为土地成交溢价率前5城市,分别为 125%、42%、38%、38%和 34%。

2020 年4月40个典型城市土地成交溢价率排名情况

数据来源:CRIC

2020年4月我国各等级城市土地成交规划建筑面积同环比增速情况
 
数据来源:CRIC

        从40个典型城市来看,4月成交面积同环比均实现增长。数据显示,2020年4月,我国40个典型城市土地成交建筑面积 5711.9 万平方米,环比增长103.9%;同比增长 24.2%。土地出让金收入为 3043.5 亿元,环比增长 121.2%,同比增长21.4%。1-4月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积 14334.8万平方米,同比下降5.5%,降幅明显收窄。土地出让金累计收入7744.7亿元,同比增长1%,由负转正。

        在各城市方面,北京、杭州、上海、广州、福州是2020年1-4月40城土地出让金排名前5的城市,其土地出让金总额分别为848.7、837.9、786.4、490.9和382.5亿元。

2020 年1-4月40个典型城市土地出让金排名情况

城市

溢价率

合肥

125%

宁波

42%

南宁

38%

深圳

38%

厦门

34%

南京

33%

襄阳

32%

福州

31%

佛山

30%

昆明

29%

徐州

29%

北海

27%

南昌

25%

杭州

23%

金华

21%

成都

19%

武汉

15%

东莞

15%

重庆

13%

长沙

11%

苏州

7%

北京

6%

西安

5%

广州

5%

上海

4%

洛阳

3%

沈阳

2%

廊坊

2%

济南

1%

荆州

0%

兰州

0%

烟台

0%

岳阳

0%

青岛

0%

大连

0%

扬州

0%

惠州

0%

桂林

0%

长春

0%

无锡

/

数据来源:CRIC

        从房企来看,投资意愿较为强烈。数据显示,2020年1-4月,我国19家典型房企拿地面积5534.3万平米,同比下降32%;拿地金额3552.5亿元,同比下降11%,但降幅均进一步收窄。

        从各等级城市来看,房企倾向于二线城市及热点三四线城市。数据显示,在2020年1-4月,我国一线城市拿地面积占比为7%;核心二线城市拿地面积占比22%,较2019年同期增加了5个百分点;普通二线城市拿地面积占比31%;三四线城市的拿地面积占比40%。

19家典型房企2019年1-4月拿地面积城市能级分布情况
 
数据来源:CRIC

19家典型房企2020年1-4月拿地面积城市能级分布情况
 
数据来源:CRIC(WW)

        以上数据资料参考《2020年中国土地拍卖行业分析报告-行业现状调查与发展动向预测》。

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中国报告网提示:进入4月,我国供应与成交基本恢复,环比均实现高速增长。数据显示,2020年4月,我国200城合计供应规划建筑面积30812.2万平米,同比增长20%,环比增长68%。其中一线城市供应规划建筑面积554.2万平方米,同比增长223%,环比增长144%;核心二线城市供应面积为2359.9万平方米,同比下降9%,环比增长57%;普通二线城市供应面积为5681.3万平方米,同比增长78%,环比增长110%;三四线城市供应面积为22216.8万平方米,同比增长13%,环比增长60%。

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