中国 房地产 行业开发 商品房 房屋施工销售金额方面,2020年1-3月全国商品房销售金额20365亿元,同比下滑24.7%,累计同比跌幅较1-2月收窄11.2个百分点;2020年1-3月全国住宅销售金额17934亿元,同比下滑22.8%,累计同比跌幅较1-2月收窄11.9个百分点。

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2020年1-3月中国房地产行业开发投资、商品房销售、房屋施工、开工及竣工情况分析

字体大小: 2020-04-22 10:32  来源:中国报告网

中国报告网提示:销售金额方面,2020年1-3月全国商品房销售金额20365亿元,同比下滑24.7%,累计同比跌幅较1-2月收窄11.2个百分点;2020年1-3月全国住宅销售金额17934亿元,同比下滑22.8%,累计同比跌幅较1-2月收窄11.9个百分点。

        一、商品房销售面积、销售额情况

         根据国家统计局数据,2020年1-3月全国商品房成交面积21978万平方米,同比下滑26.3%,累计同比跌幅较1-2月收窄13.6个百分点。从住宅成交来看,2020年1-3月全国住宅成交面积19235万平方米,同比下滑25.9%,累计同比跌幅较1-2月收窄13.3个百分点。

2011-2020年1-3月全国商品房销售面积统计情况
 
数据来源:国家统计局

2011-2020年1-3月全国住宅销售面积统计情况
 
数据来源:国家统计局

         销售金额方面,2020年1-3月全国商品房销售金额20365亿元,同比下滑24.7%,累计同比跌幅较1-2月收窄11.2个百分点;2020年1-3月全国住宅销售金额17934亿元,同比下滑22.8%,累计同比跌幅较1-2月收窄11.9个百分点。

2011-2020年1-3月全国商品房销售额统计情况
 
数据来源:国家统计局

2011-2020年1-3月全国住宅销售额统计情况
 
数据来源:国家统计局

        二、房屋新开工、施工、竣工面积情况

         根据国家统计局数据,2020年1-3月全国房屋新开工面积28203万平方米,同比下滑27.2%,累计同比较1-2月收窄17.7个百分点,其中3月单月新开工面积同比下滑10.4%;住宅方面,2020年1-3月全国住宅新开工面积20799万平方米,同比下滑26.9%,累计同比较1-2月收窄17.5个百分点,其中3月单月新开工面积同比下滑11.0%。

2011-2020年1-3月全国房屋新开工面积统计情况
 
数据来源:国家统计局

2011-2020年1-3月全国住宅新开工面积统计情况
 
数据来源:国家统计局

         施工面积方面,2020年1-3月全国房屋累计施工面积为717886万平方米,同比增长2.6%。竣工方面,2020年1-3月全国房屋竣工面积15557万平方米,同比下降15.8%,累计同比降幅较1-2月收窄7.1个百分点,其中3月单月竣工同比下降0.9%。

2011-2020年1-3月全国房屋施工面积统计情况
 
数据来源:国家统计局

2011-2020年1-3月全国房屋竣工面积统计情况
 
数据来源:国家统计局

        三、房地产开发投资情况

        投资方面,2020年1-3月全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,跌幅较1-2月收窄8.6个百分点,其中3月单月投资同比增长1.2%;住宅投资方面,2020年1-3月住宅投资16015亿元,同比下降7.2%,跌幅较1-2月收窄8.8个百分点,其中3月单月投资同比增长1.8%。

2011-2020年1-3月全国房地产行业开发投资金额统计情况
 
数据来源:国家统计局

2011-2020年1-3月全国房地产行业开发住宅投资金额统计情况
 
数据来源:国家统计局

        四、房地产企业到位资金情况

       根据国家统计局数据,2020年1-3月全国房地产开发企业到位资金33566亿元,同比下滑13.8%,累计降幅较1-2月收窄3.7个百分点。具体来看,国内贷款(开发贷)6716亿元,同比下滑5.9%;自筹资金10755亿元,同比下滑8.8%;定金及预收款为9542亿元,同比下降22.4%,个人按揭贷款5228亿元,同比下降7.4%,利用外资19亿元,同比下滑42.5%。

2020年1-3月全国产开发企业到位资金来源情况
 
数据来源:国家统计局

        按揭贷利率方面,2020年3月全国首套、二套房按揭贷利率加速下滑。数据显示,2020年3月全国首套房贷款平均利率为5.45%,相当于基准利率1.11倍,相较于LPR下限高70个bp,环比2月下降5bp;二套房贷款平均利率5.77%,相较于LPR+60bp的下限高42个bp,环比2月下降4bp。

        从各城市的房贷利率水平来看,2020年3月上海首套房贷利率最低,为4.75%,其他样本城市的首套房贷利率均高于5%。一线城市3月首套房贷利率水平环比均有所下调,其中上海、广州、深圳下调5bp,北京下调4bp。二线城市中,8个城市首套房贷款利率环比下降幅度超过10bp,昆明降幅最大,环比下降29bp;其次是佛山,环比下降15bp;福建地区监测的两个城市福州和泉州均下调10bp左右。

2020年2、3月我国一线城市首套房利率情况
 
数据来源:公开资料整理

2020年2、3月我国二线城市首套房利率情况
 
数据来源:国家统计局

2020年3月全国十大首套房贷利率最低城市

城市

平均利率

平均折扣

相较于LPR

上海

4.75%

0.97

0.00%

厦门

5.05%

1.03

0.30%

天津

5.06%

1.03

0.31%

深圳

5.07%

1.03

0.32%

哈尔滨

5.14%

1.05

0.39%

乌鲁木齐

5.14%

1.05

0.39%

珠海

5.20%

1.06

0.45%

广州

5.24%

1.07

0.49%

泉州

5.30%

1.08

0.55%

福州

5.31%

1.08

0.56%

数据来源:公开资料整理

2020年3月全国十大首套房贷款平均利率降幅最大城市

城市

2月利率

3月利率

增长BP

平均折扣

相较于LPR

昆明

5.61%

5.32%

-29

1.09

0.57%

佛山

5.51%

5.36%

-15

1.09

0.61%

呼和浩特

5.52%

5.38%

-14

1.10

0.63%

珠海

5.34%

5.20%

-14

1.06

0.45%

郑州

6.04%

5.91%

-13

1.21

1.16%

福州

5.42%

5.31%

-11

1.08

0.56%

东莞

5.47%

5.36%

-11

1.09

0.61%

泉州

5.40%

5.30%

-10

1.08

0.55%

哈尔滨

5.23%

5.14%

-9

1.05

0.39%

南京

5.66%

5.58%

-8

1.14

0.83%

数据来源:公开资料整理(CT)

       以上数据资料参考《
2020年中国房地产行业分析报告-市场现状调查与发展战略规划》。

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